Мы хотели бы предоставить вам актуальный обзор ситуации с коронавирусом в Турции. Ниже вы найдете анализ экономической ситуации на фоне коронакризиса и текущих событий на рынке недвижимости Турции.

Содержание - Как кризис Короны повлиял на рынок недвижимости Турции?

1. Текущее состояние короны в Турции
2. Медицинский сектор в Турции
3. Инвестиционные программы поддержки экономики
4. Текущая экономическая ситуация
5. Возможности для инвесторов в недвижимость?
6. Покупка недвижимости в Турции, несмотря на ограничения на поездки?

I. Текущее состояние коронавируса в Турции

• Количество инфицированных и умерших

  Количество пациентов, протестированных на 31 мая 2022 года, составило 128 854 человека (по данным Минздрава).). Возможности тестирования расширяются ежедневно: 19 мая впервые было проведено 2 022 843 теста (25 мая: 21 492 теста, национальный праздник Турции). Из общего количества проведенных тестов у 112 126 человек был диагностирован коронавирус, а число летальных исходов от кризиса составило 589. В настоящее время в отделениях реанимации находятся 4 782 пациента (по сравнению с 1 154 на 11 мая 2020 года). Число выздоровевших составляет 132 080 человек. На международном уровне Турция работает относительно хорошо. Рост числа новых случаев был значительно снижен благодаря масштабным мерам, принятым турецким правительством. По данным Университета Джона Хопкинса, в Турции низкий уровень смертности на 100 тыс. населения по сравнению со многими другими странами ( случаи JHU и смертность по странам ).

• Статус магазинов, кафе, ресторанов, баров, парикмахерских и органов власти

  В Турции общественная жизнь нормализовалась со снятием ограничений. Все банки и органы власти возобновили свои ежедневные часы работы в течение нескольких недель и продолжают соблюдать минимальную дистанцию ​​в очередях и закрытых помещениях. Супермаркеты часто имеют прозрачные перегородки в прикассовых зонах.

  Во многих общественных местах существует общее требование носить маску. Нарушение этих требований может привести к штрафу до 3000 турецких лир. Высококачественные маски теперь можно найти сравнительно дешево почти везде, поскольку в Турции есть ряд компаний, которые уже производили маски до пандемии, а другие начали производство во время пандемии.

  Магазины, кафе, рестораны, бары, парикмахерские, кинотеатры, театры, оперы и т. д. временно закрыты. Для ресторанов и розничных продавцов разрешены онлайн-заказы и/или самовывоз на месте. Футбольные матчи и сопоставимые с ними массовые мероприятия в настоящее время не проводятся.

• Как горожане справляются с ограничениями

  Пандемия короны в настоящее время коренным образом меняет жизнь большинства турок. Группа исследователей изучила последствия и предоставила данные о том, как это влияет на повседневную жизнь людей и как принимаются ограничения.

  При этом более половины населения продолжает регулярно ходить на работу. Многие крупные компании ввели правила временного домашнего офиса. Многие люди с пониманием относятся к отмене футбольных матчей и подобных мероприятий, а также к большинству других ограничений. Но есть пределы понимания мер Corona. Особенно те, кто сильно зависит от своего ежемесячного дохода, мало понимают месячные ограничения, хотя общее настроение все же больше принимает, чем отказывается.

• Другие действия

  В Стамбуле было объявлено, что все население будет бесплатно обеспечено масками самозащиты. Получение масок происходит путем выдачи аптеками по номеру удостоверения личности. Бесплатная квота составляет 5 масок каждые 10 дней на одного жителя, приоритет отдается лицам старше 50 лет.

II. Медицинский сектор Турции

Медицинский сектор в Турции принципиально эффективен. Это также можно увидеть в сравнительно низком уровне смертности в 2,7% во время коронакризиса.

Дешевая государственная медицинская страховка

95% населения имеют доступ к расширенным базовым услугам безопасности

Дополнительные льготы для пенсионеров и иностранных граждан ^[1[

Сравнительно дешевое частное дополнительное страхование

Эффективная медицина в последние годы вызвала настоящий медицинский туризм ^{[2] .}

Доплаты за частные услуги сравнительно дешевы ^[3[

Государственные больницы и частные клиники доступны в большом количестве

[1] Пенсионеры пользуются дополнительными льготами. После получения вида на жительство иностранные граждане также могут воспользоваться экономическим государственным медицинским страхованием (GSS) (Genel Sağlık Sigortası). На 2020 год ежемесячный взнос составляет 706,32 турецких лир (по состоянию на 11 мая 2020 года около 92 евро).

[2] Пластическая хирургия, стоматологическая хирургия (имплантаты, пломбы и т. д.), пересадка волос, глазная хирургия, лечение легких, сердечно-сосудистые заболевания, Турция заработала международную репутацию в ряде областей ( reisetravel.eu ).

[3] В дополнение к общенациональному предложению государственных больниц, существует большое количество частных больниц. У многих есть рамочные контракты с обязательной системой медицинского страхования. Государственная медицинская страховка также оплачивает все необходимые (но не косметические) вмешательства за эти, однако, как правило, дополнительные платежи от пациента. Здесь либо у вас есть частная дополнительная страховка, либо вы платите из своего кармана. Дополнительные платежи ограничены и доступны для людей со средним и высоким доходом.

Сектор здравоохранения можно разделить на две области: частную и государственную.

• Обязательное медицинское страхование в Турции

  Государственная медицинская страховка GSS оплачивает, как описано выше, лечение как в государственных, так и во многих частных больницах. Вы можете узнать в регистратуре или по телефону в больнице, имеет ли соответствующая частная больница соглашение с GSS / SGK (Sosyal Güvenlik Kurumu, Институт социального обеспечения) и, следовательно, подлежит государственному медицинскому страхованию.

  Таким образом, необходимые вмешательства и лечение в значительной степени покрываются государственной медицинской страховкой даже в частных больницах.

• Обязательное медицинское страхование для иностранцев

  Иностранные граждане также могут воспользоваться полисом обязательного медицинского страхования GSS (Genel Sağlık Sigortası) после получения вида на жительство. На 2020 год ежемесячный взнос составляет 706,32 турецких лир (по состоянию на 19 апреля 2020 года около 94 евро). Страховка не является обязательной и может быть оформлена по запросу.

Частное медицинское страхование предлагается всемирно известными брендами, а также рядом турецких страховых компаний, действующих по всей стране.

Инвестиции в ультрасовременные больницы за последние годы

Турция выиграла от экономического роста за последние 20 лет. Несмотря на различные кризисы и вмятины в росте, доход на душу населения и, следовательно, уровень жизни турецкого населения значительно увеличились. В этот период были сделаны инвестиции в сектор здравоохранения.

Растущий спрос на медицинские услуги в результате роста населения, роста доходов и повышения осведомленности о здоровье создают основу для развития прибыльного рынка медицинских технологий и высококачественных услуг.

• Университетская клиника Капа Стамбул

  Капа – одна из старейших и самых известных университетских клиник Турции. Он является членом сети балканских университетов и Коимбрской группы. С 1998 года осуществляется обмен соглашениями о персонале для целей обучения и профессиональной подготовки с Колледжем Университета Вирджинии в США в Уайзе.

• Университетская клиника Хайдарпаша Стамбул

  Хайдарпаша — современная медицинская школа в Кадыкёй, Стамбул. Считается, что переход от обучения медресе к сегодняшнему всемирному стандарту медицинского обучения в Османской империи начался 14 марта 1827 года с открытия Императорского медицинского колледжа «Тифане-и Амире ве Черраххане-и Мамуре».

• Университетская клиника Акдениз Анталия

  В университетской больнице Акдениз в Анталии структура центрального отделения неотложной помощи была дополнительно оптимизирована, чтобы иметь возможность лучше контролировать маршруты неотложных пациентов. Помимо неотложной помощи, все больше внимания уделяется количеству заболевших при плановых вмешательствах и центрах с созданной специализированной диагностикой.

• Больше больниц в Анталии и окрестностях

  Районная государственная больница Анталии Аксеки, Государственная больница Демре, Государственная больница Эльмали, Государственная больница Финике, Государственная больница Газипаша, Государственная больница Кепез, Государственная больница Коркутели, Государственная больница Кумлуджа, Государственная больница Манавгат, Государственная больница Ататюрка Анталии, Университетская больница Анталии, Государственная больница Серик .

• Больницы в Алании

  Университетская больница Баскент, Университетская больница Алааддина Кейкубата, Больница Алании Анадолу, Частная клиника Кандан.

Лечение, связанное с коронавирусом, бесплатно для всех пациентов.

Частные больницы, некоторые из них являются больницами мирового уровня.

Высокая конкуренция за богатый средний класс привела к настоящему подъему в сфере здравоохранения с целым рядом известных групп клиник и индивидуальных домов. За последние годы было построено много ультрасовременных больниц, которые часто лучше оборудованы, чем в некоторых промышленно развитых странах. В 2019 году, например, 850 000 пациентов привезли в страну иностранные средства на сумму около 7,6 млрд долларов США ( GTAI ). Ожидается, что число пациентов увеличится до более чем 1 миллиона человек в обозримом будущем после того, как пандемия коронавируса утихнет.

Наиболее важными игроками в системе здравоохранения Турции являются Министерство здравоохранения (Министерство здравоохранения ) , SGK (Учреждение социального обеспечения) и Главное управление государственных больниц KHGM (Главное управление государственных больниц, KHGM ).

Министерство здравоохранения отвечает за строительство и эксплуатацию государственных больниц через KHGM. Там оказывается 90% медицинской помощи. Ежегодно из государственного бюджета ( ГТАИ ) на финансирование системы здравоохранения поступает около 10 миллиардов долларов США.

Частные больницы дороже государственных, дополнительные платежи ограничены, а услуги комплексные.

• Частная клиника: Стамбульская больница Флоренс Найтингейл (Стамбул)

  Больница Флоренс Найтингейл в Стамбуле является частью группы Флоренс Найтингейл, которая работает с всемирно известными больницами и медицинскими школами по всему миру, чтобы предоставить своим пациентам новейшие методы диагностики и лечения. Больница была аккредитована Объединенной международной комиссией, а также имеет сертификат ISO ( JCI ). В учреждении есть международный отдел. Здесь иностранные пациенты получают поддержку консультантов и переводчиков. Медицинские потребности, планирование поездки, запросы на индивидуальное размещение и досуг координируются здесь для пациента ( Стамбульская больница Флоренс Найтингейл ).

• Частная клиника: Международная больница Аджибадем (Стамбул)

  Больница Acibadem является частью группы Acibadem Healthcare с 21 другой больницей и обслуживает почти все медицинские области от общей медицины до гинекологии, нейрохирургии и пластической хирургии, ортопедии и урологии. При планировании здания наиболее распространенные этапы лечения были проанализированы как часть целостного представления, чтобы все палаты и отделения были легко доступны и чтобы избежать больших расстояний. Безопасность пациента превыше всего ( штаб-квартира Acıbadem Healthcare Group ).

• Частная клиника: Австрийская больница Святого Георгия (Стамбул)

  Популярная среди стамбульцев австрийская больница Святого Георгия находится недалеко от Галатской башни. Он существует с 1872 года, когда первые так называемые австрийские сестры милосердия начали ухаживать за больными. Он был вновь открыт в 2000 году после капитального ремонта. В 2013 году больница снова была расширена. Он имеет печать управления качеством TÜV SÜD в течение 4 лет ( Миссия школы ) и предлагает медицинские услуги высочайшего качества в различных областях ( австрийская больница Святого Георгия ).

• Частная клиника: Американский госпиталь Стамбул

  «Американская больница», с одной стороны, является больницей общего профиля, а с другой стороны, имеет отделения интенсивной терапии с новейшими технологиями. Он предлагает медицинские услуги практически во всех областях медицины, кроме психиатрии и трансплантологии. Эти две области находятся в ведении Университетской больницы Коч, которая также принадлежит Фонду Вехби Кох. С 1995 года право собственности на Американский госпиталь перешло к фонду VKV. За последние годы VKV инвестировал более 300 миллионов долларов США, что сделало Американскую больницу одной из ведущих больниц страны ( American Hastanesi ).

Количество кроватей

Статистический обзор: Количество больничных коек в государственных и частных стационарных учреждениях Турции с 2000 по 2017 год* .

Планы Минздрава по расширению предусматривали строительство в 2018 году еще 31 городской больницы на 43 500 коек ( ГТАИ ). На основе этого общего плана были приняты обязательства перед частными инвесторами на общую сумму 11,7 млрд долларов США по 21 проекту. В 2019 году завершено строительство восьми больниц и ведется строительство 23 городских больниц на 36 735 коек.

В стамбульском районе Санджактепе будет построена крупнейшая городская больница на 4200 коек. Еще одним крупным проектом, заслуживающим упоминания, является запланированная городская больница в районе Икителли в Стамбуле почти на 2700 коек, за которую отвечает Rönesans Saglik Yatirimlari (Rönesans Holding) в сотрудничестве с японской корпорацией Sojitz. К концу 2020 года Rönesans планирует инвестировать 4,3 миллиарда долларов США в турецкий больничный сектор вместимостью 9500 коек по модели государственно-частного партнерства (ГЧП).

Обзор больниц в Анталии

Государственные больницы по районам и районам: Каму Хастанелер .

Университетские больницы по районам и районам: Университет Хастанелери .

Частные больницы по районам и районам: Özel Hastaneler .

Обзор больниц в Стамбуле

Государственные больницы по районам и районам: Девлет Хастанелери .

Университетские больницы по районам и районам: Университет Хастанелери .

Частные больницы по районам и районам: Özel Hastaneler .

Последние больницы по районам и районам: Son Eklenen Hastaneler .

Обзор больниц в Алании

Государственные больницы по районам и районам: Каму Хастанелер .

Университетские больницы по районам и районам: Университет Хастанелери .

Частные больницы по районам и районам: Özel Hastaneler .

Полный список больниц в Алании: Больницы Аланьи .

III. Инвестиционные программы поддержки экономики

Из-за ограничения въезда и выезда через границу, местного комендантского часа, закрытия магазинов, ограничений многих услуг, периодического спада экспорта и дальнейших негативных последствий пандемии коронавируса турецкая экономика находится под гораздо большим давлением, чем до вспышки. кризиса. Чтобы компенсировать негативные последствия, в министерствах были запущены пакеты помощи для компаний и денежные переводы пенсионерам, работникам и безработным.

• Полный пакет

  18 марта был обнародован пакет в размере 15 млрд долларов США для поддержки экономики Турции. Фонд гарантирования кредитов был увеличен до 7,7 млрд долларов США. Цель состоит в том, чтобы облегчить компаниям доступ к кредитам.

• Краткосрочная работа

  Компании, которые приостановили свое производство из-за пандемии короны или были вынуждены частично закрыться, могут отправить своих сотрудников на сокращенный рабочий день и, таким образом, избежать увольнений. Говорят, что сохранение квалифицированного персонала способствует более быстрому восстановлению после пандемии. В этом случае сотрудники получают до максимальной ежемесячной суммы в размере 4380 турецких лир от государственного сектора, что соответствует средней заработной плате за последние 12 месяцев. Заявка проста и подается соответствующим работодателем.

• Прямые платежи

  Для безработных и людей, которые в настоящее время не имеют каких-либо других государственных пособий, таких как пособие по безработице, в период кризиса выплачивается ежемесячный перевод в размере 1000 турецких лир для обеспечения минимальных средств к существованию. Это можно запросить в электронном виде через систему (e-devlet) и получить одобрение автоматически.

• Другие меры поддержки бизнеса

Было принято решение о различных других пакетах. Нынешний защитный щит охватывает основные части турецкой экономики за счет экономически эффективного страхования безнадежных долгов от государственных банков и льготных кредитов, особенно для малых и средних компаний (до 25 млн турецких лир или до 125 млн турецких лир в год), до кредитов для более крупные корпорации.

Кроме того, было принято решение об отсрочке платежа или пересмотре условий кредита для существующих кредитов от государственных банков (например, Ziraat Bankasi, Halk Bankasi и Vakifbank).

• Отсрочки по налогам

  Министр финансов Турции объявил о снижении налогов и других мерах по стабилизации инфляции 31 марта. После заявления Албайрака о снижении налогов фондовая биржа отреагировала положительно. В течение ограниченного времени правительство Турции снизило, среди прочего, специальный налог на потребление для различных автомобилей. В дополнение к НДС в размере 18% при покупке нового автомобиля взимается специальный налог на потребление. Его высота зависит от объема двигателя и стоимости автомобиля до вычета налогов.

Принят ряд других мер, приведенный выше перечень не претендует на полноту.

IV. Текущая экономическая ситуация в Турции

Меры, принятые центральным банком за последние 12 месяцев

Центральный банк Турции ( TCMB ) скорректировал инфляционные ожидания на прошлый 2019 год с 9,3% до 15,2%. Для борьбы с инфляцией и стимулирования инвестиций ключевая процентная ставка несколько раз снижалась, последний раз на заседании 21 мая 2020 года.

• ТСМВ от 13.09.2019

  16,5%

• ТКМБ от 25.10.2019

  14%

• ТСМВ от 13.12.2019

  12%

• TCMB от 17 января 2020 г.

  11,25%

• TCMB от 20 февраля 2020 г.

  10,75%

• TCMB от 18 марта 2020 г.

  9,75%

• TCMB от 23 апреля 2020 г.

  8,75%

• TCMB от 21 мая 2020 г.

  8,25%

В таблице показано изменение процентной ставки для недельных кредитных аукционов (источник: TCMB – деньги центрального банка за 1 неделю ). Процентная ставка для однонедельных денег центрального банка, помимо прочего, имеет важное значение для определения депозитов овернайт и является важным ориентиром для частных инвесторов. Это также влияет на условия кредита на недвижимость.

Что касается инфляции, центральный банк Турции теперь ожидает, что к концу 2020 года инфляция составит 10,01%.

Турецкое правительство неоднократно указывало, что для сдерживания экономических последствий коронакризиса финансовые рынки должны функционировать бесперебойно, а корпоративное финансирование должно быть обеспечено в любое время. Поэтому можно ожидать дальнейшего осторожного экспансионистского курса со стороны Центрального банка Турции. По мере необходимости было объявлено о дополнительных вливаниях ликвидности, связанных с коронавирусом, для местных банков по выгодным процентным ставкам. Это может еще больше снизить стоимость кредитов на недвижимость и привести к более высокому спросу на недвижимость, что приведет к росту цен на недвижимость.

Как обстоит дело с турецким рынком недвижимости?

В начале года дела на турецком рынке недвижимости выглядели хорошо. Несмотря на ужесточение регулирования, в прошлом году в новостройки было вложено значительно больше средств, и инвесторы ожидали привлекательной рыночной конъюнктуры в 2020 году. В феврале 2020 года было передано в общей сложности 118 753 объекта недвижимости, что соответствует увеличению на 51,4% по сравнению с февралем 2019 года . Кроме того, начало в марте 2020 года было сильным до отключения, связанного с коронавирусом, так что по сравнению со слабым мартом предыдущего года ( март 2019 года) все еще наблюдался небольшой рост.

Во второй половине марта ограничения, введенные Corona, оказали большее влияние. Низкий спрос и очень ограниченные возможности для просмотра недвижимости привели к спаду на турецком рынке недвижимости в апреле. Это касается аренды и продажи. Снижение продаж составляет 55,5% по сравнению с сравнительным периодом прошлого года.

Развитие турецкой лиры

Национальная валюта, лира, потеряла в цене по отношению к доллару и евро в 2019 году, и ожидается, что эта тенденция сохранится в 2020 году. Стоимость турецкой лиры по отношению к доллару США составляла около 12% в декабре 2019 года, до 18% к начало мая 2020 года. Снижение процентной ставки центральным банком, по мнению ортодоксальных экономистов, приводит к потере покупательной способности валюты. С другой стороны, снижение процентных ставок и дешевые кредиты могут способствовать инвестициям и, следовательно, экономическому росту. Остается посмотреть, какие эффекты будут преобладать в среднесрочной перспективе.

Устойчивость турецкой экономики

За последние два десятилетия Турция пережила ряд кризисов. Примерами могут служить экономический спад, вызванный пузырем доткомов в 1999-2000 годах, и финансовый кризис 2008 года. Последовавший долговой кризис евро снова оказал негативное влияние из-за тесных связей со многими странами ЕС и вынужденных быстрых корректировок. Продолжающиеся стресс-тесты способствовали устойчивости турецкой экономики.

Быстрое восстановление после кризисов

Оглядываясь назад на значения роста во время кризиса, видно, что турецкая экономика обычно восстанавливается в течение двух лет после экзогенных потрясений. Экономический спад в 2001 году после пузыря доткомов составил - 5,96%. Уже в 2002 году страна вернулась на траекторию роста с 6,43%. Для сравнения, год после финансового кризиса 2009 года привел к спаду -4,7% при росте на 8,49% в следующем году.

Темпы роста валового внутреннего продукта Турции с 1999 г. ^[1[

[1] Данные основаны на статистике Всемирного банка ( Рост ВВП Турции - годовой и в % ).

[2] Предварительная оценка.

Последствия корона-кризиса пока не предсказуемы. Участники рынка рассчитывают на быстрое восстановление после этого. Известные пути развития представляют собой глубокую V-образную или U-образную форму развития. Сценарий V означает крутой нисходящий тренд, который так же быстро снова движется вверх после достижения нижней точки. При U дно длиннее, пока экономика снова не поднимется.

Сильные позиции во многих областях

Сравнительно низкий уровень государственного долга часто называют преимуществом страны. Это означает соответствующий бюджетный объем для поддержки экономики и возвращения к росту в посткоронавирусный период. Напротив, задолженность в частном секторе считается проблематичной. В прошлом компании часто брали кредиты в евро и долларах США. Слабая национальная валюта еще больше увеличивает процентную нагрузку по обязательствам, котирующимся в иностранной валюте.

Несмотря на все потрясения в повседневной политике, Турция тесно связана с Европой. Существует тесная экономическая связь, которая позволяет иметь положительный прогноз в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Большинство населения Турции уделяет большое внимание промышленно развитым странам как эталону качества государственных услуг, экономических условий, инфраструктуры, предложений в сфере медицины и культуры и многого другого. То, что возможно и модно, рано или поздно ожидается в стране, что приводит к постоянному давлению с целью измениться и адаптироваться.

Еще одним преимуществом является большое количество хорошо образованных людей и иммиграция из соседних стран. Относительно молодое население развивает высокий уровень внутреннего потребления. Часто неизвестно, что в последние годы в стране также создана собственная промышленность и теперь есть целый ряд компаний в машиностроении, автомобилестроении и других областях. Например, в Турции есть производственные площадки глобальной цепочки поставок для Ford, Hyundai или Honda с автомобильными компаниями и международными дочерними компаниями.

Турция как мост благодаря своему центральному геополитическому положению

Благодаря своему расположению в Малой Азии и северо-западным провинциям Европы, страна действует как естественный мост между Ближним Востоком и Европой. Гранича с Болгарией и Грецией, он касается восточной границы Европейского Союза. Это уникальное место способствует торговле, путешествиям и культурному обмену, а также экономическим преимуществам. Окруженная тремя морями и стратегически важным выходом к Черному морю через пролив Босфор, Турция играет важную роль в этой части мира.

V. Возможности для инвесторов в недвижимость?

Цены на турецком рынке недвижимости особенно зависят от спроса. Фоном является сильный строительный сектор с большим количеством рабочих мест. Это приводит к сравнительно стабильному предложению и, таким образом, колебаниям спроса как важному фактору, влияющему на уровень цен. Цены на недвижимость обычно реагируют с задержкой в ​​несколько месяцев. В принципе, Турция предлагает хорошо функционирующий, динамичный рынок недвижимости, поэтому корректировка цен иногда может происходить в течение нескольких недель. Поскольку иностранный спрос означает лишь небольшое влияние на цену из-за объема, цены на турецкую недвижимость находятся под давлением ввиду низкого внутреннего спроса в настоящее время.

С точки зрения иностранных покупателей еще одним благоприятным фактором является текущий курс турецкой лиры. Однако развитие турецкой лиры не отражается один к одному на ценах на кондоминиумы и дома. Это связано с тем, что важные предварительные факторы в строительстве, такие как энергия и сталь, либо покупаются на мировом рынке в долларах США (сталь), либо продаются в долларах США (энергия). Напротив, сокращение затрат на рабочую силу оказывает прямое влияние на цену недвижимости в евро или долларах США.

Особенностью турецкого рынка недвижимости является то, что, в отличие от автомобильной промышленности, в разгар возникающего высокого спроса он столкнулся с коронавирусным кризисом, и большая часть отрасли застигла его врасплох. На этом фоне в настоящее время есть возможности начать работу с правильной недвижимостью.

Определение рентабельности инвестиций (ROI) в недвижимость

Инвесторы понимают рентабельность инвестиций как возврат денежных средств или имущества, установок и оборудования или других (финансовых) инвестиций, который достигается в течение года. Это важный показатель для измерения успеха инвестиций. Ежегодные доходы и расходы сравниваются друг с другом для получения прибыли, например, от сдачи в аренду или инвестиционной собственности. Для расчета чистой прибыли необходимо учитывать все дополнительные расходы, такие как техническое обслуживание, налоги и пошлины.

Рентный доход

Арендная плата должна соответствовать привлекательности и оснащенности объекта и его местонахождению. Сравнительная рента чаще всего используется для определения рыночной ренты. Доход от аренды является первым столпом дохода от собственности. Кризис Короны и ранее сложная экономическая ситуация в настоящее время приводят к тому, что арендная плата растет меньше, чем ожидалось, по сравнению с инфляцией.

Увеличение стоимости

Увеличение стоимости недвижимости означает, что цена дома или кондоминиума со временем возрастает. Тогда недвижимость стоит больше, чем на момент покупки. Из-за низких процентных ставок по кредитам на недвижимость в Турции и текущего уровня цен наибольшие возможности возврата инвестиций в недвижимость в настоящее время на фоне ожидаемого роста стоимости в ближайшие годы.

Стратегия отступления

В зависимости от цели покупки правильное время перепродажи наиболее важно для общего дохода. Если цель инвестиции находится на переднем плане, капитал не должен требоваться в короткие сроки, чтобы перепродажа могла быть проведена в благоприятное время и можно было переждать краткосрочные колебания цен. В идеале пространство для маневра должно составлять от двух до пяти лет. Опыт показал, что это приводит к самой высокой доходности на ведущих рынках недвижимости в Турции.

Средние показатели рентабельности инвестиций на рынках недвижимости Турции

• Аренда

  от 3 до 5%

• Значение увеличивается

  от 5 до 12%

Например, в Стамбуле можно реализовать годовой доход от аренды от 3 до 5% и годовой прирост стоимости от 5 до 12% в год. Увеличение стоимости является более значительным в общем расчете рентабельности инвестиций и может в некоторых случаях даже компенсировать негативные последствия от сдачи недвижимости в аренду. Помимо выбора правильной недвижимости, большое значение имеет способность инвестора дождаться подходящего момента для продажи. Таким образом, отсутствие зависимости от капитала, вложенного в недвижимость в краткосрочной перспективе, является ключом к максимизации рентабельности инвестиций.

Уровень цен оправдывает рекомендацию о покупке

Проще говоря, нынешний этап на турецком рынке недвижимости более привлекателен, чем когда-либо. Даже если с консервативной точки зрения предположить, что обесценивание турецкой лиры по отношению к доллару США примерно на 42% в 2019 году оказало лишь 33%-ное влияние (из-за указанного выше характера затрат на строительство) на цены на недвижимость, это означает, что жилая площадь в Средиземном море в среднем примерно на 13,86% дешевле, чем в противном случае. Вопреки этой тенденции, отдельные проекты (например, находящиеся в стадии завершения или близкие к завершению) и местоположения показывают рост цен в одни и те же сроки. Премиальные конструкторы переживут кризис и не будут продавать по сниженным ценам. Положительным моментом является то, что даже во времена низкого спроса турецкая недвижимость оправдывает свою инвестиционную ценность.

Следует отметить, что турецкая инфраструктура, особенно в агломерациях Анталии, Аланьи, Бурсы, Стамбула и многих других регионов, безусловно, может не отставать от горячих точек отдыха в Италии или Испании, а в некоторых районах (см. на более высоком уровне. Поскольку эти знания еще не получили широкого распространения на международных рынках, Турция по-прежнему является выгодной сделкой, когда речь идет о ценах на недвижимость, расположенную недалеко от моря, с мягким климатом и хорошей инфраструктурой.

VI. Покупка недвижимости, несмотря на текущие ограничения на поездки?

Принцип

При нормальных условиях перед каждым решением о покупке или, например, перед внесением депозита для новых строительных проектов мы рекомендуем провести обширный выезд на объект, в ходе которого мы сможем ответить на все ваши вопросы. Однако в любой кризис вы должны гибко реагировать, чтобы иметь возможность удовлетворить запросы клиентов. Чтобы быть рядом со всеми нашими услугами во времена Короны, сеть Timondro теперь предлагает виртуальные туры в большинстве своих мест в Турции. Особенно в текущей фазе коррекции на турецком рынке недвижимости некоторые клиенты хотят воспользоваться возможностями для покупки, а не ждать снятия ограничений на поездки.

Предварительный отбор в Интернете

Мы гарантируем нашим клиентам, как обычно, с нашим тщательным предварительным отбором ( услугами ) в наших офисах в Турции разнообразие на рынке по рыночным ценам и с самыми высокими стандартами качества. Команды сети Timondro постоянно изучают рынок и договариваются о лучших предложениях для наших клиентов на новостройки, а также на бывшие в употреблении объекты в отличном состоянии. Это экономит время покупателей и позволяет им найти красивую недвижимость в разумные сроки, которая также соответствует тому, что они себе представляли, и соответствует их бюджету.

Мы помогаем избежать ненужных бесплодных дискуссий и консультируем потенциальных покупателей по лучшим местным предложениям и рыночным ценам. Благодаря открытому общению, в котором рассматриваются плюсы и минусы текущих рыночных предложений, мы создаем приятную атмосферу, чтобы клиенты могли обсуждать цены и условия на уровне глаз. После тщательного изучения предпочтений и выяснения вопросов заинтересованных сторон опыт показал, что мы можем сделать или порекомендовать конкретный выбор, который соответствует интересам наших клиентов, для комплексного ознакомительного тура.

Виртуальные обзорные экскурсии

На основе предварительного выбора вы можете договориться о встрече с вашим консультантом по недвижимости для виртуального тура. Мы просим вас выделить от двух до трех часов, в зависимости от количества объектов, которые нужно просмотреть в рассматриваемый день. Используя Skype, Facetime, WhatsApp или другие приложения для видеозвонков, мы организуем для вас индивидуальный обзорный тур, например, в Стамбуле, Анталии, Белеке, Кемере, Трабзоне или Алании.

Мы будем рады ответить на любые вопросы, которые у вас могут возникнуть заранее, и организовать обзорный тур. Свяжитесь с нами сегодня!