Руководство по покупке недвижимости: Как купить недвижимость на Северном Кипре

Введение

Кипр — это большой остров в восточной части Средиземного моря. Остров разделен на две страны: южная часть — это Республика Кипр, а северная часть — Турецкая Республика Северного Кипра. Это руководство предоставляет информацию о покупке недвижимости на Северном Кипре, где среди 35 000 иностранцев проживает 350 000 местных жителей.

Северный Кипр, жемчужина Средиземноморья, становится все более популярным туристическим направлением с его золотыми песчаными пляжами, красивыми бухтами и богатым культурным наследием. Предлагая уникальное сочетание природной красоты и исторической значимости, остров славится прекрасным климатом с 300 солнечными днями в году и является знаменитым местом рождения Афродиты, богини любви.

Этот средиземноморский рай является популярным туристическим направлением для европейцев, британцев, россиян и израильтян. Журнал Forbes назвал Северный Кипр лучшим местом для покупки недвижимости у моря в мире в 2021 году, что привело к значительному росту рынка недвижимости и сделало его горячей точкой для инвестиций в недвижимость.

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости на Северном Кипре, важно понимать правовой процесс и связанные с ним расходы. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими подробными пошаговыми руководствами по покупке недвижимости и расходам для получения исчерпывающей информации.

Рынок недвижимости на Северном Кипре

Северный Кипр имеет уникальный политический статус как де-факто государство. Избранное правительство организует повседневную жизнь, а Турция выступает в роли гаранта. Из-за своего политического положения, рейсы на Северный Кипр сначала должны приземляться в Турции, прежде чем продолжить путь в аэропорт Эрджан. Некоторые страны рассматривают возможность признания Северного Кипра, что делает рынок недвижимости очень перспективным.

В последние годы было заключено тысячи сделок с иностранцами, особенно с немецкими и британскими покупателями. Вот ключевые моменты рынка недвижимости Северного Кипра:

Доступные объекты недвижимости с высокой доходностью

Одним из главных преимуществ для инвесторов является доступность объектов недвижимости на Северном Кипре. По сравнению с другими регионами Средиземноморья, недвижимость значительно дешевле, что привлекает зарубежных инвесторов, ищущих дома для отдыха или вторые резиденции. Эта разница в цене, в сочетании с высоким доходом от аренды, обещает значительную отдачу от инвестиций.

"Лас-Вегас Европы" и богатая ночная жизнь

Северный Кипр часто называют "Лас-Вегасом Европы" из-за процветающей индустрии казино. Регион предлагает роскошный образ жизни с высококлассными курортами, ресторанами и клубами, а также насыщенную ночную жизнь и различные культурные мероприятия.

Мирный и красивый остров

Известный своей низкой преступностью и сплоченными сообществами, Северный Кипр предлагает безопасную среду для жизни. Его потрясающая природная красота, включая леса и золотые песчаные пляжи, в сочетании с многочисленными объектами недвижимости с видом на море, делает его очень привлекательным местом.

Налоговые льготы

Европейских граждан привлекают благоприятные налоговые условия на Северном Кипре. Он не подпадает под действие Европейской директивы по налогообложению сбережений или FACTA, что позволяет легально экономить на офшорных банковских счетах без уплаты налога на доходы от зарубежных заработков.

Популярные места для покупки недвижимости на Северном Кипре

Гирне

Гирне (Кирения) известен своим живописным портом, историческими достопримечательностями и оживленной ночной жизнью. Спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду недвижимости в Гирне и его окрестных деревнях, таких как Алсанжак и Лапта, высок, что подтверждает его статус первоклассного места для недвижимости.

Газимагуса

Газимагуса (Фамагуста) известна своей богатой историей и глубоким портом, привлекает многих благодаря солнечной погоде, увлекательной ночной жизни и красивым пляжам. Присутствие известных университетов и высокий студенческий контингент обеспечивают постоянный спрос на аренду, что укрепляет ее репутацию как топ-места для инвестиций в недвижимость.

Исхеле

Исхеле, расположенный в 20 км к северу от Газимагусы, известен своими широкими золотыми пляжами и стал инвестиционным центром с растущим спросом на современные, роскошные объекты недвижимости.

Эсентепе

Эсентепе, рядом с Гирне, идеально подходит для тех, кто ищет покой и связь с природой. Он популярен среди иностранных инвесторов благодаря своей близости к первоклассным гольф-полям и потрясающим пляжам, предлагая высокую доходность от краткосрочной аренды.

Лефкоша

Столица Северного Кипра, Лефкоша (Никосия), сочетает в себе островную и городскую жизнь с уважаемыми учебными заведениями, правительственными зданиями и первоклассными медицинскими центрами. Это первоклассный выбор для тех, кто хочет жить, работать и инвестировать в Северном Кипре.

Лефке

С видом на спокойный залив Гюзельюрт, Лефке сочетает современные жилищные проекты с природной красотой, делая его идеальным местом для инвестиций в недвижимость.

Гюзельюрт

Гюзельюрт, что в переводе с турецкого означает "красивое место", предлагает живописные пейзажи с красочными садами и историческими памятниками. Недавно основанный университет укрепил его статус как горячей точки для инвестиций с современными жилыми проектами, обещающими выгодные доходы.

Как купить недвижимость на Северном Кипре

Покупка недвижимости на Северном Кипре может быть гладким и приятным опытом при наличии правильного руководства. Сотрудничество с уважаемым агентством недвижимости обеспечивает эффективное ориентирование на местном рынке и юридических деталях.

Наша команда, состоящая из местных экспертов и опытных юристов, стремится сделать процесс покупки недвижимости на Северном Кипре легким и приятным. Процесс начинается с комплексной проверки нашей внутренней юридической группы для проверки деталей недвижимости и обеспечения законности всех аспектов.

После выбора недвижимости депозит резервирует ее для вас, за которым следует подписание предложения о покупке. Наши юристы обеспечивают точную подготовку всех юридических документов. Мы также помогаем в открытии местного банковского счета для гладких транзакций и управляем передачей прав собственности, гарантируя соблюдение местных законов.

Юридические аспекты владения недвижимостью на Северном Кипре

Большинство объектов недвижимости на Северном Кипре имеют право собственности (Кочан), что гарантирует владение как недвижимостью, так и землей. Процесс регистрации включает подачу необходимых документов, обеспечивающих прозрачность и защиту прав владельцев недвижимости. Вот некоторые ключевые юридические аспекты:

Юридическое представительство

Наличие юриста по недвижимости на Северном Кипре крайне важно. Он поможет вам пройти через процесс покупки недвижимости и контролировать его вместе с Советом Министров.

Ограничения на владение недвижимостью

Иностранные граждане могут владеть одной недвижимостью на Северном Кипре, ограниченной земельным участком размером до 1 338 кв.м. или земельным участком под дом, не превышающим 6 691 кв.м.. Осведомленность об этих ограничениях важна для принятия обоснованных решений.

Разрешение на покупку

Иностранцы должны подать заявку на получение разрешения на покупку в Совет Министров. Право собственности предоставляется только после получения этого разрешения, что занимает от 3 до 12 месяцев. Однако, подписание договора купли-продажи недвижимости предоставляет полные права на недвижимость до получения права собственности.

Кочан (Право собственности)

Недвижимость на Северном Кипре имеет три типа права собственности: Турецкий купон (Türk Koçanı), Эквивалентный купон (Eşdeğer Koçan) и Греческий купон (Rum Koçanı). Иностранные покупатели должны избегать объектов недвижимости с греческими купонами из-за возможных юридических проблем.

Северный Кипр предлагает уникальные возможности для инвесторов в недвижимость и тех, кто ищет средиземноморское убежище. С его богатой историей, красивыми пейзажами и растущим рынком недвижимости, это привлекательное направление. Понимание местных законов о недвижимости и сотрудничество с надежным агентством обеспечивают уверенный и плавный процесс покупки недвижимости.

Финансирование недвижимости и ипотека на Северном Кипре

Покупка недвижимости в кредит на Северном Кипре проста, с минимальными формальностями. Застройщики предлагают гибкие платежные планы и кредиты для привлечения иностранных покупателей. Наша команда помогает вам получить лучшие предложения от банков и застройщиков. Первоначальные взносы варьируются от 10% до 50%, с процентными ставками от 5% до 13% годовых, в зависимости от застройщика.