Какие основные изменения в новом законе о недвижимости Северного Кипра?

Новый закон, принятый 21 мая 2024 года, ввел более строгие правила для иностранных покупателей с целью обеспечения соблюдения налогового законодательства и прозрачности на рынке недвижимости. Также он обеспечивает лучшую защиту покупателей, обязывая застройщиков получать 'kat irtifak koçan' (предварительное свидетельство о разделении собственности) на этапе строительства, что гарантирует право собственности после завершения строительства.

Какие виды недвижимости могут покупать иностранцы по новому закону в Северном Кипре?

Иностранцы могут приобрести один частный дом, одну квартиру или участок земли (до 1 338 м²), либо один частный дом на участке до 3 300 м². Кроме того, три иностранца могут совместно владеть недвижимостью. Граждане стран, признающих Северный Кипр (на данный момент только Турция), могут купить до трёх квартир.

Существуют ли ограничения на виды земель, которые могут приобрести иностранцы?

Да, иностранцам запрещено приобретать сельскохозяйственные и лесные земли, а также земли с совместными титулами.

Сколько недвижимости может быть продано иностранцам в одном проекте?

До 80% объектов в одном проекте могут быть проданы иностранцам. Однако не более 50% этих объектов могут быть проданы гражданам одной и той же страны или их ближайшим родственникам.

Каковы инвестиционные требования для иностранцев в Северном Кипре?

Иностранцы могут инвестировать в такие секторы, как здравоохранение, промышленность, образование и туризм, но они должны вложить не менее 20 миллионов евро в местный банк и удерживать капитал в течение минимум 5 лет. Инвестированный капитал должен быть использован в течение 2 лет.

Какие дополнительные расходы несут иностранные покупатели по новому закону?

Иностранные покупатели должны уплатить сбор за подачу заявки на получение разрешения на покупку недвижимости, который составляет половину минимальной заработной платы (17 035 TL). При повторной подаче заявки сбор удваивается до полной минимальной заработной платы (34 070 TL). Стандартные налоги остаются без изменений: 6% за регистрацию, 0,5% гербового сбора и 6% за передачу права собственности, а также единоразовая выплата 5% НДС и налог на трансформатор для покупателей впервые.

Какие штрафы предусмотрены за несоблюдение нового закона?

Нарушение новых правил может привести к штрафам в размере от минимальной заработной платы до 500 минимальных заработных плат. Кроме того, договоры доверительного управления, заключенные после 21 мая 2024 года, будут недействительны, если не зарегистрированы в течение 75 рабочих дней.

Новый закон о недвижимости для иностранцев в Северном Кипре

Q: Что произойдет, если иностранный покупатель не переведет титул в течение шести месяцев после получения разрешения?

Если титул не будет передан в течение шести месяцев, разрешение будет аннулировано, и покупатель должен будет повторно подать заявку, заплатив двойной сбор. Лицо не может подать заявку на разрешение более двух раз.

Обзор изменений

21 мая 2024 года в законе о недвижимости Северного Кипра произошли значительные изменения, которые в первую очередь затронули иностранных покупателей. Эти изменения направлены на устранение существующих правовых пробелов, содействие прозрачности, защиту покупателей от незаконных действий и обеспечение соблюдения налогового законодательства на рынке.

Основные моменты закона

Иностранцы (из стран, таких как Германия, США, Великобритания, Россия и др.) теперь могут приобрести одну недвижимость: дом, квартиру или земельный участок (до 1 338 м²). Им также разрешено совместное владение недвижимостью с тремя другими лицами.
Граждане стран, признающих Северный Кипр (на данный момент только Турция), могут купить до трёх квартир.
Иностранцы не могут приобретать сельскохозяйственные или лесные земли, а также недвижимость с совместными титулами.
В любом проекте до 80% объектов могут быть проданы иностранцам, при этом существуют ограничения на количество объектов, которые могут быть проданы гражданам одной и той же страны.
Иностранцы могут инвестировать в такие секторы, как здравоохранение и туризм, но должны вложить 20 миллионов евро в местный банк и удерживать инвестиции не менее пяти лет (запишитесь на консультацию по инвестициям, если сумма ниже этого порога).
Застройщики обязаны получить 'kat irtifak koçan' на этапе строительства, что предоставляет дополнительную защиту для иностранных покупателей.

Налоги и сборы

Все налоги и сборы должны быть оплачены в течение 60 дней после выдачи разрешения. Иностранные покупатели обязаны уплатить 6% за регистрацию, 0,5% гербового сбора и 6% за передачу права собственности, а также НДС и трансформаторный налог для покупателей впервые.

        Дополнительный платеж: Необходимо уплатить сбор за подачу заявки в министерство для получения разрешения на покупку недвижимости, который составляет 0,5 минимальной заработной платы (в настоящее время 17 035 TL, октябрь 2024 года). Повторная подача заявки удваивает сбор.
    

Соблюдение законодательства и штрафы

Если иностранные покупатели не соблюдают закон, они могут быть оштрафованы на сумму от минимальной заработной платы до 500 минимальных заработных плат. Договоры доверительного управления, заключенные после 21 мая 2024 года, будут недействительны, если не зарегистрированы в течение 75 рабочих дней.

Разъяснения для покупателей

Для тех, кто приобрел недвижимость до мая 2024 года, закон предоставляет шестимесячный срок для регистрации существующих договоров. Иностранцы, имеющие более одной недвижимости, должны уведомить Совет министров и уплатить налог в размере 1% от цены продажи; в противном случае штраф увеличивается до 3% после шести месяцев.

Важно: Если покупатель не переведет титул в течение шести месяцев после получения разрешения, оно будет аннулировано, и повторная подача заявки удвоит сбор.

Заключительные мысли

Недавние поправки направлены на создание более структурированного и прозрачного рынка недвижимости в Северном Кипре. Налоги не были увеличены, но иностранные покупатели теперь обязаны соблюдать более строгие правила, особенно в отношении прав собственности и разрешений. Соблюдение законодательства защищает как покупателя, так и продавца, делая процесс более гладким для всех участников.

Для получения более детальных консультаций или помощи рекомендуется обратиться к профессиональному агентству недвижимости или юристам, хорошо знакомым с законодательством о недвижимости Северного Кипра.

Для получения дополнительной информации вы можете связаться с нами через WhatsApp или отправить нам письмо на Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript..