AR
DE
EN
TR
СОДЕРЖАНИЕ
- О Северном Кипре
- Покупка недвижимости на Северном Кипре: пошаговое руководство
- Основные принципы, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости на Северном Кипре
- Журналы FORBES
- Районы Северного Кипра
- Фамагуста
- Кирения
- Лефкоша
- Морфу
- Трикомо
- Гази Магуса
- Причины инвестировать в недвижимость на Северном Кипре
- Если иностранец желает приобрести землю, возможность владеть собственностью ограничивается одним участком земли максимальной площадью 1,338 квадратных метра.
- Если иностранец хочет приобрести дом, размер участка не может превышать 6,691 кв.м. Кроме того, иностранцу не разрешается строить на участке этого дома какую-либо другую квартиру, дом или жилое помещение.
- При определенных условиях ограничения, ограничивающие количество имущества, которым может владеть иностранное физическое лицо, могут быть изменены. В настоящее время закон позволяет иностранцам владеть только одним имуществом на человека.
- В отличие от других стран, иностранцы, желающие купить недвижимость на Кипре, должны обратиться в Совет министров за разрешением на покупку. Документ о праве собственности не выдается до тех пор, пока покупатели не получат разрешение на покупку недвижимости на Кипре. Это может занять от 3 до 12 месяцев. Когда вы подписываете договор купли-продажи недвижимости перед нотариусом, вы сохраняете полное право собственности на недвижимость до тех пор, пока не получите правоустанавливающий документ.
- Граждане Великобритании, приобретающие недвижимость на Кипре после Brexit, должны соблюдать те же правила, что и иностранцы из любой страны.
- На Северном Кипре существует три различных формы документов о праве собственности. Их три: турецкий купон, эквивалентный купон и греческий купон. Иностранные покупатели должны избегать покупки домов с греческими купонами. Поскольку они являются неразрешенными правоустанавливающими документами, покупка этих свойств может привести к бремени компенсации. Турецкие купоны и эквивалентные купоны входят в наше портфолио.
- Чтобы купить дом на Кипре, вам необходимо обратиться к юристу по недвижимости. Ваш юрист проконсультирует вас по поводу договора купли-продажи недвижимости и будет следить за ходом разбирательства в совете министров.
- Северный Кипр не входит в зону евро
- Климат
- Общение
- Безопасность и низкий уровень преступности
- Вид на жительство получить просто
- Цены на недвижимость ниже, чем на Южном Кипре
- Увеличение инвестиций
л. О Северном Кипре
Северный Кипр — это самопровозглашенное государство, которое не признано большинством стран, в том числе Организацией Объединенных Наций. Он расположен на северной трети острова Кипр в Восточном Средиземноморье и признан только Турцией. Северная часть острова находится под военным контролем Турции с 1974 года после неудавшейся попытки государственного переворота сторонников союза с Грецией и последующей военной интервенции Турции.
Население Северного Кипра в основном составляют турки-киприоты, а официальным языком является турецкий. Экономика сильно зависит от туризма и экспорта сельскохозяйственной продукции, и Турция оказывает региону значительную финансовую помощь. Политическая ситуация на Северном Кипре является сложной и является предметом продолжающихся переговоров между двумя сторонами с целью воссоединения острова. Община киприотов-турок управляет своим собственным правительством и имеет свои собственные политические институты, такие как президент и парламент. Однако международное сообщество не признает правительство Северного Кипра, и только Турция поддерживает с ним дипломатические отношения.
ll. Покупка недвижимости на Северном Кипре: пошаговое руководство
Для покупки дома на Северном Кипре необходимо пройти ряд этапов. Прежде всего, вы должны найти респектабельного агента по недвижимости. Если у вас уже есть агент по недвижимости на Северном Кипре, процесс покупки дома выглядит следующим образом:
1. Создайте список своих желаний.
Составьте список того, что вы хотите от дома своей мечты. Это поможет вам отфильтровать ваш выбор при поиске и выборе.
2. Путешествие на Северный Кипр
Купите билет на самолет и отправляйтесь на Северный Кипр, чтобы лично осмотреть дома. Посещение домов и района, где вы планируете купить дом, поможет вам понять атмосферу этого района.
3. Примите участие в ознакомительном туре
Посетите ранее выявленные потенциальные объекты. Делайте заметки, фотографируйте и запрашивайте факты — все это поможет вам принять правильное решение.
4. Достичь соглашения путем переговоров
Встретьтесь с владельцем недвижимости, которую вы хотите приобрести. Обсудите цену и другие детали соглашения, такие как условия оплаты, дата передачи и т. д.
5. Наймите адвоката по недвижимости
Покупатели обязаны проконсультироваться с юристом при покупке недвижимости на Северном Кипре. По вашему запросу мы можем предоставить вам список опытных юристов по недвижимости.
6. Нотариально заверенная подпись договора купли-продажи недвижимости
Ваш юрист подготовит договор купли-продажи недвижимости. Нотариально заверенный договор купли-продажи должен быть подписан обеими сторонами.
7. Откройте банковский счет
Для покупки и сопутствующих платежей у вас должен быть банковский счет на Северном Кипре. Мы поможем вам открыть банковский счет после подписания договора купли-продажи, который является одним из документов, необходимых иностранцам для открытия банковского счета.
8. Просьба к Совету Министров
Заявка на право собственности подается в совет министров. В случае принятия начнется процесс передачи правового титула.
9. Получите свидетельство о праве собственности
Ваш документ о праве собственности будет предоставлен вам после того, как совет министров одобрит вашу заявку.
llll. Основы, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости на Северном Кипре
Покупка на КипреВ каждой стране действуют свои правила и положения, касающиеся продажи зарубежной недвижимости. Перед покупкой недвижимости на Северном Кипре важно понять следующие факты.
Закон о покупке недвижимого имущества и долгосрочной аренде иностранными гражданами налагает строгие ограничения на этот вопрос. Однако недавно закон был обновлен, чтобы облегчить соблюдение процедур и обстоятельств.
IV. Журналы FORBES
Один из самых известных журналов в мире, FORBES Журнал опубликовал опубликованную статью Северный Кипр на первом месте среди 5 лучших прибрежных стран мира для инвестиций в 2021 году.
Как известно, Турецкая Республика Северный Кипр признана миром, хотя только государство, признанное Турцией, видит высокий спрос со стороны Турции и других стран. Кипр ежегодно посещают и инвестируют около 3 миллионов туристов, и он продолжает привлекать внимание всего мира благодаря почти 300 дням яркого солнца и потрясающим пляжам.
В последнее время недвижимостью и бизнесом занимаются Фамагуста, Стег, Кирения, а также проекты с Турцией и иностранцами из многих стран развитых стран. инвестиции в зеленый остров Кипр Эсентепе. Построенный рядом с пляжами великолепных регионов Фамагуста и Искеле, концепция 5-звездочного отеля привлекает внимание иностранных инвесторов и тысяч иностранных регионов, которые хотят жить в чистые воды Средиземного моря.
Именно в этот момент писатель Кэтлин Педдикорд и путешественник с последней опубликованной статьей о Северный Кипр, который также привлек внимание всемирно известного журнала Forbes;
«Как человек, который жил и инвестировал за границей в течение 30 лет, могу сказать, что ведущими странами для инвестиций в мире являются Северный Кипр, Колумбия, Бразилия, Мексика и Белиз. На основании этого исследования «Жизнь и инвестиции за рубежом 2021» рекомендуется покупать пенсионные дома или в каких элитных странах жить за границей. Это исследование было проведено на изучении цен на дома для отдыха площадью от 70 до 100 м2. Среди всех этих стран Турецкая Республика Северный Кипр является первой и самой красивой страной с ценой 75 000 долларов среди стран, обращенных к морю или к самому легкодоступному пляжу».
Вы можете следить за статьей по этому веб-адресу: FORBES рекомендует 5 лучших прибрежных стран для покупки недвижимости в 2021 году
Публикацию этой новости в журнале Forbes приветствовали в стране. Северный Кипр, который годами пытается развиваться в условиях эмбарго, хорошо известен в мире своими теплыми людьми. Это одна из стран с самым низким уровнем преступности в мире, ее великолепные пляжи, яркая ночная жизнь, качественная система образования и отличные жилищные проекты — все это привлекает внимание многих инвесторов и туристов.
После пандемии ожидается большое развитие и увеличение инвестиций на Кипр. Конечно, предполагается, что цены будут расти такими темпами. Вы можете связаться с нашими консультантами, ожидающими вас онлайн, в любое время и сразу же начать свои инвестиции.
В. Районы Северного Кипра
Фамагуста
Этот район расположен на востоке острова и включает города Фамагуста, Вароша и Искеле. Фамагуста – крупнейший город округа, в котором находится Университет Восточного Средиземноморья. Фамагуста — город, расположенный на восточном побережье острова Кипр. Это один из наиболее исторически значимых городов острова с долгой и богатой историей, уходящей корнями в глубокую древность. Фамагуста когда-то была крупным портом и торговым центром, а также важным центром культуры и обучения. Сегодня город разделен между Республикой Кипр и Северным Кипром, а северная часть города остается под контролем Турции после турецкого вторжения на Кипр в 1974 году.
Кирения
Этот район расположен на северо-западе острова и включает города Кирения, Беллапаис и Каравас. Кирения — второй по величине город в округе и популярное туристическое направление, известное своим историческим замком и гаванью.Кирения — портовый город, расположенный на северном побережье Кипра. Он известен своей живописной гаванью и историческим замком, который восходит к 16 веку. В городе также есть несколько музеев, церквей и других культурных объектов, а также множество магазинов и ресторанов.
Лефкоша
Лефкоша (также пишется Лефкосия или Никосия) — столица и крупнейший город островного государства Кипр. Он расположен в центре острова и является единственной разделенной столицей в Европейском Союзе, при этом северная часть города находится под контролем Турецкой Республики Северного Кипра, а южная часть - под контролем Республики Кипр. Город имеет богатую историю с такими достопримечательностями, как Венецианские стены, Софийский собор и перекресток на улице Ледра между двумя сторонами. Это также культурный и экономический центр острова с множеством магазинов, ресторанов и предприятий. Этот район расположен в центре острова и включает города Лефкоша, Никосия и Морфу. Лефкоша – столица Северного Кипра и крупнейший город в этом районе.
Морфу
Морфу (также пишется как Морфу или Гюзелюрт) — город, расположенный в северо-западной части Кипра. Он известен своими цитрусовыми рощами и своим историческим значением как центр турецко-кипрской общины острова. В городе есть большая и важная церковь Святого Мамаса, которая считается одной из самых важных византийских церквей на Кипре. В городе также есть рынок, где можно найти традиционные кипрские продукты, а также он славится своей местной сладостью «Лукумия». Морфу также является сельскохозяйственным центром, где в окрестностях выращивают различные культуры, такие как оливки, миндаль и рожковое дерево. Этот район расположен на западе острова и включает города Морфоу, Гюзелюрт и Озанкой. Морфу — второй по величине город округа, известный производством цитрусовых.
Трикомо
Трикомо (также пишется Дикомо) – небольшой город, расположенный на северо-восточном побережье Кипра. Он расположен в районе Фамагусты и известен своей природной красотой и историческим значением. Город окружен красивым полуостровом Карпас и Средиземным морем. В Трикомо есть небольшой, но оживленный центр с магазинами, кафе и ресторанами. В городе также есть несколько древних руин, в том числе остатки римской виллы и средневекового замка. Замок Трикомо — одна из самых важных достопримечательностей города и популярное место у посетителей. Этот район расположен на северо-востоке острова и включает города Трикомо, Ени Искеле и Богаз. Трикомо — третий по величине город округа, известный своими оливковыми рощами.
Гази Магуса
Гази Магуса (также пишется Фамагуста или Аммохостос) — город, расположенный на северо-восточном побережье Кипра. Он расположен в районе Фамагусты и известен своей богатой историей и культурным наследием. Город был важным центром в средневековый период и имеет ряд исторических достопримечательностей, таких как собор Святого Николая и башня Отелло. Он также имеет венецианскую стену, окружающую старый город, и считается одним из наиболее хорошо сохранившихся образцов средневековой фортификации в Восточном Средиземноморье. Гази-Магуза также является популярным туристическим направлением, известным своими пляжами и оживленной атмосферой, множеством магазинов, ресторанов и ночных клубов. В городе также находится Восточно-Средиземноморский университет, один из самых престижных университетов Кипра. Этот район расположен на юго-востоке острова и включает в себя города Гази Магуса, Эсентепе и Чаталкой. Гази-Магуза – четвертый по величине город в округе и популярный туристический центр, известный своими пляжами и старинным замком.
VI. Причины инвестировать в недвижимость на Северном Кипре
Северный Кипр не входит в зону евро
Исключение Северного Кипра из еврозоны, которое когда-то считалось многими сдерживающим фактором, недавно превратилось в большое преимущество и аргумент в пользу продажи недвижимости для иностранных покупателей недвижимости. Стабильный фунт стерлингов, де-факто международная валюта в ТРСК, где магазины и рестораны принимают как фунт, так и турецкую лиру, является основой для всех цен на недвижимость на Северном Кипре. Напротив, цены на многих других средиземноморских рынках недвижимости (таких как Испания, Греция или Южный Кипр) выражены в евро с запоздалым обесцениванием. Кроме того, инвесторы неохотно вкладывают средства в Грецию и южный Кипр из-за неустойчивого состояния греческого банковского сектора, что, очевидно, влияет на обе страны.
Климат
На Северном Кипре в среднем более 340 солнечных дней в году и самые теплые зимы во всей Европе, даже теплее, чем в Турции.
Общение
На Кипре есть два важных аэропорта: Эркан (Лефкоса) на севере и аэропорт Ларнаки на юге. Любой потенциальный домовладелец с европейским паспортом или паспортом Содружества, шенгенской визой или и тем, и другим может въехать через аэропорт Ларнаки, самый загруженный аэропорт в мире и аэропорт с фантастическими стыковками повсюду. Аэропорт Эрджан на Северном Кипре не требует предварительной визы и поэтому идеально подходит для лиц, не входящих в Шенгенскую зону, которые могут добраться до Турции просто и экономично.
Безопасность и низкий уровень преступности
Согласно последнему анализу ValuePenguin, Кипр — одна из самых безопасных стран в мире. Кипр рад занять пятое место в мире из 106 стран, которые были рассмотрены в ходе исследования самых безопасных стран мира. Кроме того, среди стран с населением менее 5 миллионов человек Кипр считается самым безопасным местом для жизни и путешествий.
Вид на жительство получить просто
Владельцы недвижимости на Северном Кипре, довольные своими инвестициями, могут подать заявление на получение вида на жительство. Однако, хотя в южном регионе острова требуются минимальные инвестиции в размере 300 000 евро, в северном регионе их нет. Это ничего не стоит и длится около трех недель. Северный Кипр позволяет домовладельцам старше 60 лет жить там без разрешения на жительство. Владелец недвижимости должен открыть банковский счет и пополнить его определенной суммой (из расчета 10 000 долларов США на каждого члена семьи), прежде чем можно будет оформить вид на жительство. Каждый год вид на жительство необходимо продлевать. После проживания в ТРСК в течение 7 лет можно подать заявление на получение гражданства.
Цены на недвижимость ниже, чем на Южном Кипре
По сравнению с Турцией и многими другими средиземноморскими странами недвижимость на Северном Кипре намного дешевле. Кроме того, он более эксклюзивен и предлагает особую островную атмосферу. Однако до уровня Южного Кипра еще очень далеко. Типичная квартира-студия у моря в городах «первого эшелона» Южного Кипра (Лимассол и Пафос) стоит не менее 130 000 евро.
(Если вы пересекаете Северный Кипр, вам нужно будет заплатить всего 50 000 евро! Цена за квадратный метр в среднем: от 1 000 до 1 200 евро. На Северном Кипре средняя цена сделки с недвижимостью составляет 75 000 долл. США. Как правило, на ранних стадиях строительства 80 % и более квартир в новостройках уже проданы.)
Увеличение инвестиций
В последние годы наблюдается заметный рост инвестиций в Северный Кипр, особенно в сектор недвижимости. Ожидается, что эта тенденция сохранится благодаря благоприятному инвестиционному климату в стране, привлекательным ценам на недвижимость и высокому качеству жизни. Инвестиции в Северный Кипр сегодня дают возможность воспользоваться этой восходящей тенденцией.
(В важных инвестиционных зонах цены на недвижимость на Северном Кипре растут на 10 % в год. В других местах цены остаются довольно стабильными. в других частях еврозоны.Недвижимость на Северном Кипре была построена за счет частных средств, а НЕ за счет кредитов мировой финансовой системы, что объясняет, почему цены оставались такими постоянными.В результате рынок недвижимости Северного Кипра был огражден от мирового рынка. банковский кризис)
Покупка объекта в начале строительства, когда застройщик продает его по самой низкой цене, является наиболее выгодным подходом к перепродаже. Товар перепродается по рыночной цене завершенных проектов после завершения работ (как правило, этот период составляет от 1,5 до 2 лет после начала разработки). От первой концепции проекта до окончательной реализации проекта стоимость недвижимости увеличивается на 30% в капитале.
