Скрытые жемчужины недвижимости в Стамбуле

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. Какие типы объектов есть в Турции?
2. Почему одни проекты продаются быстрее других?
3. Какова динамика в брокерских конторах?
4. Почему одни цены более конкурентоспособны, чем другие?
5. Изучение проекта.
6. Полезные ссылки.

л. Какие типы объектов есть в Турции?

На турецком рынке недвижимости есть различные типы недвижимости, такие как жилая недвижимость, коммерческая недвижимость или земля. Чтобы найти недвижимость, которая наилучшим образом соответствует индивидуальным потребностям и предпочтениям клиента, мы рекомендуем провести не менее пяти дней в предпочитаемом регионе или районе, чтобы у вас было достаточно времени для ознакомления с регионом и доступными на данный момент объектами недвижимости и строительными проектами в этом районе. площадь. Хорошие отношения со строительными компаниями, а также с частными продавцами недвижимости имеют важное значение и позволяют агенту по недвижимости предоставлять разнообразное портфолио, а также подробные и обновленные характеристики и прайс-листы. Ухоженный портфель в сочетании с хорошими отношениями с продавцами и строительными компаниями облегчает поиск недвижимости и обеспечивает удовлетворенность покупателей и продавцов.

Ил. Почему одни проекты продаются быстрее других?

У Timondro есть специальная команда портфолио, которая регулярно проверяет и обновляет прайс-листы и доступность наших рекомендуемых объектов. В условиях постоянно меняющегося рынка качественные варианты с хорошим соотношением цены и качества обычно быстро раскупаются. Ни одному покупателю не понравится узнать, что любимая квартира или дом только что проданы или что цена значительно выросла за последние несколько дней или недель. Некоторые из этих вопросов будут рассмотрены ниже. Причина, по которой, например, небольшие проекты продаются быстрее, чем некоторые активно продаваемые объекты, заключается в высоком спросе на такие объекты. Большинство из этих проектов невозможно найти на сайте компании. В среднем около 70%объектов уже проданы еще до того, как они попали на веб-сайт, поэтому - и для поддержания актуального прайс-листа доступных объектов - не всегда имеет смысл представлять объекты, если они больше не доступны через неделю или два. Недвижимость, которая все еще находится в стадии строительства, продается чаще, чем недвижимость, помеченная как готовая к заселению, одна из причин этого заключается в том, что строительные проекты обычно можно приобрести по привлекательным сниженным ценам, а также предлагают варианты оплаты в рассрочку.
Многие из этих активно продаваемых проектов не выходят на внешний рынок, а скорее ориентируются на местный рынок. Теперь возникает вопрос: может ли местный житель Турции позволить себе двухкомнатную квартиру прямо в центре Стамбула? Если да, то каков его или ее бюджет? Если вы посмотрите на валовой внутренний продукт этой страны, большинству местного населения будет сложно купить квартиру с одной спальней за 50 000 долларов или 60 000 долларов и выше. Только небольшой процент людей, живущих в Турции, может себе это позволить.

Один из вопросов, который следует задать себе при покупке недвижимости: сколько времени мне потребуется, чтобы продать свою собственность, если я окажусь в чрезвычайной ситуации? Никто не хочет инвестировать в квартиру или дом, которые в будущем перестанут иметь рыночную стоимость. Могу ли я продать свой дом через три-четыре месяца? Какие критерии здесь важны? Прежде всего, покупатели должны знать, что, как было сказано выше, только небольшой процент населения Турции может покупать дорогую недвижимость. Если покупатель ценит возможность быстро продать свою недвижимость, возможно, имеет смысл купить что-то более доступное для местного населения.

III. Какова динамика в брокерских конторах?

Качество агентств недвижимости в Турции. Конечно, речь идет о построении доверительных отношений с заказчиком, а также со строительными компаниями и всеми заинтересованными сторонами. Как только вы переступите порог офиса риелтора, вы получите полную презентацию подборки проектов, соответствующих предпочтениям заказчика. Вам покажут типовые квартиры и жилые комплексы, после чего начнется более детальное обсуждение и заключение договора. Чтобы избежать чрезмерных затрат, рекомендуется покупать проект, который находится еще в так называемой ранней фазе. Это означает, что проект все еще находится в стадии разработки. Если вы хотите купить недвижимость, вы сначала получите подробную информацию о собственности, а также о местоположении, районе и инфраструктуре.

Какие моменты здесь решающие?
• Количество комнат.
• Перспектива проекта.
• Квадратный метр недвижимости.
• Бюджет и др.

Например, если вы хотите купить элитный проект в хорошем месте, то есть в центре Стамбула, мы рекомендуем покупать что-то на ранних стадиях, а не проект, который скоро будет завершен. Поскольку связанные застройщики изначально стремятся быстро окупить свои инвестиции, качественную недвижимость часто можно приобрести по значительно сниженным ценам. Как только определенный процент квартир или домов/вилл в проекте продан, продавцы и строительные компании обычно менее склонны предлагать скидки.

Касательно строительных проектов: будет ли проект завершен в срок? Вы получите ключ в день доставки или раньше? Теперь у покупателя возникает следующий вопрос: Цифры и цена идеальны, но эмоционально возможна ли для вас такая покупка? Готовы ли вы морально получить свой ключ после завершения строительства? Многие люди не знакомы со страной, ее правилами и индустрией недвижимости в Турции. Чтобы избежать рисков и получить профессиональную и подробную информацию, при рассмотрении вопроса о покупке важна консультация компетентного и заслуживающего доверия специалиста по недвижимости. Timondro тщательно отобрал опытных и хорошо зарекомендовавших себя строительных компаний в качестве партнеров по сотрудничеству в Турции.

Доверенность должна быть официально утверждена и удостоверена как юридический документ в соответствии с законодательством Турции и нотариально заверена турецким нотариусом.
Нотариальное заверение турецким нотариусом является доказательством того, что документ был должным образом подписан в соответствии с законодательством Турции. Альтернативы этой процедуре нет.

Нотариусы потребуют, чтобы выдавший доверенность подписался в их присутствии, чтобы идентифицировать подписавшего и засвидетельствовать подпись. Если доверенность составлена ​​от имени юридического лица, такого как компания, нотариус может также потребовать доказательства существования компании и того, что лицо, подписывающее доверенность, уполномочено подписывать от имени юридического лица.

Часы работы нотариусов в Турции
Понедельник - пятница: с 9:00 до 17:00
Суббота: выходной
Предварительная запись не требуется .

IV. Почему одни цены более конкурентоспособны, чем другие?

Проекты часто имеют более конкурентоспособную цену для перепродажи.

Пример: арендодатели, которые ранее владели землей или старым зданием, которое было снесено, и строящимся новым проектом. В этом случае разработчик предлагает им два варианта:

1. Застройщик выкупает землю или старое здание у собственника, а значит, весь проект теперь принадлежит самому застройщику.
2. Предлагая владельцу земли или старого здания, которое было снесено, долю в проекте, например, 15 или 20 единиц в зависимости от возможностей проекта. Таким образом, владелец не заплатил за эту недвижимость ни цента, а отдал застройщику свою землю или старое здание, которое собирались снести.

Что касается так называемой бартерной сделки: малярам, ​​электрикам, строителям и т. д. иногда платят не наличными, а недвижимостью, которую обычно продают напрямую , чтобы получить наличные.

V. Изучение проекта.

Доверие и удовлетворение клиентов являются одними из наших главных приоритетов. Поэтому для нас жизненно важно быть близко знакомыми с нашими рекламируемыми проектами, независимо от того, большой это проект или маленький.
Вы, например, ищете квартиру прямо в центре Стамбула? Безусловно, важны такие критерии, как количество комнат, основная структура квартиры и т.д. Однако не менее важны расположение квартиры, район и инфраструктура. У нас есть комплексный процесс отбора и анализа, чтобы найти подходящую недвижимость, как только мы поймем, что ищут клиенты. Одним из первых шагов является знакомство с нашими клиентами; Почему они выбрали Турцию, что ищут? Например, квартира для отдыха, постоянный вид на жительство или, может быть, выгодная инвестиция. Вы хотите найти недвижимость своей мечты и готовы инвестировать? Мы предоставляем нашим клиентам подробный обзор текущей ситуации на рынке недвижимости в Турции, а также информацию о том, какие типы недвижимости клиенты могут найти в рамках определенного бюджета. Если клиент спрашивает о недвижимости в нашем портфолио, мы постараемся найти что-то лучшее, или, если ожидания немного нереалистичны, мы дадим обратную связь и сообщим клиенту, что ему или ей, возможно, придется увеличить свой бюджет или уменьшить его ожидания.

VIII. Полезные ссылки

Консульство Турции в Соединенных Штатах Америки


Официальный сайт консульства Турции в Вашингтоне. Посольство имеет право проводить все юридические операции, включая доверенность.

Для получения дополнительной информации вы можете посетить консульство Турции в Вашингтоне и записаться на прием .

Консульство Турции в Соединенном Королевстве


Официальный сайт консульства Турции в Лондоне. Посольство имеет право проводить все юридические операции, включая доверенность.

Для получения дополнительной информации вы можете посетить консульство Турции в Лондоне и записаться на прием .

Турецкая ассоциация нотариусов


Официальный сайт Турецкой ассоциации нотариусов. Они несут ответственность за регистрацию и регулирование нотариусов.

Для получения дополнительной информации, поиска ближайшего нотариуса и других официальных служб посетите Турецкую ассоциацию нотариусов .

Найдите ближайшую экстренную нотариальную контору, открытую по выходным


В большинстве городов Турции есть экстренные нотариусы для неотложных дел, которые открыты как в праздничные дни, так и в выходные дни.

Для получения дополнительной информации посетите Список аварийных нотариусов Турции .