Турецкое наследственное право (Miras Hukuku) — Понятное руководство для иностранных наследников | TIMONDRO

Турецкое наследственное право (Miras Hukuku) — Простое руководство для иностранных наследников

Боитесь, что государство заберёт вашу недвижимость? ❌ Нет. Здесь — правда и точные шаги для перевода вашей турецкой недвижимости.

Свяжитесь с нами для получения информации

💥 Беспокоит турецкое наследственное право?

Думаете, что государство заберёт имущество? В обычных случаях это не так. Турецкий закон устанавливает ясные и предсказуемые правила для наследников — в том числе иностранцев. Ниже простое руководство, соответствующее практике юристов и нотариусов.

Основы: какое право применяется?

В Турции недвижимость регулируется турецким законодательством по месту нахождения объекта — независимо от гражданства умершего.

Закон №5718 (MÖHUK) — Международное частное право:

Движимое имущество (счета, автомобили, деньги) → по национальному праву умершего.
Недвижимость (в Турции) → по турецкому праву.

Следствие: Завещание, составленное в другой стране (например, в Германии), не изменяет того факта, что квартира в Стамбуле наследуется по турецкому праву.

Кто наследует и сколько получает супруг?

В Турции действует законная очередь наследников, похожая на европейские системы:

Первая очередь: потомки — дети и внуки делят поровну.
Вторая очередь: родители и их потомки — если нет детей, наследуют родители, братья/сёстры, племянники.
Переживший супруг всегда наследует вместе с другими:
- С детьми → ¼ (25%)
- С родителями/братьями → ½ (50%)
- С бабушками/дедушками → ¾ (75%)
- Без других наследников → 100%
Государство наследует только если нет наследников или действующего завещания.

Процедура (пошагово)

Типичный путь, по которому наследники переводят турецкую недвижимость (Тапу) на своё имя:

Получить свидетельство о смерти

Выданное в Турции или за рубежом. Иностранные документы должны быть апостилированы/заверены и переведены на турецкий язык.
Получить свидетельство о наследстве (Veraset İlamı)

У нотариуса или в мировом суде Турции. Нужны: перевод/апостиль свидетельства о смерти, подтверждение гражданства, семейная книга, возможное завещание.
Подать заявление в земельный кадастр (Tapu)

Наследники подают свидетельство о наследстве и документы. Недвижимость регистрируется на их имя.
Декларация и уплата налога

Ставки невысоки (около 0,1%–10%) и одинаковы для иностранцев. Проверяйте соглашения об избежании двойного налогообложения.

Пример

Ситуация: Немка владеет квартирой в Стамбуле. Она умирает, оставив мужа и 2 детей.

Распределение (по турецкому праву):

Муж → 25%
Дети → 75%, по 37,5% каждому

Процесс: Семья апостилирует немецкое свидетельство о смерти, получает в Турции свидетельство о наследстве, переводит Тапу и платит (небольшой) налог.

Список документов (обычно)

Оригинал свидетельства о смерти (апостиль/заверение) + перевод
Паспорта/ID всех наследников
Подтверждение гражданства и семейная книга (с апостилем и переводом)
Оригинал или заверенная копия иностранного завещания (апостиль + перевод)
Информация о недвижимости (Tapu, адрес, участок)
Налоговый номер и банковские реквизиты в Турции
Опция: Доверенность турецкому юристу/нотариусу для ускорения

Совет: Работа с местным юристом или нотариусом ускоряет процесс и снижает риск ошибок.

Налог на наследство в Турции (обзор)

Тема	Кратко
Применяется к иностранцам?	Да — те же правила, что и для граждан Турции, на недвижимость в Турции.
Диапазон	Около 0,1%–10% (прогрессивно; зависит от стоимости и порогов).
Оплата	Начисляется после декларации; оплачивается до или при переводе Тапу.
Соглашения	Проверить соглашения об избежании двойного налогообложения.

Примечание: ставки и шкалы меняются периодически. Текущие уточняйте у юриста или налогового консультанта.

Ключевые моменты для иностранцев

Иностранцы могут наследовать и владеть недвижимостью в Турции (кроме закрытых/военных зон).
Наследники могут оставить или продать объект после регистрации.
Иностранные завещания признаются, если правильно переведены, апостилированы и при необходимости подтверждены турецким судом.
Турецкий юрист или нотариус ускоряет процесс и предотвращает проблемы с документами.

Отказ от ответственности: Общая информация, не является юридической консультацией. Всегда консультируйтесь с юристом или нотариусом в Турции.

Частые вопросы

Отменяет ли иностранное завещание турецкие правила для квартиры в Стамбуле?

Нет. Для недвижимости в Турции применяется турецкое право. Иностранное завещание может иметь значение для движимого имущества или установления наследников, но не меняет применимое право для турецкой недвижимости.

Может ли супруг потерять жильё?

Супруг — законный наследник с определённой долей (25% с детьми, 50% с родителями, 75% с дедушками/бабушками или 100%, если других наследников нет).