Новые правила для иностранцев при покупке недвижимости на Северном Кипре (2025)

🏠 Новые правила для иностранцев при покупке недвижимости на Северном Кипре (2025)

Согласно новому нормативному акту №19/2025, иностранцам стало проще инвестировать в недвижимость на Северном Кипре. Закон снижает порог инвестиций, устанавливает новые ограничения на количество объектов и вводит чёткие процедуры для налогообложения и оформления прав собственности.

🔑 Основные изменения

Минимальная инвестиция снижена с 20 млн € до 10 млн €
Ограничение на участок площадью 1338 м² и один дом сохраняется
Также сохраняется ограничение на 3300 м² и один жилой дом
Иностранцы могут купить до 3 квартир
Граждане Турции могут купить до 6 квартир
В жилых комплексах иностранцы могут приобрести 2 виллы
Граждане Турции — до 3 вилл

После получения разрешения от Совета Министров, сделка должна быть завершена в течение 1 года. При оплате в рассрочку срок начинает отсчитываться с момента последнего платежа.

📅 Сроки и обязательства

Налоги на продажу должны быть уплачены в течение 75 рабочих дней (ранее 60 дней)
Без уплаты налогов не будут предоставлены коммунальные услуги (вода, электричество и т. д.)
Действующие проекты должны получить одобрение в течение 2 лет

🏗 Совместные предприятия и застройщики

Лица турецкого происхождения могут создать компанию с 51 % участием гражданина Кипра и 49 % гражданина Турции. Для покупки недвижимости такой компанией требуется разрешение Совета Министров и действительный сертификат подрядчика.

В случае превышения разрешённого объема покупки, будет выдан договор аренды на 10 лет.

💰 Налоги

Для иностранцев: 9 %
Для граждан Турции: 6 %, 8 %, 9 %, 9 %, 9 % (в зависимости от объекта)

📜 Определения

Иностранное юридическое лицо: компания, принадлежащая или управляемая иностранцами
Инвестиция: минимум 10 млн € в сферах туризма, образования, медицины, технологий и т. д.

🧱 Строительство и оформление прав

Иностранцы должны получить разрешение на строительство и планировку в течение 2 лет
Если нет отдельного свидетельства о праве собственности, оно должно быть оформлено до продажи
Договоры, заключенные до вступления закона в силу, должны быть зарегистрированы в течение 36 месяцев
При наличии уважительной причины о ней нужно заявить до 34 месяца

📑 Штрафы и недействительные сделки

В случае превышения лимитов: 1 % налог, при сокрытии — 3 % штраф
Доверительные сделки с гражданами Кипра (без регистрации) считаются недействительными

Новый закон вступает в силу со дня его публикации в Официальном вестнике и отменяет законы №52/2008 и №39/2024.

💬 Наше мнение: Почему были приняты эти законы и как они повлияют на рынок?

На наш взгляд, новая правовая база направлена на то, чтобы привлечь более широкий круг иностранных инвесторов и создать безопасную, устойчивую и прозрачную инвестиционную среду на Северном Кипре. Она также защищает местный рынок от спекуляций и способствует качественной застройке.

Причины изменений: