Экономическое развитие Турции - Инвестиционные программы Corona - Влияние на турецкий рынок недвижимости - Мы хотели бы предоставить вам актуальный обзор ситуации в Турции. Речь идет о презентации экономической ситуации и, на фоне коронакризиса, текущих событий на рынке недвижимости Турции.

Содержание - Экономическое развитие - Инвестиционные программы - Рынок недвижимости Турции

• Инвестиционные программы - Экономика Турции - Поддержка бизнеса - Недвижимость
• Текущая экономическая ситуация - Динамика процентных ставок - Инфляционные ожидания Центрального банка Турции
• Текущее состояние - рынок недвижимости Турции
• Турецкая лира - развитие и ожидание
• Ежегодные темпы роста Турции - развитие с 1999 г.
• Инвесторы - Инвестиционные стратегии и доходность на турецком рынке недвижимости
• Просмотр и покупка недвижимости во время пандемии - Текущая ситуация - Ограничения на поездки

I. Инвестиционные программы - Турецкая экономика - Поддержка бизнеса - Недвижимость

Из-за ограничения въезда и выезда через границу, местного комендантского часа, закрытия магазинов, ограничения многих услуг, периодического спада экспорта и дальнейших негативных последствий пандемии коронавируса турецкая экономика находится под повышенным давлением. Чтобы компенсировать негативные последствия, были запущены пакеты финансовой помощи для поддержки компаний, а также денежные переводы пенсионерам, работникам и безработным.

• Полный пакет

  18 марта был обнародован пакет в размере 15 млрд долларов США для поддержки экономики Турции. Фонд гарантирования кредитов был увеличен до 7,7 млрд долларов США. Цель состоит в том, чтобы облегчить компаниям доступ к кредитам.

• Краткосрочная работа

  Компании, которые приостановили свое производство из-за пандемии короны или были вынуждены частично закрыться, могут отправить своих сотрудников на сокращенный рабочий день и, таким образом, избежать увольнений. Говорят, что сохранение квалифицированного персонала способствует более быстрому восстановлению после пандемии. В государственном секторе сотрудники получают максимальную ежемесячную брутто-сумму в размере 4380 турецких лир, заработную плату, которая соответствует среднему показателю за последние 12 месяцев. Заявка проста и подается работодателем.

• Прямые платежи

  Безработные, которые в настоящее время не получают никаких других государственных пособий, таких как пособие по безработице, получают ежемесячное пособие в размере 1000 турецких лир на период кризиса для обеспечения средств к существованию. На эту льготу можно подать заявку через электронную систему администрирования граждан (e-devlet), и она утверждается автоматически.

• Другие меры поддержки бизнеса

Было принято решение о различных других пакетах. Текущий защитный щит охватывает большую часть турецкой экономики за счет экономически эффективного страхования долга от государственных банков и льготных кредитов, особенно для малых и средних компаний (до 25 MTL или до 125 MTL годовой оборот), а также дополнительных кредитов для более крупные корпорации.

Кроме того, было принято решение об отсрочке платежа и пересмотре условий кредита для существующих кредитов от государственных банков (например, Ziraat Bankasi, Halk Bankasi и Vakifbank).

• Отсрочки по налогам

  Министр финансов Турции объявил о снижении налогов и других мерах по стабилизации инфляции 31 марта. После заявления Албайрака о снижении налогов фондовая биржа отреагировала положительно. В течение ограниченного времени правительство Турции снизило, среди прочего, специальный налог на потребление для различных автомобилей. В дополнение к НДС в размере 18% при покупке нового автомобиля взимается специальный налог на потребление. Его сумма соответствует объему двигателя и стоимости автомобиля до вычета налогов.

• Центральный банк Турции - повышение ключевой процентной ставки

  В последнем квартале 2020 года под руководством своего нового председателя Наджи Агбала центральный банк Турции в несколько этапов повысил ключевую процентную ставку, чтобы поддержать турецкую лиру. В результате турецкая лира выросла в цене. Последнее повышение процентной ставки было подтверждено на собрании 25 декабря 2020 года.

Приведенный выше список не претендует на полноту, поскольку были предприняты различные другие шаги.

II. Текущая экономическая ситуация - Динамика процентных ставок - Инфляционные ожидания Центрального банка Турции

Меры, принятые центральным банком за последние 12 месяцев

Центральный банк Турции ( TCMB ) немного скорректировал свои инфляционные ожидания на конец 2021 года с 10,84% до 10,53% в январе 2021 года. Ключевая процентная ставка несколько раз повышалась для поддержки турецкой лиры, последний раз на заседании 25 декабря, 2020.

• ТСМВ от 13.09.2019

  16,5%

• ТКМБ от 25.10.2019

  14%

• ТСМВ от 13.12.2019

  12%

• TCMB от 17 января 2020 г.

  11,25%

• TCMB от 20 февраля 2020 г.

  10,75%

• TCMB от 18 марта 2020 г.

  9,75%

• TCMB от 23 апреля 2020 г.

  8,75%

• TCMB от 22 мая 2020 г.

  8,25%

• TCMB от 25 сентября 2020 г.

  10,25%

• ЦБРТ от 20 ноября 2020 г.

  15%

• TCMB от 25 декабря 2020 г.

  17%

В таблице (источник: TCMB — деньги центрального банка за 1 неделю ) показано изменение процентной ставки для однонедельных кредитных аукционов с 13 сентября 2019 года. частные и институциональные инвесторы.

Что касается инфляции, центральный банк Турции в настоящее время ожидает, что инфляция составит 10,53% к концу 2021 года и снизится до 9,24% к концу 2022 года (источник: TCMB — BEKLENTİ ANKETİ İSTATİSTİKLERİ ).

В своих заявлениях турецкое правительство неоднократно указывало, что для сдерживания коронакризиса финансовые рынки должны функционировать бесперебойно, а финансирование компаний должно быть обеспечено в любое время. Кадровые перестановки в Министерстве финансов и в руководстве центрального банка позволяют — в случае необходимости — оперативно вмешиваться для стабилизации курса турецкой лиры. Еще неизвестно, как повышение процентных ставок за последние несколько недель повлияет на ближайшие месяцы на фоне продолжающейся пандемии коронавируса. Центральный банк ожидает, что обменный курс к доллару США составит 8,09 турецких лир на конец 2021 года.

Летом 2021 года мы также ожидаем небольшого восстановления туризма в Турции, что затем может привести к более высоким доходам в иностранной валюте по сравнению с 2020 годом и дальнейшей поддержке турецкой лиры.

В целом, в 2021 году следует ожидать осторожного ограничительного курса со стороны центрального банка. По мере необходимости уже объявлено о дополнительных правилах, связанных с коронавирусом, для местных банков с выгодными процентными ставками.

III. Текущее состояние - рынок недвижимости Турции

В начале года дела на турецком рынке недвижимости выглядели хорошо. Несмотря на ужесточение регулирования, в прошлом году в новостройки было вложено значительно больше средств, и инвесторы ожидали привлекательной рыночной конъюнктуры в 2020 году. В феврале 2020 года было передано в общей сложности 118 753 объекта недвижимости, что соответствует увеличению на 51,4% по сравнению с февралем 2019 года . Кроме того, начало в марте 2020 года было сильным до закрытия, связанного с коронавирусом, так что по сравнению со слабым мартом предыдущего года ( март 2019 года) все еще наблюдался небольшой рост.

Во второй половине марта ограничения, введенные Corona, оказали большее влияние. Низкий спрос и очень ограниченные возможности для просмотра недвижимости привели к спаду на турецком рынке недвижимости в апреле. Это касается аренды и продажи. Снижение продаж составляет 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По состоянию на январь 2021 года произошло снижение продаж недвижимости на 37,9% по сравнению с началом 2020 года. Продажи, финансируемые за счет ипотеки, даже упали на 74,6% по сравнению с январем 2020 года до 10 732 объектов. Это снижение в значительной степени сконцентрировано на объектах в низком ценовом сегменте, которые пользуются спросом у жителей.

Недвижимость в хороших местах в туристических зонах, а также в привлекательных районах Стамбула не подвержена влиянию этой ценовой динамики. Здесь мы видим рост цен, отчасти вопреки тенденции общего слабого спроса. Причина этого в том, что большинство владельцев и застройщиков лучше финансово обеспечены и не хотят продавать на невыгодных условиях. Есть предположения о дальнейшем повышении цен в ближайшие шесть-двенадцать месяцев, особенно с учетом медленного ослабления пандемии короны.

IV. Турецкая лира - развитие и ожидание

Национальная валюта, лира, потеряла в цене по отношению к доллару и евро в 2019 году, и ожидается, что эта тенденция сохранится в 2020 году. Стоимость турецкой лиры по отношению к доллару США составляла около 12% в декабре 2019 года, до 18% к начало мая 2020 года. Снижение процентной ставки центральным банком, по мнению ортодоксальных экономистов, приводит к потере покупательной способности валюты. С другой стороны, снижение процентных ставок и дешевые кредиты могут способствовать инвестициям и, следовательно, экономическому росту. Остается посмотреть, какие эффекты будут преобладать в среднесрочной перспективе.

После смены Министерства финансов и Центрального банка Турции в четвертом квартале 2020 года была установлена ​​более ограничительная денежно-кредитная политика с более высокими процентными ставками, как описано выше. Из-за фактического чистого дохода от инвестиций в турецкую лиру, покупки облигаций иностранными инвесторами значительно увеличились. В результате турецкая лира выросла примерно на 12% по отношению к евро впервые за несколько лет за непрерывный период более двух месяцев (по состоянию на 19 февраля 2021 г.).

Устойчивость турецкой экономики

За последние два десятилетия Турция пережила ряд кризисов. Примерами могут служить экономический спад, вызванный пузырем доткомов в 1999/2000 годах, и финансовый кризис 2008 года. Последовавший долговой кризис евро снова оказал негативное влияние из-за тесных связей со многими странами ЕС и вынужденных быстрых корректировок. Продолжающиеся стресс-тесты способствовали устойчивости турецкой экономики.

Быстрое восстановление после кризисов

Оглядываясь назад на значения роста во время кризиса, видно, что турецкая экономика обычно восстанавливается в течение двух лет после экзогенных потрясений. Экономический спад в 2001 году после пузыря доткомов составил - 5,96%. Уже в 2002 году страна вернулась на траекторию роста с 6,43%. Для сравнения, год после финансового кризиса 2009 года привел к спаду -4,7% при росте на 8,49% в следующем году.

V. Ежегодные темпы роста Турции – развитие с 1999 г.

[1] Данные основаны на статистике Всемирного банка ( Рост ВВП Турции - годовой и в % ).

[2] Предварительная оценка.

Последствия корона-кризиса пока не предсказуемы. Операторы рынка рассчитывают на восстановление экономики в краткосрочной перспективе. Возможные сценарии включают глубокое развитие V или U. Сценарий V означает крутую нисходящую тенденцию, которая затем снова быстро возрастает после достижения нижней точки, тогда как сценарий V означает, что низкий уровень длится дольше, пока экономика снова не поднимется.

Сильные позиции во многих областях

Сравнительно низкий уровень государственного долга часто называют преимуществом страны. Это означает соответствующий бюджетный объем для поддержки экономики и возвращения к росту в посткоронавирусный период. Напротив, задолженность в частном секторе считается проблематичной. В прошлом компании часто брали кредиты в евро и долларах США. Слабая национальная валюта еще больше увеличивает процентную нагрузку по обязательствам, котирующимся в иностранной валюте.

Несмотря на все потрясения в повседневной политике, Турция тесно связана с Европой. Существует тесная экономическая связь, которая позволяет иметь положительный прогноз в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Большинство населения Турции уделяет пристальное внимание другим промышленно развитым странам как эталону качества государственных услуг, экономических условий, инфраструктуры, предложений в сфере медицины и культуры и многого другого. Впоследствии определенные иностранные стандарты рано или поздно ожидаются в стране, что приводит к постоянному давлению с целью измениться и адаптироваться.

Еще одним преимуществом является большое количество хорошо образованных людей, а также иммиграция из соседних стран. Относительно молодое население развивает высокий уровень внутреннего потребления. Часто неизвестно, что за последние годы в стране создана собственная промышленность и теперь имеется целый ряд компаний в машиностроении, автомобилестроении и других областях. Например, в Турции есть производственные площадки глобальной цепочки поставок для Ford, Hyundai или Honda с автомобильными компаниями и международными дочерними компаниями.

Турция как мост благодаря геополитически выгодному расположению

Благодаря своему расположению в Малой Азии и северо-западным провинциям Европы, страна действует как естественный мост между Ближним Востоком и Европой. Гранича с Болгарией и Грецией, он касается восточной границы Европейского Союза. Это уникальное место способствует торговле, путешествиям и культурному обмену, а также экономическим преимуществам. Окруженная тремя морями и стратегически важным выходом к Черному морю через Босфор, Турция играет важную роль в этой части мира.

VI. Инвесторы - Инвестиционные стратегии и доходность на турецком рынке недвижимости

Цены на турецком рынке недвижимости особенно зависят от спроса. Фоном является сильный строительный сектор, который обеспечивает много рабочих мест. Это приводит к относительно стабильному предложению, и поэтому колебания спроса оказывают значительное влияние на уровень цен. Изменения цен на недвижимость обычно приходят с задержкой в ​​несколько месяцев. Турция предлагает хорошо функционирующий, динамичный рынок недвижимости, так что корректировка цен может иногда происходить в течение нескольких недель, поскольку иностранный спрос, связанный с объемом, означает лишь незначительные ценовые эффекты. Из-за низкого внутреннего спроса в настоящее время цены на турецкую недвижимость находятся под давлением.

Кроме того, текущий курс турецкой лиры является благоприятным фактором для иностранных покупателей. Однако развитие турецкой лиры не отражается один к одному на ценах на кондоминиумы и дома. Одна из причин заключается в том, что ресурсы, связанные с важными предварительными строительными работами, включая, например, электроэнергию или сталь, либо покупаются на мировом рынке в долларах США (сталь), либо торгуются в долларах США (энергия). Напротив, сокращение затрат на рабочую силу оказывает прямое влияние на цену недвижимости в евро или долларах США.

В отличие от автомобильной промышленности, турецкий рынок недвижимости в настоящее время находится в фазе чрезвычайно высокого спроса, когда разразился коронавирусный кризис. На этом фоне в настоящее время на рынке недвижимости Турции существуют значительные инвестиционные возможности.

Определение рентабельности инвестиций (ROI) в недвижимость

Инвесторы понимают рентабельность инвестиций как возврат денежных средств или основных средств, заводов и оборудования или других (финансовых) инвестиций, которые достигаются в течение года. Это важный показатель для измерения успеха инвестиций. Ежегодные доходы и расходы сравниваются друг с другом для получения прибыли, например, от сдачи в аренду или инвестиционной собственности. Для расчета чистой прибыли необходимо учитывать все дополнительные расходы, такие как содержание, налоги и пошлины.

Рентный доход

Арендная плата должна соответствовать привлекательности и оснащенности объекта и его местонахождению. Сравнительная рента чаще всего используется для определения рыночной ренты. Доход от аренды является первым столпом дохода от собственности. Коронакризис и нынешняя сложная экономическая ситуация приводят к тому, что арендная плата растет меньше, чем ожидалось, по сравнению с инфляцией.

Увеличение стоимости

Увеличение стоимости недвижимости означает, что цена дома или кондоминиума со временем возрастает. Тогда недвижимость стоит больше, чем на момент покупки. В связи с низкими процентными ставками по кредитам на недвижимость в Турции и текущим уровнем цен, необходимо рассмотреть возможность наибольшей доходности инвестиций в недвижимость, прежде чем предсказать, что в ближайшие годы ожидается быстрый рост стоимости.

Стратегия отступления

В зависимости от цели покупки правильное время перепродажи наиболее важно для общего дохода. Если цель инвестирования находится на переднем плане, капитал не должен требоваться в короткие сроки, чтобы можно было провести перепродажу в благоприятное время, чтобы переждать краткосрочные колебания цен. Оставшийся запас в идеале должен составлять от двух до пяти лет. Опыт показал, что это приводит к самой высокой доходности на ведущих рынках недвижимости в Турции.

Средние показатели рентабельности инвестиций на рынках недвижимости Турции

• Аренда

  от 3 до 5%

• Значение увеличивается

  от 5 до 12%

Для иллюстрации: годовой доход от аренды от 3 до 5% и годовой прирост стоимости от 5 до 12% в год могут быть реализованы, например, в Стамбуле. Увеличение стоимости является более значительным в общем расчете рентабельности инвестиций и может в некоторых случаях даже компенсировать негативные последствия от сдачи недвижимости в аренду. Помимо выбора правильной собственности, способность инвестора дождаться подходящего момента для продажи имеет первостепенное значение. Таким образом, отсутствие зависимости от капитала, вложенного в недвижимость в краткосрочной перспективе, является ключом к максимизации рентабельности инвестиций.

Уровень цен оправдывает рекомендацию о покупке

Проще говоря, нынешний этап на турецком рынке недвижимости более привлекателен, чем когда-либо. Даже если с консервативной точки зрения предположить, что обесценение турецкой лиры по отношению к доллару США примерно на 42% в 2019 году оказало лишь 33%-ное влияние (из-за вышеизложенного характера затрат на строительство) на цены на недвижимость. , это означает, что жилая площадь в Средиземном море в среднем примерно на 13,86% дешевле, чем в противном случае. Вопреки этой тенденции, отдельные проекты (например, находящиеся в стадии завершения или близкие к завершению) и местоположения показывают рост цен в одни и те же сроки. Премиум-конструкторы переживут кризис и воздержатся от продаж по сниженным ценам. Преимущество здесь в том, что даже во времена низкого спроса турецкая недвижимость оправдывает свою инвестиционную ценность.

Следует отметить, что турецкая инфраструктура, особенно в агломерациях Анталии, Аланьи, Бурсы, Стамбула и многих других регионов, безусловно, может не отставать от горячих точек отдыха в Италии или Испании, а в некоторых областях даже превосходит их (см. уход). Однако, поскольку это знание еще не получило широкого распространения на международных рынках, Турция по-прежнему является выгодной сделкой, когда речь идет о ценах на недвижимость, расположенную недалеко от моря, с мягким климатом и хорошей инфраструктурой.

VII. Просмотр и покупка недвижимости во время пандемии - Текущая ситуация - Ограничения на поездки

Принцип

Мы всегда настоятельно рекомендуем обширные посещения объекта, где мы можем ответить на все ваши вопросы, прежде чем принять решение о покупке или, например, депозит для новых строительных проектов. Однако в любой кризис вы должны гибко реагировать, чтобы иметь возможность удовлетворить запросы клиентов. Чтобы быть рядом со всеми нашими услугами во времена Короны, сеть Timondro теперь предлагает виртуальные туры по многим регионам и объектам недвижимости в Турции. Особенно в текущей фазе коррекции на турецком рынке недвижимости некоторые клиенты хотят воспользоваться возможностями для покупки, а не ждать снятия ограничений на поездки.

Предварительный отбор в Интернете

Как обычно, мы гарантируем клиентам наш тщательный предварительный отбор ( услуги ) с самыми высокими стандартами в наших офисах в Турции, чтобы предоставить широкий выбор недвижимости по рыночным ценам. Сеть Timondro постоянно сканирует рынок и договаривается о лучших предложениях для наших клиентов на новостройки, а также на бывшие в употреблении объекты в отличном состоянии. Это экономит время покупателей и позволяет им найти красивую недвижимость в разумные сроки, которая также соответствует их пожеланиям и бюджету.

Мы помогаем избежать ненужных и бесплодных дискуссий и консультируем потенциальных покупателей по лучшим местным предложениям и рыночным ценам. Благодаря открытому общению, в котором рассматриваются плюсы и минусы текущих рыночных предложений, мы создаем приятную атмосферу, позволяющую клиентам обсуждать цены и условия на равных. После тщательного изучения предпочтений и выяснения вопросов заинтересованных сторон опыт показал, что мы можем сделать или порекомендовать конкретный выбор, который соответствует интересам наших клиентов, для комплексного ознакомительного тура.

Виртуальные обзорные экскурсии

На основе предварительного выбора вы можете договориться о встрече с вашим консультантом по недвижимости для виртуального тура. Мы просим вас выделить от двух до трех часов, в зависимости от количества объектов, которые нужно просмотреть в рассматриваемый день. Используя Skype, Facetime, WhatsApp, Zoom или другие приложения для видеозвонков, мы организуем для вас персонализированный просмотровый тур, например, в Стамбуле, Анталии, Белеке, Кемере, Трабзоне или Алании.

Мы будем рады ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у вас заранее, и договориться о просмотровом туре — свяжитесь с нами сегодня!