Почему выгодно инвестировать в физические активы/недвижимость?

Вы уже приобрели недвижимость в своей стране и теперь рассматриваете возможность инвестирования в турецкий рынок недвижимости? Примерно 95% наших клиентов уже владеют хотя бы одним объектом недвижимости или сделали другие инвестиции в своих странах.

Почему Турция является выгодным местом для инвестиций в недвижимость.

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. Денежная амортизация
2. Почему Турция?
3. Агломерации в Турции
4. Криптовалюта
5. Почему недвижимость?

л. Денежная амортизация

В США, Великобритании, а также в Европе инфляционные последствия пандемии короны становятся все более и более заметными. Пандемия оказала огромное влияние на стоимость логистической доставки по всему миру, индекс потребительских цен в США вырос на 7,5% в годовом исчислении, что является самым высоким ростом инфляции за последние 40 лет.
Великобритания не сильно отстает с ростом цен на 5,4%. Поэтому, если вы знаете, что такого рода инфляционные меры постепенно внедряются, особенно в развитых странах, тогда повышение процентных ставок для сдерживания инфляции является инструментом для политиков.

В Турции годовой уровень инфляции в 2022 году составил около 30% по сравнению с предыдущим годом. Разница между уровнем инфляции и процентной ставкой приводит к отрицательному собственному капиталу. Это означает, что наши деньги в банке обесцениваются из-за ежегодной инфляции. Инфляция приводит к обесцениванию денег, а это означает, что держать свое состояние в банке кажется плохой идеей.

Ил. Почему Турция?

Один из главных вопросов: куда и как инвестировать не только для получения дохода, но и желательно минимизировать стоимостной риск?

Несколько причин, по которым Турция является хорошим выбором для инвестиций в недвижимость:

• отличное соотношение цены и качества за квадратный метр.
• Разнообразное портфолио.
• Простой процесс покупки.
• Отличные инвестиционные возможности.
• Достопримечательности.
• Постоянно растущая экономика.

Во времена неопределенности люди склонны инвестировать в материальные активы, т. е. из-за высокого спроса ваши инвестиции в недвижимость, скорее всего, вырастут в цене. Эксплуатационные расходы на недвижимость, такие как плата за обслуживание, счета за домашнее хозяйство, муниципальный налог и т. д., намного дешевле, чем в большинстве европейских стран и США. Кроме того, расходы на проживание в Турции значительно ниже, чем во многих других странах.

Вывод: Недвижимость — это инвестиция с защитой от инфляции.
Отсюда тот факт, что материальная ценность превосходит денежную ценность.

III. Агломерации в Турции

Спрос на недвижимость в мегаполисах будет постоянно расти, а это означает, что недвижимость в городах Стамбул, Бурса, Анкара и Анталия будет продолжать расти в цене. Растущий спрос; мегаполисы в Турции постоянно растут, и спрос на качественное жилье быстро растет.

Если мы посмотрим на цены на недвижимость в Стамбуле за последние три года, станет очевидно, что цены на недвижимость выросли во всех частях города, а в некоторых районах наблюдается экспоненциальный рост. К этому добавляется внутренняя стоимость недвижимости. Исторически сложилось так, что активы в сфере недвижимости являются одними из самых надежных инвестиций, переживающих большинство кризисов.

В конце концов, недвижимость — это единственное капиталовложение, доходность которого постоянно и непрерывно увеличивается.

Кроме того, поскольку активы в сфере недвижимости являются ценными долгосрочными инвестициями, они представляют собой популярные активы наследования.

IV. Криптовалюта

Криптовалюты — это цифровые валюты, предназначенные для покупки товаров и услуг. Однако некоторые люди также инвестируют в них, чтобы торговать с целью получения прибыли.
В то время как рынок наводнен бесчисленным количеством валют, самой известной криптовалютой является биткойн, который был создан в 2009 году Сатоши Накамото, псевдонимом для человека или группы, стоящих за биткойном. Биткойны производятся путем «майнинга», который включает в себя компьютерное программное обеспечение, решающее сложные математические задачи. Как только проблема решена, майнер получает вознаграждение в биткойнах.

Плюсы и минусы инвестирования в криптовалюту

Криптовалюта отличается от традиционной валюты тем, что она децентрализована, и ни одна организация не регулирует и не контролирует ее. Переводы биткойнов легко осуществляются через ряд компьютеров, подключенных в частном порядке, которые совместно используют бухгалтерскую книгу. Каждый раз, когда биткойн передается, он публично передается через блокчейн. Также в обращении находится ограниченное количество биткойнов, поэтому правительство не может просто печатать больше. Этот протокол делает криптовалюту довольно устойчивой к инфляции и является одной из главных причин, по которой люди так интересуются биткойнами.

Хотя у криптографии есть несколько аспектов, которые интересуют инвесторов, есть и существенные недостатки. Во-первых, это не материальный актив. Вы не можете держать биткойн в руке, потому что он существует только виртуально. Это открывает двери для кибератак наряду с другими видами киберпреступлений, которые могут уменьшить ваши инвестиции. Это отсутствие прозрачности также затрудняет определение истинной стоимости монеты, что может привести к тому, что она будет продана по цене, превышающей ее фактическую стоимость. Эти факторы способствуют опасениям, что криптовалюта станет пузырем, готовым лопнуть, и инвесторы потеряют свои деньги. Кроме того, при владении криптовалютой не выплачиваются дивиденды или арендная плата, поэтому отсутствуют возможности пассивного денежного потока. На самом деле, единственный способ заработать на криптографии — это прирост капитала (актив, увеличивающийся в цене), который вы реализуете при продаже монеты.

Еще одним недостатком криптовалюты является высокая волатильность. Как вы, возможно, уже заметили, нам приходилось несколько раз отмечать, что текущая стоимость монет — это то, за что они в настоящее время торгуются на момент написания этой статьи.

Наконец, правительства во всем мире в настоящее время не регулируют использование и торговлю криптовалютой, что маловероятно в будущем, если криптовалюта станет более популярной. Однако сомнительно, что государственные органы, такие как IRS, найдут способ регулировать продажу и передачу криптовалюты. Однако, когда это неизбежно произойдет, стоимость монет, вероятно, уменьшится — посмотрите, что произошло в Китае несколько лет назад, когда они запретили торговлю криптовалютой.

V. Почему недвижимость?

Одним из преимуществ инвестиций в недвижимость является то, что вы получаете материальный актив, который можно увидеть, потрогать и почувствовать. Он имеет внутреннюю ценность из-за того, что он есть, а не потому, что люди приписывают ему ценность. Недвижимость также является необходимостью, так как людям всегда будет нужно место для проживания со своими семьями.

Как инвестор, у вас также будет возможность форсировать оценку актива. Вы можете внести стратегические улучшения, которые могут привести к более высокой ежемесячной арендной плате и, поскольку стоимость инвестиций в недвижимость основана на чистом доходе, который они производят, увеличить стоимость собственности. Эти улучшения могут варьироваться от новой покраски и фасадов до улучшения безопасности или даже полной реконструкции интерьера.

Недвижимость также приносит стабильный источник дохода - пассивный денежный поток! Эта ежемесячная арендная плата может быть использована для покрытия ипотечного платежа за недвижимость и всех расходов, оставляя достаточно места для получения прибыли. Арендная плата также обычно увеличивается с инфляцией, что делает недвижимость подходящей защитой от инфляции. Одним из самых выдающихся преимуществ инвестора в недвижимость являются налоговые льготы и вычеты, которые вы получите при владении недвижимостью, что может сделать ее более прибыльной, чем другие формы инвестиций.

Почему Турция?

Турция простирается на два континента, и ее уникальное географическое и геополитическое положение буквально и фигурально соединяет Европу и Азию. За последние два десятилетия Турция воспользовалась своим расположением и природными ресурсами, постоянно занимаясь более выгодной торговлей и тем самым способствуя экономическому росту и сокращению бедности. Кроме того, индустрия туризма Турции пережила быстрый рост, что, в свою очередь, положительно сказалось на повышении качества жизни. Эти усилия идут рука об руку с созданием частного предпринимательства и развитием проектов на турецком рынке недвижимости.
Страна совершила замечательные качественные переходы на различных уровнях на протяжении многих лет, что, в свою очередь, сделало ее привлекательной для людей со всего мира. С ежегодными иностранными инвестициями в размере 15 миллиардов долларов США Турция имеет одну из самых быстрорастущих экономик в мире и в настоящее время занимает шестнадцатое место по величине экономики. Турецкое законодательство поощряет иностранные инвестиции, например, разрешая инвесторам получать турецкое гражданство путем приобретения недвижимости.
Благодаря своей богатой культуре, историческим и археологическим памятникам, космополитической атмосфере, а также приятному климату, красивой природе и побережью Турция считается одним из самых привлекательных мест для отдыха.

1. Промышленные инвестиции в Турции

Обилие прибыльных инвестиционных возможностей привлекает многих инвесторов, особенно тех, кто хочет исследовать новые рынки труда и расширить свой бизнес, или предпринимателей, желающих основать новую компанию в регионе.

• Освобождение покупки земли от налога на добавленную стоимость.
• Освобождение от налога на недвижимость сроком на 5 лет, начиная с момента создания объекта.
• Освобождение от налогообложения процесса присоединения или разделения земельных участков.
• Освобождение учреждения и использования учреждения от муниципальных налогов.
• Снижение затрат на воду, природный газ и телекоммуникации.

2. Сельскохозяйственные инвестиции в Турции

Турецкое правительство провело множество реформ, чтобы ускорить инвестиции и открыть дополнительные бизнес-сферы в сельскохозяйственной отрасли.
В период с 1961 по 2002 год было освоено 450 тысяч гектаров, в дополнение к 5 миллионам и 600 тысячам гектаров в период с 2003 по 2017 год с намерением рекультивировать 9,7 миллиона гектаров в период с 2018 по 2023 год
. Правительство поддерживает инвесторов до 50%. от общих инвестиционных затрат, включающих в себя стоимость земель сельскохозяйственного назначения, а также дополнительно 10% на систему обращения с отходами объекта. Кроме того, на эти программы государство также выделило 14,8 млрд турецких лир.

3. Инфраструктурные инвестиции в Турции

Несмотря на пандемию, инвестиции Турции в транспорт и инфраструктуру с марта по октябрь составили 5,7 млрд долларов.
Фокус на объединении и расширении традиционных методов транспортировки через Босфор и через Босфор для дорожного движения, направляющегося к Эгейскому морю и Центральной Анатолии, оси Адана-Конья и регионам Западного Средиземноморья через Европу и Фракию.
Кроме того, социально-экономический прогресс ускорится во Фракии и регионе Западной Анатолии, где организации, связанные с важными секторами услуг, промышленности и туризма, плотно расположены и имеют значительное количество населения.
Соединяя шоссе Гебзе-Измир вокруг Балыкесира, расстояние между туристическими центрами, такими как Измир, Айдын и Анталия, и европейскими странами будет сокращено для дальнейшего развития туристического сектора.

4. Туристические центры

Туристическая инфраструктура Турции отличается разнообразием и считается лидером рынка в сфере туризма и гостиничного хозяйства с широким спектром туристических мероприятий. Последние включают высококачественное жилье, красивые пляжные курорты, все виды водного спорта, парки развлечений, зимние виды спорта, пешие прогулки, верховую езду, велоспорт, исторические и археологические памятники, музеи, экскурсии, рестораны, бары, кафе, клубы и лечебные курорты. . Огромное количество вариантов развлечений понравится всем возрастным группам.

Лучшие города Турции для жизни

1. Стамбул
2. Анталия
3. Аланья
4. Белек

1. Стамбул

Стамбул, древний город, соединяющий два континента, один из многочисленных туристических центров Турции. Стамбул также является экономическим, культурным и академическим центром страны, а также крупнейшим рынком недвижимости в Малой Азии. Стамбул предлагает больше, он так же красив, как и культурно разнообразен, состоит из величественных пейзажей, захватывающих дух береговых линий, а также исторически богатой и современной архитектуры.
Стамбул — крупнейший город Турции, исторический, культурный и экономический центр страны, простирающийся на Европу и Азию. Это самый густонаселенный город Европы с населением более 15 миллионов человек. Это 15-й по величине город в мире. В среднем более 13 миллионов посетителей приезжают в Стамбул каждый год, и он считается культурной столицей Европы, что делает его излюбленным местом для иностранных путешественников. С быстрорастущей экономикой Стамбула сектор недвижимости постоянно расширяется, вызывая растущий интерес потенциальных инвесторов со всего мира.
Географически город омывается Мраморным морем на юге, Черным морем на севере и проливом Босфор в центре с выходом в Азию на востоке и выходом в Европу на западе. Эти характеристики делают Стамбул одним из самых уникальных городов мира.
Благодаря растущей экономике страны и отличному географическому, а также геополитическому положению, Стамбул предлагает широкий выбор вариантов жилья, высокое качество жизни и выгодные инвестиционные возможности. Рынок недвижимости предлагает недорогое жилье, роскошные виллы, таунхаусы, квартиры и апартаменты. После ряда реформ и проектов в сфере недвижимости, проведенных турецким правительством в государственном и частном секторах, жилищный и строительный сектор в Стамбуле переживает бум. В связи с увеличением спроса на жилое жилье, а также иностранными инвестициями и дальнейшей урбанизацией в последние годы ожидается, что в секторе недвижимости будет наблюдаться средний рост капитала на 15-20%.

Некоторые из ключевых особенностей Стамбула:

• Стамбул имеет площадь 1830 квадратных километров.
• Средняя температура летом 28, зимой 5, весной 16, осенью 14 градусов по Цельсию.
• Археологические и туристические достопримечательности.
• Много рек и озер, а самыми популярными озерами являются озера Кючюкчекмедже и Бююкчекмедже.

Стамбул привлекает многих инвесторов в недвижимость из-за его удобного расположения и прекрасного вида на море, доступных цен и широкого выбора жилья.
Цены на квартиры в Стамбуле в настоящее время начинаются от менее 40 000 евро за квартиру с 1 спальней. Последние предложения по недвижимости в Стамбуле вы можете найти по этой ссылке .
Стамбул - Недвижимость на продажу в Стамбуле

2. Анталия

Прибрежный город Анталия, для туристов и местных жителей один из самых популярных и красивых турецких городов, расположен на прибрежных склонах Средиземного моря, на юге страны. Анталия является туристической столицей Турции, благодаря приятному климату, морю, береговой линии, впечатляющим горам, долинам, рекам и пляжам. Анталия предлагает исторические и археологические памятники и достопримечательности и в сочетании с окружающей природой и горами является одним из самых привлекательных туристических направлений в мире . Его особенно любят европейские и арабские туристы. Туристические мероприятия включают песчаные пляжи Анталии, водные виды спорта, зимние виды спорта, теннис, походы, яхтинг, парки развлечений, фестивали, экскурсии и многое другое.
Примерно в 50 км от Анталии находится Саклыкент, один из лучших турецких курортов для зимних видов спорта на северной стороне горы Бакырлы. Курорт, расположенный на высоте 1750 м, позволяет посетителям кататься на лыжах и сноуборде в течение марта и апреля. После дня занятий зимними видами спорта вы можете насладиться одним из многочисленных песчаных пляжей Анталии, позагорать, поплавать или заняться дайвингом. Вечер лучше всего проводить в одном из прекрасных ресторанов Анталии, где вам предложат блюда турецкой и интернациональной кухни, а также местную рыбу.
Каш, город в провинции Анталья, предлагает более 40 мест для дайвинга .. В летние месяцы и в октябре многочисленные школы дайвинга отвезут посетителей во множество захватывающих мест для незабываемых погружений. В Турции, и особенно в Анталии с ее красивой окружающей природой, есть множество разнообразных троп, подходящих для пеших прогулок и треккинга. Горы также позволяют совершать высотные походы.
Анталия также является домом для исторических остатков множества древних городов. Многие туристы и местные жители каждый год наслаждаются этими памятниками и артефактами, окруженными пологими холмами, впечатляющими горами, долинами, лесами и зеленой природой. Древний театр Аспендос, построенный во втором веке до нашей эры, расположен к югу от Таврских гор. На вершину горы Олимп можно подняться на гондоле, откуда открывается великолепный вид на окружающий горный хребет Таурус. Порт Акдениз в Анталии — отличное место для посадки на круизные лайнеры. Порт Акдениз также предлагает ряд археологических памятников, в том числе Сиде и Перге.
Анталия является самым важным туристическим регионом Турции. Посетители увидят широкую и разнообразную культурную жизнь, широкий выбор отличных ресторанов, баров, кафе и пабов, а также фантастические возможности для шоппинга. В городе много торговых центров и аутлет-центров , таких как торговый центр MarkAntalya в центре города, TerraCity в районе Лара, торговые центры Laura и Agora и многие другие. Во многих изысканных ресторанах вдоль побережья подают местную рыбу, обеспечивая при этом стильную атмосферу и феноменальный вид на море.
Из-за быстрого роста туристической активности цены на недвижимость раньше были значительно ниже, чем в настоящее время в среднем. 15-20 лет назад средняя цена квартиры площадью 100 м² составляла около 25 тысяч долларов. В период с 2006 по 2021 год стоимость недвижимости в этом регионе значительно выросла. За последние 4 года, в период с 2017 по 2021 год, цены на недвижимость в Анталии выросли на целых 37 %. В последние годы в этом регионе появилось большое количество новых жилых проектов. Спонсируемые государством программы развития новых жилых районов, жилищных проектов и улучшения городской инфраструктуры привлекли большое количество иностранных инвесторов. В течение последних двух десятилетий,
Некоторые из ключевых особенностей Анталии:

• Тихий и элегантный город, отличающийся красотой природы и низкой стоимостью жизни.
• Экономика города зависит в основном от сельскохозяйственной продукции и туристической индустрии.
• Очень приятный климат в течение большей части года. Лето в период с июня по август жаркое; Средняя температура летом 27,8°С.

Цены на квартиры в Анталии начинаются от 40 000 евро за апартаменты с 2 спальнями. Чтобы ознакомиться с последними предложениями по недвижимости в Анталии, перейдите по этой ссылке .
Анталия - Продажа недвижимости в Анталии

3. Аланья

Красивый пляжный курортный город Аланья, район провинции Анталья, расположен в Средиземноморском регионе, примерно в 130 км к востоку от Анталии на юге Турции. Население Аланьи составляет около 400 тысяч жителей. Культурное наследие города, обилие интересных археологических памятников, а также его привлекательные природные особенности привлекают местных жителей и туристов, делая Аланию отличным местом для инвестиций в недвижимость.
Алания с видом на Средиземное море и в непосредственной близости от гор Таурус отличается теплым летним климатом. В этом городе, где горы встречаются с морем, вы найдете множество лучших пляжей Турции, изобилие ресурсов для развлечений и приятный климат в течение всего года. Лето, солнце и пляжи Аланьи приглашают вас искупаться и заняться водными видами спорта, а богатая история, культура и археологические памятники привлекают вас к изучению города и сельской местности. Окружающая природа и горы располагают к неспешным длительным прогулкам, походам, верховой езде или езде на велосипеде. Город предлагает изысканные рестораны, красочные и традиционные рынки, кафе, бары, захватывающую ночную жизнь, летние фестивали, а также доступ к хорошему медицинскому обслуживанию.

• Рай для активного отдыха.
• На его долю приходится более 9% доходов от туризма в Турции.
• Погода в Аланье жаркая и мягкая летом, теплая и дождливая зимой.

Заинтересованные инвесторы найдут большой выбор квартир с просторными террасами, вилл и квартир с садами, частными бассейнами и балконами с заманчивым видом на море. Во-вторых, после Стамбула Аланья является одним из самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость. Цены на квартиры в Алании начинаются примерно от 34 000 € за апартаменты с 2 спальнями. Чтобы ознакомиться с последними предложениями по недвижимости в Алании, перейдите по этой ссылке .
Аланья - Недвижимость на продажу в Алании

4. Белек

За последнее десятилетие Белек стал первоклассным туристическим курортом, который ежегодно посещают тысячи человек.
Город Белек расположен в Средиземноморском регионе и принадлежит провинции Анталья на юге Турции. Следуя по северной дороге Dumplupinar Cd., до Анталии можно добраться на автомобиле примерно за 50 минут (~ 33,4 км). В зависимости от сезона население колеблется от 750 до 10 000 жителей.
Белек является восходящей звездой туристической индустрии Турции с множеством 4- и 5-звездочных отелей, а также большим разнообразием возможностей для отдыха и развлечений. Городок является известным гольф-центром, а в 2012 году здесь прошел финал чемпионата мира по гольфу Turkish Airlines. Белек также привлекает теннисистов со всего мира, в 2013 году он принимал Antalya Open.
Туристов и местных жителей привлекает Белек, поскольку он предлагает исторические и археологические памятники, культурные достопримечательности и природные чудеса, такие как; Водопад Куршунлу, эллинистический город Перге или впечатляющий 2000-летний амфитеатр Аспендос. В центре Белека есть красивая мечеть, окруженная статуями и водопадом. Бульвары - отличное место для прогулок, вдохновения свежего воздуха океана, отдыха или шоппинга и осмотра достопримечательностей. Как город Белек предлагает тихие места для отдыха. Тем не менее, несмотря на свои размеры, это хорошо зарекомендовавший себя туристический курорт, и во время ваших шоппинг-туров вы можете приобрести дизайнерские бренды по сниженным ценам, а также есть много хороших традиционных бистро, баров или ресторанов, где можно позавтракать, пообедать, и ужин.
Начиная с марта посетители могут насладиться знаменитыми пляжами Белека, позагорать, заняться серфингом, покататься на водных лыжах, порыбачить, заняться парусным спортом или дайвингом.

• Красивые песчаные пляжи глубиной 80-150 м.
• 300 солнечных дней.
• Средняя температура моря 22+ градусов и 25+ градусов с июня по сентябрь.
• Средняя влажность составляет 55%.

Цены на квартиры в Белеке начинаются от 45.000 € за апартаменты с 2 спальнями. Чтобы ознакомиться с последними предложениями по недвижимости в Белеке, перейдите по этой ссылке .
Белек - Продажа недвижимости в Белеке

ВСТУПЛЕНИЕ

Что такое доверенность?

Доверенность — это юридический документ, который дает одному лицу (агенту) право действовать от имени другого лица (доверителя).
В зависимости от типа доверенности агент может иметь широкие или ограниченные полномочия для принятия решений и совершения конкретных юридических действий в отношении имущества, финансов или медицинского обслуживания доверителя.
Доверенность часто используется в случае болезни или инвалидности доверителя, или когда доверитель не может или не хочет присутствовать при подписании необходимых юридических документов для финансовых операций.

Доверенность должна быть подписана либо у нотариуса в Турции , либо в консульстве Турции в другой стране .
После того, как возникнет доверие к агенту по недвижимости, покупатели недвижимости в Турции часто пользуются доверенностью. Наиболее распространенная причина – нежелание оставаться до завершения процесса покупки или не беспокоиться административными деталями, такими как регистрация и ожидание в очереди в земельном кадастре, налоговой службе, коммунальных службах и/или дирекции по населению (например, Nüfus Müdürlüğü Beşiktaş ).
Вам также может пригодиться доверенность, когда ваше время пребывания в Турции ограничено и вы не хотите приезжать второй раз для подписания документов в земельном кадастре.
Тимондро советует клиентам предоставлять доверенность на надежное лицо. Это может быть выбранный вами агент по недвижимости, независимый юрист или любое другое лицо.

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. Виды доверенностей
2. Необходимые документы для доверенности
3. Оформление доверенности в Турции
4. Оформление доверенности за границей
5. Стоимость доверенности в Турции
6. Срок действия доверенности
7. Пример доверенности
8. Полезные ссылки

I. Виды доверенностей

1. Ограниченная
2. Генеральная
3. Долгосрочная
4. Springing / Conditional

1. Ограниченная доверенность

Ограниченная доверенность дает кому-то еще право действовать от вашего имени для конкретно заявленной цели.
Например, ограниченная доверенность может дать кому-то право подписать документ о праве собственности на недвижимость от вашего имени. Обычно срок действия доверенности заканчивается в момент, указанный в документе.

2. Генеральная доверенность

Генеральная доверенность носит всеобъемлющий характер и дает вашему доверенному лицу буквально все полномочия и права, которыми обладаете вы сами.
Например, генеральная доверенность может дать вашему доверенному лицу право подписывать документы от вашего имени, оплачивать ваши счета и проводить финансовые операции от вашего имени.
Вы можете воспользоваться генеральной доверенностью, если не в состоянии самостоятельно вести требуемые дела. Из-за широких полномочий, предоставляемых генеральной доверенностью, ее следует избегать.

3. Долгосрочная доверенность

Долгосрочная доверенность может быть общей или ограниченной по объему, но она остается в силе , если доверитель становится недееспособным.
В случае если Доверитель становится недееспособным, без долгосрочной доверенности его возможно будет представлять только после назначния судом опекуна. С другой стороны, долгосрочная доверенность будет действовать до тех пор, пока не будет отменена в нотариальном порядке. Из-за обширных полномочий, предоставляемых долгосрочной доверенностью, ее следует избегать.

4. Springing или Conditional доверенность

Как и долгосрочная доверенность, данная доверенность может позволить доверенному лицу действовать от имени доверителя, но только когда доверитель станет недееспособным.
Если вы используете Springing или Conditional доверенность, очень важно, чтобы критерии определения недееспособности и начала действия доверенности были четко прописаны в самом документе.

Независимо от того, какой тип доверенности вы используете, важно тщательно продумать, кто будет вашим поверенным. Ваш поверенный, в зависимости от положений Доверенности, может иметь большой контроль над вашими финансами, и вы должны доверять этому агенту, чтобы он действовал в ваших интересах.

II. Необходимые документы для доверенности

• Кандидаты должны быть старше восемнадцати лет.
• Оригинал паспорта, который должен быть действителен еще как минимум три месяца.
• Переведенная и нотариально заверенная копия паспорта; паспорт должен быть переведен на турецкий язык присяжным переводчиком, а затем нотариально заверен у турецкого нотариуса.
• Две биометрические фотографии на белом фоне, не старше шести месяцев и желательно также доступные в электронном виде на случай, если это будет необходимо для подачи онлайн-заявок (см. статью Вид на жительство в Турции ).
• Налоговый номер из налогового департамента, если вы подаете заявление из Турции, если нет, вместо вашего налогового номера используется номер вашего паспорта.

III. Выдача доверенности на территории Турции

Когда вы придете к нотариусу с необходимыми документами (в Турции предварительная запись не требуется), ответственный сотрудник подготовит для вас доверенность. Для не говорящих по-турецки потребуется сертифицированный переводчик, который будет присутствовать и переводить перед нотариусом полное содержание всех документов.
После подписания нотариальные сборы оплачиваются непосредственно у нотариуса. Вы получите квитанции с указанием характера выполненной работы, а также доверенность, которая вступает в силу немедленно .

Доверенность, оформленная в Турции, должна быть правильно оформлена как юридический документ в соответствии с законодательством Турции и нотариально заверена турецким нотариусом.
Нотариальное заверение турецким нотариусом является доказательством того, что документ был должным образом оформлен или подписан в соответствии с законодательством Турции. Альтернативы этой процедуре нет.

Нотариусы потребуют, чтобы выдавший доверенность подписался в их присутствии, чтобы они могли идентифицировать подписавшего и засвидетельствовать подпись. Если доверенность составлена ​​​​от имени юридического лица, нотариус может также попросить увидеть свидетельство существования компании и того, что лицо, оформляющее доверенность, уполномочено подписывать от имени юридического лица.

Часы работы нотариусов в Турции
Понедельник - пятница: с 9:00 до 17:00
Суббота: выходной
Предварительная запись не требуется .

IV. Оформление доверенности за границей

Есть два способа выдачи доверенности из-за границы.

• После того, как вы запишетесь на встречу через Интернет, вы можете пойти в консульство Турции в вашей стране и оформить доверенность, процесс точно такой же, как описан выше для доверенности, выдаваемой из Турции. Затем вы отправляете оригинал доверенности адресату в Турции.
  В некоторых странах консульства Турции есть в нескольких городах.
• Второй вариант работает только для стран, у которых есть соглашение об апостиле с Турцией.
  Вы можете обратиться в нотариальный офис в своей стране, чтобы оформить доверенность на родном языке, а затем передать доверенность в компетентный орган, районную администрацию, муниципалитет и т. д. для проставления апостиля.
  После этого вы отправляете документы в Турцию. Документы должны быть доставлены в нотариальную контору в Турции для нотариально заверенных переводов. Важным моментом является то, что некоторые доверенности действительны только с фотографиями.
  Пожалуйста, попросите вашего местного нотариуса добавить вашу фотографию в эту доверенность.

V. Стоимость доверенности в Турции

Стоимость предоставления доверенности зависит от длины документа, содержащего доверенность. Нотариальные конторы имеют определенные расценки на числовые символы и слова, цена рассчитывается после написания доверенности.

Кроме того, затраты различаются в зависимости от предоставляемых полномочий. Стоимость обычно колеблется от 260 до 3000 турецких лир. Эта стоимость не покрывает расходы на сертифицированного переводчика. Сертифицированные переводчики взимают плату за страницу, обычно за одну страницу от 85 до 150 турецких лир.

VI. Срок действия доверенности

Доверенность может быть действительна столько, сколько предусмотрено Доверителем, но в этом случае срок действия должен быть указан в документе.

Если вы установите срок действия доверенности, она будет действовать до этой самой даты. Если сделать генеральную доверенность и не указать срок ее действия, она будет действовать в течении всей жизни.

VII. Пример доверенности

Ниже приведен пример доверенности в Турции.

Ко мне, нижеподписавшимуся представителю Стамбульского **** нотариуса .............., руководителю уполномоченного по доверенности ***************, обратился (имя клиента) при исполнении своих обязанностей в **** mah. *************, №: **/* **** кв., Стамбул, подаривший его/ее (............. .... данные, удостоверяющие личность, представлены........................), который устно просил через переводчика подготовить доверенность.

Поскольку связаться с ним/ней было невозможно, я выбрал уполномоченного переводчика нашего нотариуса *****......., который, как я знал, сможет общаться с ним/ней в качестве переводчика. .

Через переводчика я узнал, что соответствующее лицо обладало необходимыми полномочиями для проведения указанной процедуры, что он/она не говорит по-турецки, но что он/она грамотен, он/она обратился со следующим запросом через указанного уполномоченного переводчика, который знал, что я обладал необходимыми навыками, и свидетельство чьей личности было представлено мне в виде его документа, удостоверяющего личность.

Покупка недвижимости:

Настоящим я назначаю *********, обладателя идентификационного номера TC: ..........., чье имя отца ......... и имя матери. ......, и кто родился ............ в *********, квалифицированным и уполномоченным лицом, чтобы действовать от моего имени в следующих вопросах :

• Подавать необходимые заявки в различные организации и органы власти для получения необходимых разрешений, чтобы я мог приобрести землю и недвижимость в пределах границ Турецкой Республики.
• Для отслеживания всех процедур, которые мне необходимо будет отслеживать по этому вопросу, представлять и собирать документы лично, составлять и подписывать петиции, запрашивать и собирать любую документацию, которая должна быть подготовлена ​​на мое имя по вышеуказанному вопросу, оплачивать все обязанности, и получить обратно все расходы, которые были переплачены.
• Собирать необходимые документы из земельного кадастра и представить их в отделение полиции по делам иностранных граждан для получения вида на жительство, для осуществления необходимой письменной коммуникации, для получения налогового номера на мое имя, для покупки любой земли или собственности в пределах границы любого из районов и деревень провинции Стамбул в любое время по цене (********), на условиях (*********), в место нахождения (********), а также от физического лица (лиц) (********) / юридического лица (********).
• Оплачивать стоимость покупки, принимать любые поручения, которые должны быть сделаны в присутствии соответствующего реководителя земельного кадастра или уполномоченного должностного лица, подписывать книгу прав собственности и записи и все документы, запрашивать регистрацию, собирать документы, подтверждающие право собственности, принимать меры. для подключения электричества, воды и природного газа к приобретаемому им имуществу, подготовить и подписать договоры на них в присутствии необходимых органов.
• Делать заявления и подавать ходатайства, защищать свои интересы и права в отношении данного имущества, направлять все виды предупреждений третьим лицам, осуществлять все необходимые юридические и иные процедуры в связи с вышеуказанными делами, в присутствии всех официальных организаций и органов власти и подписывать их.
• Давать обязательства необходимым органам и организациям, что в соответствии с принципами взаимности независимые и постоянные ограниченные права на имущество, которое я приобрету в пределах Турецкой Республики, не превысят*. * (********) гектаров, и если будет определено иначе, я безоговорочно принимаю и обязуюсь продать излишки собственности за наличные.
• Подготавливать и подписывать любые документы, необходимые в этом отношении, получать необходимые письменные разрешения от Министерства обороны или уполномоченных военных организаций, Главного управления земельного кадастра и соответствующих управлений земельного кадастра или соответствующих организаций и органов, чтобы я мог получить собственность в Турции, осуществлять все необходимые письменные коммуникации, а также вручать и принимать декларации.
• Письменное заявление было прочитано переводчиком в соответствующей части, соответствующим лицо заявило через переводчика, что то, что было написано в заявлении, соответствует его/ее пожеланиям, и заявление было подписано соответствующим лицом, уполномоченным переводчиком и мной.
  В **/**/****.

Заявление переводчика:

Я сообщил нотариусу пожелания соответствующего лица, говорящего (например) на русском языке.
Я перевел вышеуказанное заявление, написанное нотариусом, соответствующему лицу, он / она заявил, что вышеизложенное является его / ее истинным желанием.
И настоящим заявляю, что соответствующее лицо приняло это заявление и подписало его в моем присутствии.

Уполномоченный офис:

Переводчик ****........ № ТС: .................................. ..
Ваше имя и подпись.

Приведенный выше перевод является примером доверенности, переведенной на русский язык, а приведенная ниже доверенность является практическим примером доверенности на турецком языке. Обратите внимание, что поскольку турецкая версия взята из оригинальной сделки, отображается только первая страница, поэтому содержание английской и турецкой версий в этих двух примерах не совпадает.

VIII. Полезные ссылки

Консульство Турции в России/Москве


Официальный сайт посольства Турции в Москве. Посольство имеет право проводить все юридические операции, включая доверенность.

Для получения дополнительной информации вы можете посетить сайт Посольства Турецкой республики в Москве и записаться на прием .

Турецкая ассоциация нотариусов


Официальный сайт Турецкой ассоциации нотариусов, которые отвечают за регистрацию и регулирование нотариусов.

Для получения дополнительной информации, поиска ближайшего нотариуса и других официальных служб посетите Турецкую ассоциацию нотариусов .

Найдите ближайшую дежурную нотариальную контору, открытую по выходным


В большинстве городов Турции есть дежурные нотариусы для неотложных дел, которые открыты как в праздничные, так и в выходные дни.

Для получения дополнительной информации посетите Список дежурных нотариусов Турции .

Посольство Турции в Лондоне


Официальный сайт консульства Турции в Лондоне, посольство имеет право проводить все юридические операции, включая доверенность.

Для получения дополнительной информации посетите посольство Турции в Лондоне .

Консульство Турции в Пакистане


Официальный сайт консульства Турции в Пакистане, посольство имеет право проводить все юридические операции, включая доверенность.

Для получения дополнительной информации посетите консульство Турции в Пакистане .

Посольство Турции в Швеции


Официальный сайт посольства Турции в Швеции, посольство имеет право проводить все юридические операции, включая доверенность.

Для получения дополнительной информации посетите посольство Турции в Швеции .

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ТУРЦИИ - ВВЕДЕНИЕ

Зачем мне вид на жительство в Турции, почему я просто не могу использовать свою визу?

Процесс подачи заявления на получение вида на жительство в Турции актуален для всех, кто хочет оставаться в стране более 90 дней, включая студентов, работников, иностранцев, состоящих в браке с гражданами Турции, научных сотрудников и покупателей иностранной недвижимости.

Люди, которые хотят остаться на меньший срок, могут использовать туристическую визу, но не более 90 дней в течение полугода. При этом непрерывно находится на территории Турции можно 60 дней в течении полугода.

Какие существуют типы вида на жительство в Турции?

Пожалуйста, ознакомьтесь с приведенным ниже списком всех типов ВНЖ в Турции:

1. Краткосрочный вид на жительство

Краткосрочный вид на жительство – это вид на жительство на срок от 6 месяцев до 2 лет, который можно удобно продлить через Интернет. Чтобы подать заявление на получение вида на жительство в Турции в иммиграционном офисе онлайн, перейдите по этой ссылке или посетите любое почтовое отделение PTT (отделение почты).

2. Долгосрочный вид на жительство

ПМЖ в Турции сроком на 8 лет, без выезда более 6 месяцев ежегодно.

3. Семейный вид на жительство

Эта категория вида на жительство в основном предназначена для супругов-иностранцев и/или родственников граждан Турции, которые хотят привезти свою семью в Турцию.

4. Студенческий вид на жительство

Студенческий вид на жительство предоставляется иностранцам, обучающимся в учебных заведениях Турции.
Это могут быть частные или государственные университеты или школы.

5. Вид на жительство по гуманитарным причинам

Вид на жительство предоставляется сроком на один год лицам, пострадавшим от перемещения в результате гражданской войны, нарушения прав человека, беженцам и в других ситуациях, которые рассматриваются индивидуально.

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. Краткосрочный вид на жительство
2. Долгосрочный вид на жительство
3. Семейный вид на жительство
4. Студенческий вид на жительство
5. Гуманитарный вид на жительство
6. Сетевые услуги Тимондро
7. Полезные ссылки

I. Краткосрочный вид на жительство

1. Вид на жительство при покупке недвижимости
2. Вид на жительство для бизнеса
3. Туристический вид на жительство

1. Вид на жительство при покупке недвижимости

По турецкому законодательству, купив недвижимость в Турции, можно получить вид на жительство.
Вы можете получить ВНЖ на 2 года, которое затем можно продлить записавшись онлайн по этой ссылке или через любое почтовое отделение PTT.

Требования и документы:

• Кандидаты должны быть старше восемнадцати лет.
• Копия паспорта, заверенная нотариусом Турции; паспорт должен быть переведен присяжным переводчиком, а затем нотариально заверен у турецкого нотариуса.
• Четыре биометрические фотографии на белом фоне и их элктронная копия для загрузки во время онлайн-заявки. Фотографии должны быть не старше шести месяцев.
• Действующий медицинский страховой полис.
• Справка о несудимости.
• Свидетельство о праве собственности из земельного кадастра.
• Свидетельство о праве собственности.
• Налоговый номер из налоговой службы.

Если эти документы были получены от турецких властей, они должны быть подписаны электронной подписью и печатью. Если они получены из других стран, они должны быть переведены сертифицированным переводчиком и нотариально заверены, как указано выше.

Стоимость получения вида на жительство в Турции при покупке недвижимости: 1350 TL.

2. Вид на жительство для ведения бизнеса

Краткосрочный вид на жительство, позволяющий заявителям исследовать деловые предприятия, посещать поставщиков/покупателей, проводить исследования рынка, участвовать в выставках и конференциях и/или открывать бизнес и т. д.

Чтобы получить вид на жительство для ведения бизнеса, вы должны сначала подать заявление на получение туристического вида на жительство .

Требования и документы:

• Срок действия вида на жительство до одного года.
• Кандидаты должны быть старше восемнадцати лет.
• Действующая медицинская страховка.
• Доказательства финансовой независимости и способности содержать себя и каждого зависимого члена семьи, супруга/супругу и детей в возрасте до восемнадцати лет.
• Оригинал паспорта и нотариально заверенная ксерокопия паспорта или проездного документа, заверенная нотариусом или консульством Турции.
• Четыре фотографии для каждого заявителя, сделанные на белом фоне и соответствующие биометрическим требованиям, а также не старше шести месяцев.
• Справка о несудимости.
• Налоговый номер (ИНН).
• Анкета для ВНЖ заполненная и подписанная заявителем. Если вы назначили доверенное лицо для подачи документов, ему должна быть выдана (ограниченная) доверенность, заверенная печатью нотариуса.
  Заявители должны физически присутствовать в нотариальной конторе, чтобы оформить доверенность, так как потребуется ваша подпись. Заявителям необходимо предоставить переведенный на турецкий язык паспорт. Доверенность может быть оформлена и выдана сразу или на следующий день.

Если эти документы были получены от турецких властей, они должны быть подписаны электронной подписью и печатью. Если они получены из-за рубежа, их необходмо перевести государственным сертифицированным переводчиком и нотариально заверить.

Как продлить вид на жительство для ведения бизнеса?

Требования и документы:

• Копия паспорта, заверенная нотариусом или консульством Турции. Паспорт сначала должен быть переведен присяжным переводчиком, а затем нотариально заверен в турецкой нотариальной конторе.
• Четыре фотографии для каждого заявителя, сделанные на белом фоне и соответствующие биометрическим требованиям, а также не старше шести месяцев.
• Декларация о финансовой самостоятельности, которую вы указываете в форме заявки. Сотрудник иммиграционной службы может запросить выписку из местного турецкого банка, подтверждающую финансовую независимость и способность содержать заявителей и любых зависимых членов семьи и детей в возрасте до восемнадцати лет.
• Справка о несудимости.
• Запишитесь на прием в иммиграционный офис для подачи документов.
• Действующая медицинская страховка.

ВНЖ для ведения бизнеса предлагает следующие преимущества:

• С ВНЖ для ведения бизнеса можно подать заявление на получение турецкого гражданства через 5 лет, при условии постоянного проживания в Турции без перерыва более 6 месяцев.
• Получение возможности зарегистрироваться в системе социального страхования и получать лечение в государственных больницах бесплатно, либо в частных больницах и аптеках со скидкой до 80%.
• Дети могут зарегистрироваться в турецких государственных школах бесплатно.
• Возможность получения визы других стран или получения шенгенской визы, дающей право на въезд в Евросоюз.

Стоимость получения вида на жительство для ведения бизнеса составляет: 1350 TL

3. Туристический вид на жительство

Краткосрочный вид на жительство в туристических целях, не дает права работать в Турции.

Получение краткосрочного вида на жительство с договором аренды

Требования и документы:

• Срок действия вида на жительство до одного года.
• Кандидаты должны быть старше восемнадцати лет.
• Действующая медицинская страховка (это условие не обязательно для иностранцев моложе восемнадцати или старше шестидесяти пяти лет).
• Документы о праве собственности или договоры аренды в Турции. Документы должны быть на турецком языке и нотариально заверены турецким нотариусом.
• Выписка из местного турецкого банка, подтверждающая финансовую независимость и способность содержать как заявителя, так и любых зависимых членов семьи, супруга/супругу и детей в возрасте до восемнадцати лет.
• Заполненная и подписанная заявителем анкета резидента. Если вы назначили доверенное лицо для подачи документов, ему должна быть выдана (ограниченная) доверенность, заверенная печатью нотариуса.
  Заявители должны физически присутствовать в нотариальной конторе, чтобы оформить доверенность, так как потребуется ваша подпись. Так же необходимо предоставить переведенный на турецкий язык паспорт. Доверенность может быть оформлена и выдана в день обращения, или на следующий день.
• Ориниеал и ксерокопиял паспорта, нотариально заверенная турецким нотариусом.
  Если в паспорте не указана дата рождения, заявителю требуется свидетельство о рождении. Для этого документа необходим нотариально заверенный перевод на турецкий язык.
• Четыре фотографии для каждого заявителя, сделанные на белом фоне и соответствующие биометрическим требованиям, а также не старше шести месяцев.
• При подаче заявления на супругу или ребенка-иждивенца в возрасте до восемнадцати лет необходимы заверенные переводы свидетельства о рождении ребенка и свидетельства о браке переведенные на турецкий язык.
  Вы должны либо пойти лично, либо отправить доверенное лицо, чтобы назначить встречу от вашего имени для завершения процедуры. Чтобы иметь возможность действовать от вашего имени, во время обращения в турецкое консульство или министерство иностранных дел, должен быть предоставлке оригинал доверенности.
• Справка о несудимости.

Если эти документы были получены от турецких властей, они должны быть подписаны электронной подписью и печатью. Если они получены из-за рубежа, они должны быть переведены присяжным сертифицированным переводчиком и нотариально заверены.

Когда продлевать туристический вид на жительство?

Продление турецкого туристического вида на жительство должно быть подано в течение шестидесяти дней до истечения срока действия вашего текущего ВНЖ. Это можно сделать онлайн по этой ссылке , либо посетив любое почтовое отделение PTT.

Вы можете выбрать один из четырех языков для заполнения заявки:

• английский
• турецкий
• арабский
• русский

Если вы попытаетесь продлить его раньше, чем за шестьдесят дней до истечения срока действия текущего вида на жительство, ваше заявление принято не будет.

Срок получения туристического вида на жительство часто составляет месяц, а иногда может занимать до 90 дней. В случае, если вид на жительство отправлен по адресу регистрации и не может быть доставлен, он будет передан в почтовое отделение «РТТ». Вы получите уведомление на свой мобильный.

Стоимость получения туристического вида на жительство: 1350 TL.

Краткосрочный вид на жительство включает и другие возможности для иностранцев:

• Научные исследования, археологические раскопки, исследование поверхности земли, съемка документальных фильмов и т. д.
• Медицинское лечение.
• Обменные/краткосрочные программы обучения, необразовательные программы.
• Судебные органы, жертвы домашнего насилия и иностранцы, состоящие в браке с гражданами Турции, которые развелись, и поэтому требуют альтернативного права на проживание, выданного через суд.

II. Долгосрочный вид на жительство

• ПМЖ в Турции сроком на 8 лет, без выезда более 6 месяцев ежегодно.
  Получение краткосрочного вида на жительство в течение этих 8 лет.
Финансово самодостаточен и не получал никакой финансовой поддержки от правительства Турции в течение последних трех лет.
• Наличие полиса медицинского страхования.
• Отсутствие судимостей или каких-либо инцидентов, представляющих угрозу общественной безопасности.

Требования и документы:

• Оригинал и ксерокопия паспорта, заверенная турецким нотариусом. Паспорт должен быть переведен присяжным переводчиком, а затем нотариально заверен у турецкого нотариуса.
• Действующий вид на жительство и турецкое удостоверение личности.
• Две биометрические фотографии не старше шести месяцев.
• Документ, подтверждающий отсутствие финансовой помощи, полученной от правительства или организаций Турции за последние три года.
• Доказательство финансовой независимости. Финансовая независимость расчитывается эквивалентно индексу минимальной заработной платы в Турции.
• Действующая медицинская страховка.
• Справка о несудимости.

Если эти документы были получены от турецких властей, они должны быть подписаны электронной подписью и печатью. Если они получены из-за рубежа, они должны быть переведены присяжным сертифицированным переводчиком и нотариально заверены.

III. Семейный вид на жительство

Требования и документы:

• Срок действия вида на жительство до трех лет.
• Подать заявку онлайн по этой ссылке .
  Прежде чем подать онлайн-заявку на продление вида на жительство, убедитесь, что ваша биометрическая фотография на белом фоне сохранена и готова к загрузке на вашем компьютере.
  Обратите внимание, что ваша биометрическая фотография не должна быть старше шести месяцев.
• Медицинская страховка в Турции для заявителей в возрасте от восемнадцати до шестидесяти пяти лет.
• Документы о праве собственности или договоры аренды в Турции. Документы должны быть на турецком языке и нотариально заверены турецким нотариусом.
• Выписка из местного турецкого банка, подтверждающая финансовую независимость и способность содержать заявителей и любых зависимых членов семьи и детей в возрасте до восемнадцати лет.
• Анкета резидента должна быть заполнена и подписана заявителем. Если вы назначили доверенное лицо для подачи документов, ему должна быть выдана (ограниченная) доверенность, заверенная печатью нотариуса.
  Заявители должны физически присутствовать в нотариальной конторе для оформления доверенности, так как потребуется ваша подпись. При себе необходимо иметь паспорт.
  После перевода паспорта на турецкий язык доверенность может быть оформлена и выдана в тот же или на следующий день.
• Оригинал и нотариально заверенная турецким нотариусом ксерокопия паспорта.
• Справка о несудимости.
• Четыре фотографии для каждого заявителя, сделанные на белом фоне и соответствующие биометрическим требованиям, а также не старше шести месяцев.
• При подаче заявления на супруга или ребенка-иждивенца в возрасте до восемнадцати лет представьте нотариально заверенные турецкие переводы свидетельства о рождении ребенка и свидетельство о браке.

Если иностранец, подающий заявление на получение семейного вида на жительство, имеет более одного супруга, то только один из супругов может воспользоваться этим видом на жительство. Однако все дети заявителя могут получить семейный вид на жительство.

Стоимость получения семейного вида на жительство: 800 TL.

IV. Студенческий вид на жительство

Требования и документы:

• Заполненная и подписанная анкета резидента.
• Письмо о принятии от турецкого учебного заведения с указанием типа курса, продолжительности, даты начала и окончания, а также места проведения.
• ِЕсли заявителю меньше восемнадцати лет, письменное согласие родителей на обучение в Турции.
• ِКопия паспорта, заверенная турецким нотариусом. Паспорт должен быть переведен присяжным переводчиком.
• ِМедицинская страховка в Турции для заявителей в возрасте от восемнадцати до шестидесяти пяти лет.
• ِЧетыре фотографии для каждого заявителя, сделанные на белом фоне и соответствующие биометрическим требованиям, а также не старше шести месяцев.
• ِДекларация о финансовой самостоятельности, которую вы указываете в форме заявки. Сотрудник иммиграционной службы может запросить выписку из местного турецкого банка, подтверждающую финансовую независимость и способность содержать заявителей и любых зависимых членов семьи и детей в возрасте до восемнадцати лет.
• Справка о несудимости.

Если эти документы были получены от турецких властей, они должны быть подписаны электронной подписью и печатью. Если они получены из-за рубежа, они должны быть переведены присяжным сертифицированным переводчиком и нотариально заверены.

Как продлить мой студенческий вид на жительство?

• Подписанное и заполненное заявление на получение вида на жительство.
• Цветная ксерокопия предыдущего вида на жительство.
• Две фотографии, сделанные на белом фоне и соответствующие биометрическим требованиям, а также не старше шести месяцев.
• Заявление о финансовой независимости на время вашего пребывания в Турции.
• Справка из учебного заведения с указанием требования о продлении пребывания в связи с учебой.
• Новое согласие родителей, если заявителю меньше восемнадцати лет.
• Копия полиса медицинского страхования в Турции.
• Копия паспорта, заверенная нотариусом Турции. Паспорт должен быть переведен присяжным переводчиком в турецкой нотариальной конторе.
• Справка о несудимости.

Если эти документы были получены от турецких властей, они должны быть подписаны электронной подписью и печатью. Если они получены из-за рубежа, они должны быть переведены присяжным сертифицированным переводчиком и нотариально заверены.

Стоимость получения студенческого вида на жительство: 600 TL.

V. Вид на жительство по гуманитарным причинам

Требования и документы:

• Независимо от того, как заявители въехали в страну, легально или нелегально, необходимо как можно скорее обратиться непосредственно в муниципальное миграционное управление.
• Подать подписанное и заполненное заявление в муниципальное миграционное управление.
• ВНЖ выдается на один год с возможностью продления. Продление рассматривается в каждом конкретном случае.
• Две фотографии, сделанные на белом фоне и соответствующие биометрическим требованиям, а также не старше шести месяцев.

Для дополнительной информации:

Посетите Фонд гуманитарной помощи IHH . Целью фонда является удовлетворение основных гуманитарных потребностей нуждающихся и отчаявшихся, а также вмешательство в чрезвычайные ситуации и предоставление услуг в соответствующих регионах в области здравоохранения, продовольствия, жилья и образования, а также разработка стратегий, которые помогут региону стать самостоятельным.

VI. Сетевые услуги Тимондро

К нашим клиентам мы применяем индивидуальный подход и управляем всем процессом. Как полностью интегрированное агентство недвижимости в Турции, мы уделяем внимание оказанию помощи в подаче заявлений на получение вида на жительство или гражданства посредством инвестиций в недвижимость

Консультирование заявителя по выборку наиболее подходящего для него типа ВНЖ и о том, как его получить.

Сбор всех необходимых бумаг и документов от заявителя.

Подготовка и заверение всех необходимых документов у нотариуса.

Регистрация ИНН для заявителя или домовладельца.

Открытие счета в турецком банке для заявителя.

Рассмотрение отчета об оценке имущества.

Подготовка и подача заявления на вид на жительство.

Отслеживание всех сообщений иммиграционного отдела в отношении заявления заявителя.

Получение и доставка ВНЖ по адресу заявителя.

Юридические консультации по контрактным соглашениям для соответствующих инвестиций.

Оформление заявки в земельный кадастр для сделки купли-продажи недвижимости.

Управление всеми процедурами в земельном кадастре по сделке купли-продажи недвижимости.

Сопровождение покупателя на собеседование.

Подача и сопровождение заявки на получение гражданства за инвестиции для покупателя и членов его семьи.

Помощь в оформлении турецкого паспорта.

Все государственные налоги должны быть оплачены заявителями в государственной налоговой инспекции.

Чтобы иметь возможность предлагать лучший сервис, мы работаем вместе с компаниями сети Timondro, пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности данных .

VII. Полезные ссылки

Иммиграционный департамент


Официальный сайт иммиграционного департамента Турции, на котором можно проводить все операции, связанные с видом на жительство.

Для получения дополнительной информации вы можете посетить эту ссылку .

Иммиграционный департамент в Стамбуле


Главное управление по делам иностранцев и иммиграционной администрации в Стамбуле.

Для получения дополнительной информации вы можете посетить эту ссылку .

Налоговая администрация


Главное управление по налогам в Турции.

Для получения дополнительной информации вы можете посетить эту ссылку .

Земельный кадастр


В управлении земельного кадастра вы можете регистрировать и уточнять официальные записи о собственности, используя систему регистрации земли в Турции.

Для получения дополнительной информации вы можете посетить эту ссылку .

Управление по народонаселению


Осуществляет процедуры, касающиеся населения, гражданства, брака и регистрации адресов в рамках законодательства.

Для получения дополнительной информации вы можете посетить эту ссылку .

Мы хотели бы предоставить вам актуальный обзор ситуации с коронавирусом в Турции. Ниже вы найдете анализ экономической ситуации на фоне коронакризиса и текущих событий на рынке недвижимости Турции.

Содержание - Как кризис Короны повлиял на рынок недвижимости Турции?

1. Текущее состояние короны в Турции
2. Медицинский сектор в Турции
3. Инвестиционные программы поддержки экономики
4. Текущая экономическая ситуация
5. Возможности для инвесторов в недвижимость?
6. Покупка недвижимости в Турции, несмотря на ограничения на поездки?

I. Текущее состояние коронавируса в Турции

• Количество инфицированных и умерших

  Количество пациентов, протестированных на 31 мая 2022 года, составило 128 854 человека (по данным Минздрава).). Возможности тестирования расширяются ежедневно: 19 мая впервые было проведено 2 022 843 теста (25 мая: 21 492 теста, национальный праздник Турции). Из общего количества проведенных тестов у 112 126 человек был диагностирован коронавирус, а число летальных исходов от кризиса составило 589. В настоящее время в отделениях реанимации находятся 4 782 пациента (по сравнению с 1 154 на 11 мая 2020 года). Число выздоровевших составляет 132 080 человек. На международном уровне Турция работает относительно хорошо. Рост числа новых случаев был значительно снижен благодаря масштабным мерам, принятым турецким правительством. По данным Университета Джона Хопкинса, в Турции низкий уровень смертности на 100 тыс. населения по сравнению со многими другими странами ( случаи JHU и смертность по странам ).

• Статус магазинов, кафе, ресторанов, баров, парикмахерских и органов власти

  В Турции общественная жизнь нормализовалась со снятием ограничений. Все банки и органы власти возобновили свои ежедневные часы работы в течение нескольких недель и продолжают соблюдать минимальную дистанцию ​​в очередях и закрытых помещениях. Супермаркеты часто имеют прозрачные перегородки в прикассовых зонах.

  Во многих общественных местах существует общее требование носить маску. Нарушение этих требований может привести к штрафу до 3000 турецких лир. Высококачественные маски теперь можно найти сравнительно дешево почти везде, поскольку в Турции есть ряд компаний, которые уже производили маски до пандемии, а другие начали производство во время пандемии.

  Магазины, кафе, рестораны, бары, парикмахерские, кинотеатры, театры, оперы и т. д. временно закрыты. Для ресторанов и розничных продавцов разрешены онлайн-заказы и/или самовывоз на месте. Футбольные матчи и сопоставимые с ними массовые мероприятия в настоящее время не проводятся.

• Как горожане справляются с ограничениями

  Пандемия короны в настоящее время коренным образом меняет жизнь большинства турок. Группа исследователей изучила последствия и предоставила данные о том, как это влияет на повседневную жизнь людей и как принимаются ограничения.

  При этом более половины населения продолжает регулярно ходить на работу. Многие крупные компании ввели правила временного домашнего офиса. Многие люди с пониманием относятся к отмене футбольных матчей и подобных мероприятий, а также к большинству других ограничений. Но есть пределы понимания мер Corona. Особенно те, кто сильно зависит от своего ежемесячного дохода, мало понимают месячные ограничения, хотя общее настроение все же больше принимает, чем отказывается.

• Другие действия

  В Стамбуле было объявлено, что все население будет бесплатно обеспечено масками самозащиты. Получение масок происходит путем выдачи аптеками по номеру удостоверения личности. Бесплатная квота составляет 5 масок каждые 10 дней на одного жителя, приоритет отдается лицам старше 50 лет.

II. Медицинский сектор Турции

Медицинский сектор в Турции принципиально эффективен. Это также можно увидеть в сравнительно низком уровне смертности в 2,7% во время коронакризиса.

Дешевая государственная медицинская страховка

95% населения имеют доступ к расширенным базовым услугам безопасности

Дополнительные льготы для пенсионеров и иностранных граждан ^[1[

Сравнительно дешевое частное дополнительное страхование

Эффективная медицина в последние годы вызвала настоящий медицинский туризм ^{[2] .}

Доплаты за частные услуги сравнительно дешевы ^[3[

Государственные больницы и частные клиники доступны в большом количестве

[1] Пенсионеры пользуются дополнительными льготами. После получения вида на жительство иностранные граждане также могут воспользоваться экономическим государственным медицинским страхованием (GSS) (Genel Sağlık Sigortası). На 2020 год ежемесячный взнос составляет 706,32 турецких лир (по состоянию на 11 мая 2020 года около 92 евро).

[2] Пластическая хирургия, стоматологическая хирургия (имплантаты, пломбы и т. д.), пересадка волос, глазная хирургия, лечение легких, сердечно-сосудистые заболевания, Турция заработала международную репутацию в ряде областей ( reisetravel.eu ).

[3] В дополнение к общенациональному предложению государственных больниц, существует большое количество частных больниц. У многих есть рамочные контракты с обязательной системой медицинского страхования. Государственная медицинская страховка также оплачивает все необходимые (но не косметические) вмешательства за эти, однако, как правило, дополнительные платежи от пациента. Здесь либо у вас есть частная дополнительная страховка, либо вы платите из своего кармана. Дополнительные платежи ограничены и доступны для людей со средним и высоким доходом.

Сектор здравоохранения можно разделить на две области: частную и государственную.

• Обязательное медицинское страхование в Турции

  Государственная медицинская страховка GSS оплачивает, как описано выше, лечение как в государственных, так и во многих частных больницах. Вы можете узнать в регистратуре или по телефону в больнице, имеет ли соответствующая частная больница соглашение с GSS / SGK (Sosyal Güvenlik Kurumu, Институт социального обеспечения) и, следовательно, подлежит государственному медицинскому страхованию.

  Таким образом, необходимые вмешательства и лечение в значительной степени покрываются государственной медицинской страховкой даже в частных больницах.

• Обязательное медицинское страхование для иностранцев

  Иностранные граждане также могут воспользоваться полисом обязательного медицинского страхования GSS (Genel Sağlık Sigortası) после получения вида на жительство. На 2020 год ежемесячный взнос составляет 706,32 турецких лир (по состоянию на 19 апреля 2020 года около 94 евро). Страховка не является обязательной и может быть оформлена по запросу.

Частное медицинское страхование предлагается всемирно известными брендами, а также рядом турецких страховых компаний, действующих по всей стране.

Инвестиции в ультрасовременные больницы за последние годы

Турция выиграла от экономического роста за последние 20 лет. Несмотря на различные кризисы и вмятины в росте, доход на душу населения и, следовательно, уровень жизни турецкого населения значительно увеличились. В этот период были сделаны инвестиции в сектор здравоохранения.

Растущий спрос на медицинские услуги в результате роста населения, роста доходов и повышения осведомленности о здоровье создают основу для развития прибыльного рынка медицинских технологий и высококачественных услуг.

• Университетская клиника Капа Стамбул

  Капа – одна из старейших и самых известных университетских клиник Турции. Он является членом сети балканских университетов и Коимбрской группы. С 1998 года осуществляется обмен соглашениями о персонале для целей обучения и профессиональной подготовки с Колледжем Университета Вирджинии в США в Уайзе.

• Университетская клиника Хайдарпаша Стамбул

  Хайдарпаша — современная медицинская школа в Кадыкёй, Стамбул. Считается, что переход от обучения медресе к сегодняшнему всемирному стандарту медицинского обучения в Османской империи начался 14 марта 1827 года с открытия Императорского медицинского колледжа «Тифане-и Амире ве Черраххане-и Мамуре».

• Университетская клиника Акдениз Анталия

  В университетской больнице Акдениз в Анталии структура центрального отделения неотложной помощи была дополнительно оптимизирована, чтобы иметь возможность лучше контролировать маршруты неотложных пациентов. Помимо неотложной помощи, все больше внимания уделяется количеству заболевших при плановых вмешательствах и центрах с созданной специализированной диагностикой.

• Больше больниц в Анталии и окрестностях

  Районная государственная больница Анталии Аксеки, Государственная больница Демре, Государственная больница Эльмали, Государственная больница Финике, Государственная больница Газипаша, Государственная больница Кепез, Государственная больница Коркутели, Государственная больница Кумлуджа, Государственная больница Манавгат, Государственная больница Ататюрка Анталии, Университетская больница Анталии, Государственная больница Серик .

• Больницы в Алании

  Университетская больница Баскент, Университетская больница Алааддина Кейкубата, Больница Алании Анадолу, Частная клиника Кандан.

Лечение, связанное с коронавирусом, бесплатно для всех пациентов.

Частные больницы, некоторые из них являются больницами мирового уровня.

Высокая конкуренция за богатый средний класс привела к настоящему подъему в сфере здравоохранения с целым рядом известных групп клиник и индивидуальных домов. За последние годы было построено много ультрасовременных больниц, которые часто лучше оборудованы, чем в некоторых промышленно развитых странах. В 2019 году, например, 850 000 пациентов привезли в страну иностранные средства на сумму около 7,6 млрд долларов США ( GTAI ). Ожидается, что число пациентов увеличится до более чем 1 миллиона человек в обозримом будущем после того, как пандемия коронавируса утихнет.

Наиболее важными игроками в системе здравоохранения Турции являются Министерство здравоохранения (Министерство здравоохранения ) , SGK (Учреждение социального обеспечения) и Главное управление государственных больниц KHGM (Главное управление государственных больниц, KHGM ).

Министерство здравоохранения отвечает за строительство и эксплуатацию государственных больниц через KHGM. Там оказывается 90% медицинской помощи. Ежегодно из государственного бюджета ( ГТАИ ) на финансирование системы здравоохранения поступает около 10 миллиардов долларов США.

Частные больницы дороже государственных, дополнительные платежи ограничены, а услуги комплексные.

• Частная клиника: Стамбульская больница Флоренс Найтингейл (Стамбул)

  Больница Флоренс Найтингейл в Стамбуле является частью группы Флоренс Найтингейл, которая работает с всемирно известными больницами и медицинскими школами по всему миру, чтобы предоставить своим пациентам новейшие методы диагностики и лечения. Больница была аккредитована Объединенной международной комиссией, а также имеет сертификат ISO ( JCI ). В учреждении есть международный отдел. Здесь иностранные пациенты получают поддержку консультантов и переводчиков. Медицинские потребности, планирование поездки, запросы на индивидуальное размещение и досуг координируются здесь для пациента ( Стамбульская больница Флоренс Найтингейл ).

• Частная клиника: Международная больница Аджибадем (Стамбул)

  Больница Acibadem является частью группы Acibadem Healthcare с 21 другой больницей и обслуживает почти все медицинские области от общей медицины до гинекологии, нейрохирургии и пластической хирургии, ортопедии и урологии. При планировании здания наиболее распространенные этапы лечения были проанализированы как часть целостного представления, чтобы все палаты и отделения были легко доступны и чтобы избежать больших расстояний. Безопасность пациента превыше всего ( штаб-квартира Acıbadem Healthcare Group ).

• Частная клиника: Австрийская больница Святого Георгия (Стамбул)

  Популярная среди стамбульцев австрийская больница Святого Георгия находится недалеко от Галатской башни. Он существует с 1872 года, когда первые так называемые австрийские сестры милосердия начали ухаживать за больными. Он был вновь открыт в 2000 году после капитального ремонта. В 2013 году больница снова была расширена. Он имеет печать управления качеством TÜV SÜD в течение 4 лет ( Миссия школы ) и предлагает медицинские услуги высочайшего качества в различных областях ( австрийская больница Святого Георгия ).

• Частная клиника: Американский госпиталь Стамбул

  «Американская больница», с одной стороны, является больницей общего профиля, а с другой стороны, имеет отделения интенсивной терапии с новейшими технологиями. Он предлагает медицинские услуги практически во всех областях медицины, кроме психиатрии и трансплантологии. Эти две области находятся в ведении Университетской больницы Коч, которая также принадлежит Фонду Вехби Кох. С 1995 года право собственности на Американский госпиталь перешло к фонду VKV. За последние годы VKV инвестировал более 300 миллионов долларов США, что сделало Американскую больницу одной из ведущих больниц страны ( American Hastanesi ).

Количество кроватей

Статистический обзор: Количество больничных коек в государственных и частных стационарных учреждениях Турции с 2000 по 2017 год* .

Планы Минздрава по расширению предусматривали строительство в 2018 году еще 31 городской больницы на 43 500 коек ( ГТАИ ). На основе этого общего плана были приняты обязательства перед частными инвесторами на общую сумму 11,7 млрд долларов США по 21 проекту. В 2019 году завершено строительство восьми больниц и ведется строительство 23 городских больниц на 36 735 коек.

В стамбульском районе Санджактепе будет построена крупнейшая городская больница на 4200 коек. Еще одним крупным проектом, заслуживающим упоминания, является запланированная городская больница в районе Икителли в Стамбуле почти на 2700 коек, за которую отвечает Rönesans Saglik Yatirimlari (Rönesans Holding) в сотрудничестве с японской корпорацией Sojitz. К концу 2020 года Rönesans планирует инвестировать 4,3 миллиарда долларов США в турецкий больничный сектор вместимостью 9500 коек по модели государственно-частного партнерства (ГЧП).

Обзор больниц в Анталии

Государственные больницы по районам и районам: Каму Хастанелер .

Университетские больницы по районам и районам: Университет Хастанелери .

Частные больницы по районам и районам: Özel Hastaneler .

Обзор больниц в Стамбуле

Государственные больницы по районам и районам: Девлет Хастанелери .

Университетские больницы по районам и районам: Университет Хастанелери .

Частные больницы по районам и районам: Özel Hastaneler .

Последние больницы по районам и районам: Son Eklenen Hastaneler .

Обзор больниц в Алании

Государственные больницы по районам и районам: Каму Хастанелер .

Университетские больницы по районам и районам: Университет Хастанелери .

Частные больницы по районам и районам: Özel Hastaneler .

Полный список больниц в Алании: Больницы Аланьи .

III. Инвестиционные программы поддержки экономики

Из-за ограничения въезда и выезда через границу, местного комендантского часа, закрытия магазинов, ограничений многих услуг, периодического спада экспорта и дальнейших негативных последствий пандемии коронавируса турецкая экономика находится под гораздо большим давлением, чем до вспышки. кризиса. Чтобы компенсировать негативные последствия, в министерствах были запущены пакеты помощи для компаний и денежные переводы пенсионерам, работникам и безработным.

• Полный пакет

  18 марта был обнародован пакет в размере 15 млрд долларов США для поддержки экономики Турции. Фонд гарантирования кредитов был увеличен до 7,7 млрд долларов США. Цель состоит в том, чтобы облегчить компаниям доступ к кредитам.

• Краткосрочная работа

  Компании, которые приостановили свое производство из-за пандемии короны или были вынуждены частично закрыться, могут отправить своих сотрудников на сокращенный рабочий день и, таким образом, избежать увольнений. Говорят, что сохранение квалифицированного персонала способствует более быстрому восстановлению после пандемии. В этом случае сотрудники получают до максимальной ежемесячной суммы в размере 4380 турецких лир от государственного сектора, что соответствует средней заработной плате за последние 12 месяцев. Заявка проста и подается соответствующим работодателем.

• Прямые платежи

  Для безработных и людей, которые в настоящее время не имеют каких-либо других государственных пособий, таких как пособие по безработице, в период кризиса выплачивается ежемесячный перевод в размере 1000 турецких лир для обеспечения минимальных средств к существованию. Это можно запросить в электронном виде через систему (e-devlet) и получить одобрение автоматически.

• Другие меры поддержки бизнеса

Было принято решение о различных других пакетах. Нынешний защитный щит охватывает основные части турецкой экономики за счет экономически эффективного страхования безнадежных долгов от государственных банков и льготных кредитов, особенно для малых и средних компаний (до 25 млн турецких лир или до 125 млн турецких лир в год), до кредитов для более крупные корпорации.

Кроме того, было принято решение об отсрочке платежа или пересмотре условий кредита для существующих кредитов от государственных банков (например, Ziraat Bankasi, Halk Bankasi и Vakifbank).

• Отсрочки по налогам

  Министр финансов Турции объявил о снижении налогов и других мерах по стабилизации инфляции 31 марта. После заявления Албайрака о снижении налогов фондовая биржа отреагировала положительно. В течение ограниченного времени правительство Турции снизило, среди прочего, специальный налог на потребление для различных автомобилей. В дополнение к НДС в размере 18% при покупке нового автомобиля взимается специальный налог на потребление. Его высота зависит от объема двигателя и стоимости автомобиля до вычета налогов.

Принят ряд других мер, приведенный выше перечень не претендует на полноту.

IV. Текущая экономическая ситуация в Турции

Меры, принятые центральным банком за последние 12 месяцев

Центральный банк Турции ( TCMB ) скорректировал инфляционные ожидания на прошлый 2019 год с 9,3% до 15,2%. Для борьбы с инфляцией и стимулирования инвестиций ключевая процентная ставка несколько раз снижалась, последний раз на заседании 21 мая 2020 года.

• ТСМВ от 13.09.2019

  16,5%

• ТКМБ от 25.10.2019

  14%

• ТСМВ от 13.12.2019

  12%

• TCMB от 17 января 2020 г.

  11,25%

• TCMB от 20 февраля 2020 г.

  10,75%

• TCMB от 18 марта 2020 г.

  9,75%

• TCMB от 23 апреля 2020 г.

  8,75%

• TCMB от 21 мая 2020 г.

  8,25%

В таблице показано изменение процентной ставки для недельных кредитных аукционов (источник: TCMB – деньги центрального банка за 1 неделю ). Процентная ставка для однонедельных денег центрального банка, помимо прочего, имеет важное значение для определения депозитов овернайт и является важным ориентиром для частных инвесторов. Это также влияет на условия кредита на недвижимость.

Что касается инфляции, центральный банк Турции теперь ожидает, что к концу 2020 года инфляция составит 10,01%.

Турецкое правительство неоднократно указывало, что для сдерживания экономических последствий коронакризиса финансовые рынки должны функционировать бесперебойно, а корпоративное финансирование должно быть обеспечено в любое время. Поэтому можно ожидать дальнейшего осторожного экспансионистского курса со стороны Центрального банка Турции. По мере необходимости было объявлено о дополнительных вливаниях ликвидности, связанных с коронавирусом, для местных банков по выгодным процентным ставкам. Это может еще больше снизить стоимость кредитов на недвижимость и привести к более высокому спросу на недвижимость, что приведет к росту цен на недвижимость.

Как обстоит дело с турецким рынком недвижимости?

В начале года дела на турецком рынке недвижимости выглядели хорошо. Несмотря на ужесточение регулирования, в прошлом году в новостройки было вложено значительно больше средств, и инвесторы ожидали привлекательной рыночной конъюнктуры в 2020 году. В феврале 2020 года было передано в общей сложности 118 753 объекта недвижимости, что соответствует увеличению на 51,4% по сравнению с февралем 2019 года . Кроме того, начало в марте 2020 года было сильным до отключения, связанного с коронавирусом, так что по сравнению со слабым мартом предыдущего года ( март 2019 года) все еще наблюдался небольшой рост.

Во второй половине марта ограничения, введенные Corona, оказали большее влияние. Низкий спрос и очень ограниченные возможности для просмотра недвижимости привели к спаду на турецком рынке недвижимости в апреле. Это касается аренды и продажи. Снижение продаж составляет 55,5% по сравнению с сравнительным периодом прошлого года.

Развитие турецкой лиры

Национальная валюта, лира, потеряла в цене по отношению к доллару и евро в 2019 году, и ожидается, что эта тенденция сохранится в 2020 году. Стоимость турецкой лиры по отношению к доллару США составляла около 12% в декабре 2019 года, до 18% к начало мая 2020 года. Снижение процентной ставки центральным банком, по мнению ортодоксальных экономистов, приводит к потере покупательной способности валюты. С другой стороны, снижение процентных ставок и дешевые кредиты могут способствовать инвестициям и, следовательно, экономическому росту. Остается посмотреть, какие эффекты будут преобладать в среднесрочной перспективе.

Устойчивость турецкой экономики

За последние два десятилетия Турция пережила ряд кризисов. Примерами могут служить экономический спад, вызванный пузырем доткомов в 1999-2000 годах, и финансовый кризис 2008 года. Последовавший долговой кризис евро снова оказал негативное влияние из-за тесных связей со многими странами ЕС и вынужденных быстрых корректировок. Продолжающиеся стресс-тесты способствовали устойчивости турецкой экономики.

Быстрое восстановление после кризисов

Оглядываясь назад на значения роста во время кризиса, видно, что турецкая экономика обычно восстанавливается в течение двух лет после экзогенных потрясений. Экономический спад в 2001 году после пузыря доткомов составил - 5,96%. Уже в 2002 году страна вернулась на траекторию роста с 6,43%. Для сравнения, год после финансового кризиса 2009 года привел к спаду -4,7% при росте на 8,49% в следующем году.

Темпы роста валового внутреннего продукта Турции с 1999 г. ^[1[

[1] Данные основаны на статистике Всемирного банка ( Рост ВВП Турции - годовой и в % ).

[2] Предварительная оценка.

Последствия корона-кризиса пока не предсказуемы. Участники рынка рассчитывают на быстрое восстановление после этого. Известные пути развития представляют собой глубокую V-образную или U-образную форму развития. Сценарий V означает крутой нисходящий тренд, который так же быстро снова движется вверх после достижения нижней точки. При U дно длиннее, пока экономика снова не поднимется.

Сильные позиции во многих областях

Сравнительно низкий уровень государственного долга часто называют преимуществом страны. Это означает соответствующий бюджетный объем для поддержки экономики и возвращения к росту в посткоронавирусный период. Напротив, задолженность в частном секторе считается проблематичной. В прошлом компании часто брали кредиты в евро и долларах США. Слабая национальная валюта еще больше увеличивает процентную нагрузку по обязательствам, котирующимся в иностранной валюте.

Несмотря на все потрясения в повседневной политике, Турция тесно связана с Европой. Существует тесная экономическая связь, которая позволяет иметь положительный прогноз в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Большинство населения Турции уделяет большое внимание промышленно развитым странам как эталону качества государственных услуг, экономических условий, инфраструктуры, предложений в сфере медицины и культуры и многого другого. То, что возможно и модно, рано или поздно ожидается в стране, что приводит к постоянному давлению с целью измениться и адаптироваться.

Еще одним преимуществом является большое количество хорошо образованных людей и иммиграция из соседних стран. Относительно молодое население развивает высокий уровень внутреннего потребления. Часто неизвестно, что в последние годы в стране также создана собственная промышленность и теперь есть целый ряд компаний в машиностроении, автомобилестроении и других областях. Например, в Турции есть производственные площадки глобальной цепочки поставок для Ford, Hyundai или Honda с автомобильными компаниями и международными дочерними компаниями.

Турция как мост благодаря своему центральному геополитическому положению

Благодаря своему расположению в Малой Азии и северо-западным провинциям Европы, страна действует как естественный мост между Ближним Востоком и Европой. Гранича с Болгарией и Грецией, он касается восточной границы Европейского Союза. Это уникальное место способствует торговле, путешествиям и культурному обмену, а также экономическим преимуществам. Окруженная тремя морями и стратегически важным выходом к Черному морю через пролив Босфор, Турция играет важную роль в этой части мира.

V. Возможности для инвесторов в недвижимость?

Цены на турецком рынке недвижимости особенно зависят от спроса. Фоном является сильный строительный сектор с большим количеством рабочих мест. Это приводит к сравнительно стабильному предложению и, таким образом, колебаниям спроса как важному фактору, влияющему на уровень цен. Цены на недвижимость обычно реагируют с задержкой в ​​несколько месяцев. В принципе, Турция предлагает хорошо функционирующий, динамичный рынок недвижимости, поэтому корректировка цен иногда может происходить в течение нескольких недель. Поскольку иностранный спрос означает лишь небольшое влияние на цену из-за объема, цены на турецкую недвижимость находятся под давлением ввиду низкого внутреннего спроса в настоящее время.

С точки зрения иностранных покупателей еще одним благоприятным фактором является текущий курс турецкой лиры. Однако развитие турецкой лиры не отражается один к одному на ценах на кондоминиумы и дома. Это связано с тем, что важные предварительные факторы в строительстве, такие как энергия и сталь, либо покупаются на мировом рынке в долларах США (сталь), либо продаются в долларах США (энергия). Напротив, сокращение затрат на рабочую силу оказывает прямое влияние на цену недвижимости в евро или долларах США.

Особенностью турецкого рынка недвижимости является то, что, в отличие от автомобильной промышленности, в разгар возникающего высокого спроса он столкнулся с коронавирусным кризисом, и большая часть отрасли застигла его врасплох. На этом фоне в настоящее время есть возможности начать работу с правильной недвижимостью.

Определение рентабельности инвестиций (ROI) в недвижимость

Инвесторы понимают рентабельность инвестиций как возврат денежных средств или имущества, установок и оборудования или других (финансовых) инвестиций, который достигается в течение года. Это важный показатель для измерения успеха инвестиций. Ежегодные доходы и расходы сравниваются друг с другом для получения прибыли, например, от сдачи в аренду или инвестиционной собственности. Для расчета чистой прибыли необходимо учитывать все дополнительные расходы, такие как техническое обслуживание, налоги и пошлины.

Рентный доход

Арендная плата должна соответствовать привлекательности и оснащенности объекта и его местонахождению. Сравнительная рента чаще всего используется для определения рыночной ренты. Доход от аренды является первым столпом дохода от собственности. Кризис Короны и ранее сложная экономическая ситуация в настоящее время приводят к тому, что арендная плата растет меньше, чем ожидалось, по сравнению с инфляцией.

Увеличение стоимости

Увеличение стоимости недвижимости означает, что цена дома или кондоминиума со временем возрастает. Тогда недвижимость стоит больше, чем на момент покупки. Из-за низких процентных ставок по кредитам на недвижимость в Турции и текущего уровня цен наибольшие возможности возврата инвестиций в недвижимость в настоящее время на фоне ожидаемого роста стоимости в ближайшие годы.

Стратегия отступления

В зависимости от цели покупки правильное время перепродажи наиболее важно для общего дохода. Если цель инвестиции находится на переднем плане, капитал не должен требоваться в короткие сроки, чтобы перепродажа могла быть проведена в благоприятное время и можно было переждать краткосрочные колебания цен. В идеале пространство для маневра должно составлять от двух до пяти лет. Опыт показал, что это приводит к самой высокой доходности на ведущих рынках недвижимости в Турции.

Средние показатели рентабельности инвестиций на рынках недвижимости Турции

• Аренда

  от 3 до 5%

• Значение увеличивается

  от 5 до 12%

Например, в Стамбуле можно реализовать годовой доход от аренды от 3 до 5% и годовой прирост стоимости от 5 до 12% в год. Увеличение стоимости является более значительным в общем расчете рентабельности инвестиций и может в некоторых случаях даже компенсировать негативные последствия от сдачи недвижимости в аренду. Помимо выбора правильной недвижимости, большое значение имеет способность инвестора дождаться подходящего момента для продажи. Таким образом, отсутствие зависимости от капитала, вложенного в недвижимость в краткосрочной перспективе, является ключом к максимизации рентабельности инвестиций.

Уровень цен оправдывает рекомендацию о покупке

Проще говоря, нынешний этап на турецком рынке недвижимости более привлекателен, чем когда-либо. Даже если с консервативной точки зрения предположить, что обесценивание турецкой лиры по отношению к доллару США примерно на 42% в 2019 году оказало лишь 33%-ное влияние (из-за указанного выше характера затрат на строительство) на цены на недвижимость, это означает, что жилая площадь в Средиземном море в среднем примерно на 13,86% дешевле, чем в противном случае. Вопреки этой тенденции, отдельные проекты (например, находящиеся в стадии завершения или близкие к завершению) и местоположения показывают рост цен в одни и те же сроки. Премиальные конструкторы переживут кризис и не будут продавать по сниженным ценам. Положительным моментом является то, что даже во времена низкого спроса турецкая недвижимость оправдывает свою инвестиционную ценность.

Следует отметить, что турецкая инфраструктура, особенно в агломерациях Анталии, Аланьи, Бурсы, Стамбула и многих других регионов, безусловно, может не отставать от горячих точек отдыха в Италии или Испании, а в некоторых районах (см. на более высоком уровне. Поскольку эти знания еще не получили широкого распространения на международных рынках, Турция по-прежнему является выгодной сделкой, когда речь идет о ценах на недвижимость, расположенную недалеко от моря, с мягким климатом и хорошей инфраструктурой.

VI. Покупка недвижимости, несмотря на текущие ограничения на поездки?

Принцип

При нормальных условиях перед каждым решением о покупке или, например, перед внесением депозита для новых строительных проектов мы рекомендуем провести обширный выезд на объект, в ходе которого мы сможем ответить на все ваши вопросы. Однако в любой кризис вы должны гибко реагировать, чтобы иметь возможность удовлетворить запросы клиентов. Чтобы быть рядом со всеми нашими услугами во времена Короны, сеть Timondro теперь предлагает виртуальные туры в большинстве своих мест в Турции. Особенно в текущей фазе коррекции на турецком рынке недвижимости некоторые клиенты хотят воспользоваться возможностями для покупки, а не ждать снятия ограничений на поездки.

Предварительный отбор в Интернете

Мы гарантируем нашим клиентам, как обычно, с нашим тщательным предварительным отбором ( услугами ) в наших офисах в Турции разнообразие на рынке по рыночным ценам и с самыми высокими стандартами качества. Команды сети Timondro постоянно изучают рынок и договариваются о лучших предложениях для наших клиентов на новостройки, а также на бывшие в употреблении объекты в отличном состоянии. Это экономит время покупателей и позволяет им найти красивую недвижимость в разумные сроки, которая также соответствует тому, что они себе представляли, и соответствует их бюджету.

Мы помогаем избежать ненужных бесплодных дискуссий и консультируем потенциальных покупателей по лучшим местным предложениям и рыночным ценам. Благодаря открытому общению, в котором рассматриваются плюсы и минусы текущих рыночных предложений, мы создаем приятную атмосферу, чтобы клиенты могли обсуждать цены и условия на уровне глаз. После тщательного изучения предпочтений и выяснения вопросов заинтересованных сторон опыт показал, что мы можем сделать или порекомендовать конкретный выбор, который соответствует интересам наших клиентов, для комплексного ознакомительного тура.

Виртуальные обзорные экскурсии

На основе предварительного выбора вы можете договориться о встрече с вашим консультантом по недвижимости для виртуального тура. Мы просим вас выделить от двух до трех часов, в зависимости от количества объектов, которые нужно просмотреть в рассматриваемый день. Используя Skype, Facetime, WhatsApp или другие приложения для видеозвонков, мы организуем для вас индивидуальный обзорный тур, например, в Стамбуле, Анталии, Белеке, Кемере, Трабзоне или Алании.

Мы будем рады ответить на любые вопросы, которые у вас могут возникнуть заранее, и организовать обзорный тур. Свяжитесь с нами сегодня!