Example Site - Frequently Asked Questions(FAQ) residence-permit

Сертификат об обмене валюты

Что такое валютный сертификат?

Справка об обмене иностранной валюты - это документ, показывающий, что иностранная валюта была продана банку, действующему в Турции, для продажи Центральному банку до того, как иностранный покупатель совершит сделку купли-продажи в Земельном кадастре.

С 24 января 2022 года иностранные покупатели при сделках с недвижимостью обязаны обменивать иностранную валюту в Центральном банке. С 24 января 2022 года для приобретения недвижимости путем покупки иностранные физические лица будут обязаны представлять справку об обмене иностранной валюты. В связи с этим лица, не имеющие гражданских связей с Турецкой Республикой, обязаны осуществлять платежи за приобретенную в Турции недвижимость в иностранной валюте.

До оформления титула собственности деньги в иностранной валюте до полной суммы продажной цены должны быть проданы банку путем регистрации требования.

Деньги могут быть проданы непосредственно банку иностранным покупателем или его агентом. Важно, чтобы продажа иностранной валюты произошла до сделки по оформлению права собственности.

Невозможно обменять деньги в иностранной валюте в бюро обмена или вручную.

Какая информация должна быть включена в документ об обмене иностранной валюты?

Имя и фамилия лица, обменивающего иностранную валюту

Номер паспорта лица, обменивающего иностранную валюту

Турецкая валюта и ее эквивалент в долларах США.

Вы можете ознакомиться с официальной страницей правительства о справке об обмене иностранной валюты или связаться с нами по адресу связь

новое-объявление-для-иностранцев-заявки на вид на жительство

Покупка дома в Турции является энергосберегающим решением для европейских пенсионеров.

Сбои в сетях поставок после глобальной пандемии в 2020 году привели к росту инфляции во всем мире. Международные финансовые учреждения выпустили предупреждения об инфляции, которая, как ожидается, будет расти ежедневно из-за увеличения потребления энергии и продуктов питания, в том числе Международный валютный фонд и Всемирный банк.

Растут опасения по поводу нехватки природного газа и источников топлива из-за роста цен на энергоносители в Европе, особенно в предстоящий зимний сезон.

Одна из идей, ориентированных на решение энергетической проблемы в Европе, привлекла большое внимание в виде заголовка немецкого таблоида Bild . Согласно новостям, пожилые люди в Германии должны провести предстоящую зиму в южных странах, таких как Турция, где более теплый климат и более низкая стоимость жизни.

В дополнение к возникновению опасений по поводу суровой зимы в случае сокращения поставок природного газа, такой подход к поиску решения также предлагает фантастический шанс инвестировать в недвижимость в Турции.

Из-за своих фантастических окрестностей, приятного климата и потрясающей природной красоты Анталия выделяется как лучшее место для уединения в предложении, сделанном в Bild daily. Кипр и Аланья , два самых известных туристических направления Средиземноморья, приходят на ум, когда речь идет об уровне жизни.

Из-за трудностей, которые они испытывают в результате энергетического кризиса и инфляции, пенсионеры-граждане Европы могут рассмотреть покупку недвижимости в Турции для постоянного проживания, как выгодную инвестицию или комфортно провести зимние месяцы, воспользовавшись прекрасным климатом Турции. .

ОГЛАВЛЕНИЕ

  1. Почему Южная Турция и Кипр — лучшие места для зимовки?
  2. Почему газета Bild предложила европейцам Анталию в качестве места зимнего отдыха?
  3. На юге Турции месячная стоимость энергии составляет всего 34 евро!

л. Почему Южная Турция и Кипр — лучшие места для зимовки?

Турецкая Ривьера проходит через южный город Анталия. Температура в этом великолепном средиземноморском городе является одной из самых высоких во всей Турции. С его неповторимой природной красотой, здоровой атмосферой, древними городами, которые тысячи лет назад были заселены величайшими цивилизациями, кристально чистым морем и песчаными пляжами, город сочетает в себе роскошь и комфорт.

Кипр относится к самым теплым зонам Средиземного моря. Отдых на Северном Кипре предлагает средиземноморский климат с кристально чистым морем, жарким сухим летом и мягкой зимой, что делает его идеальным местом отдыха для пар, семей и одиноких путешественников. Остров является излюбленным местом отдыха для всех любителей солнца, ведь на Кипре около 320 солнечных дней в году.

Вот несколько факторов, которые делают Южную Турцию и Кипр лучшими местами для жизни, особенно зимой:

  • В Южной Турции и на Кипре ежегодно бывает около 300 солнечных дней.
  • Согласно индексу, созданному Главным управлением метеорологии при Министерстве окружающей среды, урбанизации и изменения климата Турецкой Республики, за последние 30 лет среднегодовая температура в Анталии составляла 18,8 градусов.
  • Один из городов с оживленным туризмом круглый год на юге Турции. По крайней мере, девять месяцев в году купающиеся могут попасть в Средиземное море с береговой линии города.
  • В Южной Турции и на Кипре вода в среднем 21,5 градуса в течение всего года. Зимой температура моря никогда не опускается ниже 16 градусов.
  • Город Анталия переживает долгое жаркое лето и приятную зиму. Жители города никогда не подвергаются суровой зимней погоде.
  • Из-за приятного климата Южной Турции и Кипра нет необходимости использовать систему центрального отопления или природный газ в течение всей зимы. Местные жители обычно используют кондиционеры для обогрева своих домов в среднем два месяца в году в течение короткого умеренного зимнего сезона.

Анализ климатической статистики Анталии с 1930 по 2021 год.

Анталия Октябрь ноябрь Декабрь январь февраль Маршировать апреля
Средняя температура (°C) 20,6 15,5 11,6 10,0 10,7 12,9 16,4
Средняя максимальная температура (°C) 26,6 21,3 16,7 14,9 15,6 18,0 21,4
Средняя минимальная температура (°C) 15,3 10,8 7.6 6,0 6.4 8.1 11.2
Среднее количество солнечных часов 7,9 6.3 4.9 5.1 5,8 6.7 8,0
Самая высокая температура (°C) 38,7 33,0 25,4 23,9 26,7 28,6 36,4
Самая низкая температура (°C) 4.9 0,0 -1,9 -4,3 -4,6 -1,6 1,4

Мы используем файлы cookie на нашем веб-сайте. Некоторые из них необходимы для работы сайта, а другие помогают нам улучшить этот сайт и удобство работы пользователей (отслеживающие файлы cookie). Вы можете решить для себя, хотите ли вы разрешить использование файлов cookie или нет. Обратите внимание, что если вы отклоните их, вы не сможете использовать все функции сайта.

Ил. Почему газета Bild предложила европейцам Анталию в качестве места зимнего отдыха?

В турецком городе Анталия низкая стоимость жизни. Анталья заняла второе место среди лучших мест для проживания граждан Германии после выхода на пенсию в исследовании немецкого новостного сайта Chip.de, в котором сравнивались 575 городов.

Анталия является лучшим выбором для европейцев, на качество жизни которых влияет рост счетов за электроэнергию в результате энергетического кризиса в России из-за низкой стоимости жизни.

Например, из-за проблем с поставками газа и мазута расходы на отопление на душу населения в Германии выросли более чем в два раза. Генеральная ассоциация немецкой жилищной промышленности (Gesamtverbands der Deutschen Wohnungswirtschaft (GdW)) обновила свои данные, чтобы подчеркнуть, насколько ужасной стала ситуация.

Эти расчеты показывают, что рост цен на энергоносители приведет к увеличению расходов на сумму от 1000 до 2700 евро в год для дома с одним человеком и от 1400 до 3800 евро для семьи из двух человек.

Согласно информации от нескольких поставщиков энергии и исследованиям GdW, рост цен на все источники энергии, по прогнозам, будет варьироваться от 71% до примерно 200%, что подчеркивает серьезность проблемы. Нагрузка на все немецкие дома будет огромной. Такие доплаты будут не посильны для жителей с меньшей зарплатой.

Согласно Bild.de , потенциальные затраты могут быть следующими:

  • Расходы на семью из одного человека могут достигать 344 евро в месяц. Эта сумма представляет собой увеличение на +229 € по сравнению с предыдущим годом. В 2022 году это повлечет за собой до 2749 евро дополнительных расходов.
  • Семья из двух человек может тратить до 476 евро в месяц. По сравнению с прошлым годом эта сумма на +317 евро больше. Он несет дополнительные расходы в размере до 3799 евро в год.
  • Домохозяйство из трех человек должно рассчитывать на ежемесячные счета за электроэнергию в размере до 579 евро. Эта сумма представляет собой увеличение на +385 € по сравнению с предыдущим годом. Он несет дополнительные расходы в размере до 4624 евро в год.
  • Семья из четырех человек может тратить до 635 евро в месяц. Эта цифра представляет собой увеличение на +422 € по сравнению с предыдущим годом. В 2022 году это может привести к увеличению расходов до 5074 евро.

III. На юге Турции месячная стоимость энергии составляет всего 34 евро!

К сожалению, эти цифры рисуют мрачную картину надвигающегося зимнего сезона в Европе. Правительства Германии и остальных европейских стран, законодатели и неправительственные группы пытаются решить проблему роста стоимости энергии.

Очевидно, что быстрое решение не может быть доступно в ближайшее время. С другой стороны, южные турецкие города, такие как Анталия , Кипр , Аланья и Бодрум , обеспечивают доступ к более высокому качеству жизни с точки зрения стоимости жизни и доступа к энергии. Почти все семьи, особенно в Анталии, получают большую часть своей энергии, включая тепло, от электричества.

Исследование, проведенное известным агентством недвижимости по стоимости электроэнергии для жителей Анталии, нарисовало интригующую картину. Наиболее значимое учреждение в Турции в этом отношении, Палата инженеров-электриков (EMO), сообщила, что в среднем семья из четырех человек использует 230 кВтч электроэнергии в месяц при нормальных условиях жизни. Ожидается в среднем 300 кВтч, поскольку для отопления в Анталии часто требуется дополнительная электроэнергия.

Цена 1 кВтч электроэнергии в Анталии установлена ​​​​на уровне 2,06 турецких лир по состоянию на 1 сентября 2022 года. Это показывает, что ежемесячный счет за электроэнергию домохозяйства в Анталии составляет примерно 618 турецких лир.

Среди всех энергетических потребностей домохозяйства также включены расходы на отопление. Другими словами, европейцы, которые хотят жить в Анталии, могут удовлетворить все свои потребности в энергии, внося ежемесячный платеж всего в 34 евро.

В результате доступной стоимости жизни в Турции европейцы могут покупать недвижимость в Турции на деньги, которые они сэкономят, сократив свои расходы на электроэнергию дома. Инвестируя в недвижимость в Анталии , недвижимость в Аланье или недвижимость на Кипре , они могут начать спокойное и праздничное существование этой зимой, вместо того, чтобы бороться с тяжестью глобальных экономических и геополитических проблем.

Для тех, кто ищет спокойный образ жизни, выгодные инвестиции в недвижимость по разумной цене и идеальный дом под солнцем, Анталия и Кипр — жемчужины Средиземноморья.

Министр внутренних дел Сулейман Сойлу заявил тогда: «Доля иностранцев, которые могут проживать в районах, будет снижена с 25 до 20 процентов, начиная с июля следующего года». Он добавил, что, соответственно, «1200 микрорайонов будут закрыты для подачи заявок на получение вида на жительство».
В последние недели турецкие города, особенно основные, такие как Стамбул и Анкара, стали свидетелями масштабной кампании по обеспечению безопасности против «нелегальных иммигрантов», поскольку процедуры охватывают сирийских беженцев, проживающих в государствах, отличных от государства, в котором они зарегистрированы.

новое-объявление-для-иностранцев-заявки на вид на жительство
новое-объявление-для-иностранцев-заявки на вид на жительство

Резиденция в Турции

Миграционная служба изменила минимальный порог для краткосрочных видов на жительство для иностранцев. С 16 октября 2023 года минимальный порог стоимости недвижимости для получения вида на жительство для иностранцев был увеличен с 75 тысяч долларов до 200 тысяч долларов.

Иммиграционная служба Стамбула разъяснила, что слухи о том, что 39 районов закрыты для иностранных разрешений на проживание, не соответствуют действительности. На самом деле существует 10 районов, где новые заявления на разрешение на проживание не принимаются, а именно: Фатих, Эсенют, Авджылар, Бахчелиевлер, Башакшехир, Багджылар, Эсенлер, Кючюкчекмедже, Султангази и Зейтинбурну.

ОГЛАВЛЕНИЕ

  1. Документы, необходимые для получения вида на жительство в Турции
  2. Условия получения недвижимости прописки в Турции
  3. Турция закрывает для иностранцев 1169 районов
  4. Закрытые районы

л. Документы, необходимые для получения вида на жительство в Турции

  • Копия документа о праве собственности (тапу).
  • Полис страхования недвижимости от землетрясения (Даск).
  • Копия действующего паспорта.
  • Копия визы и въездной штамп.
  • Документ Sigorta (медицинская страховка) для всех членов семьи, кроме лиц моложе 18 лет и старше 65 лет.
  • Налог на недвижимость в Турции варьируется в зависимости от национальности.
  • Четыре биометрические фотографии, белый фон.
  • Документ о браке и свидетельства о рождении для детей до 18 лет, заверенные Министерством иностранных дел и посольством Турции в стране проживания.

Ил. Условия получения недвижимости прописки в Турции

  1. Покупка квартиры в Турции за 200 тысяч долларов.
  2. Лицо, желающее получить вид на жительство в Турции по недвижимости, не должно быть гражданином одной из национальностей, которым запрещено владеть недвижимостью в Турции (Сирии, Северной Кореи, Армении, Кубы).
  3. Недвижимость не должна находиться в районах, владение которыми запрещено турецким правительством по соображениям безопасности или по военным причинам.
  4. Недвижимость должна быть оформлена на имя лица, желающего получить вид на жительство.

Один из самых простых способов жить в Турции — это получить вид на жительство в Турции, где турецкая индустрия недвижимости находится на подъеме, в дополнение ко многим привилегиям, которые турецкое правительство предлагает арабским и иностранным инвесторам.
Вид на жительство в Турции также известен как краткосрочный вид на жительство, когда турецкое законодательство дает право иностранцам, владеющим недвижимостью в Турции, подавать заявление на получение вида на жительство с возможностью продления на целый год.

III. Турция закрывает для иностранцев 1169 районов

Власти Турции увеличили количество районов, закрытых для иностранцев, желающих получить вид на жительство путем аренды или покупки недвижимости, до 1169 с 781.
Согласно заявлению Департамента иммиграции, опубликованному на его официальном сайте, решение начинает реализовываться. сегодня, пятница, 1 июля 2022 г., и включает 62 штата.

Штат Шанлыурфа на юге Турции возглавил число районов, в которых регистрация ограничений была запрещена, с 169 районами, за ним следует Газиантеп с 161 районом, а в список запрещенных входят 82 района Килиса и 53 района Стамбула.
6 июня Министерство внутренних дел Турции объявило о новых «мерах по смягчению последствий», направленных на распространение иностранцев, разбросанных по разным районам турецких государств.

Министр внутренних дел Сулейман Сойлу заявил тогда: «Доля иностранцев, которые могут проживать в районах, будет снижена с 25 до 20 процентов, начиная с июля следующего года». Он добавил, что, соответственно, «1200 микрорайонов будут закрыты для подачи заявок на получение вида на жительство».
В последние недели турецкие города, особенно основные, такие как Стамбул и Анкара, стали свидетелями масштабной кампании по обеспечению безопасности против «нелегальных иммигрантов», поскольку процедуры охватывают сирийских беженцев, проживающих в государствах, отличных от государства, в котором они зарегистрированы.

Иностранцы, которые покупают дом для отпуска, не сильно пострадают. Имея простую туристическую визу, любой иностранный посетитель Турции может находиться в Турции в течение 180 дней без необходимости получения вида на жительство. Многие иностранные владельцы недвижимости, в том числе немцы, скандинавы, русские и британцы, не проводят в Турции более 180 дней в году. Отдыхающие не подают заявления на вид на жительство. Они могут покупать где хотят, потому что им не требуется вид на жительство.

Поскольку иностранный спрос в этих ограниченных районах снижается, цены могут незначительно снизиться. Турецкие эмигранты могут продолжать делать покупки в этих известных районах.
Рынок недвижимости в районах с видом на жительство будет расти. Покупатели в Стамбуле могут выбрать азиатскую сторону, потому что самые популярные европейские стороны (Эсеньюрт, Фатих, Бейоглу и Шишли) закрыты.

В Анталии закрыты Лиман, Хурма и Сарысу. Такие районы, как Алтынташ, Лара и Дёшемеалт, будут более популярны среди туристов. В Алании закрыты Махмутлар, Кестель, Каргыджак и Авсаллар. Центр города, Паяллар, Конаклы, Окурджалар, Оба и другие районы будут набирать популярность в будущем.

новое-объявление-для-иностранцев-заявки на вид на жительство

IV. Закрытые районы

Стамбул

Провинция Район Квартал
Стамбул Бешикташ Квартал Йылдыз
Стамбул Бейликдюзю Квартал Бейликдюзюосб
Стамбул Бейоглу Квартал Кочатепе
Стамбул Бейоглу Квартал Шехит Мухтар
Стамбул Бейоглу Квартал Бюльбюль
Стамбул Бейоглу Квартал Чукур
Стамбул Бейоглу Квартал Камер Хатун
Стамбул Бейоглу Квартал Калёнджу Куллугу
Стамбул Бейоглу Квартал Йенишехир
Стамбул Бейоглу Квартал Катипмустафа Челеби
Стамбул Бейоглу Квартал Бостан
Стамбул Бейоглу Квартал Асмалы Месджит
Стамбул Сарыер Квартал Маслак
Стамбул Шиле Квартал Мешрутиет
Стамбул Шишли Квартал Инёню
Стамбул Шишли Квартал Эргенекон
Стамбул Шишли Квартал Меджидиекёй
Стамбул Шишли Квартал Кумхуриет
Стамбул Тузла Квартал Айдынлы-Косб
Стамбул Умрание Квартал Дудуллу Осб

Анталия

Провинция Округ Район
Анталия Аланья КАРГИДЖАКСКИЙ РАЙОН
Анталия Аланья РАЙОН МАХМУТЛАР
Анталия Аланья КЕСТЕЛ РАЙОН
Анталия Аланья АВСАЛЛАРСКИЙ РАЙОН
Анталия Дошемеалти AOSB2КИСИМСКИЙ РАЙОН
Анталия Дошемеалти AOSB3KISIM РАЙОН
Анталия Коньяалты ПОРТОВЫЙ РАЙОН
Анталия Коньяалты ХУРМА РАЙОН
Анталия Коньяалты РАЙОН САРИСУ
Анталия Муратпаша ТОПКУЛЯРНЫЙ РАЙОН

Бурса

Провинция Округ Район
Бурса Караджабей РАЙОН ФЕВЗИПАША
Бурса Лотос РАЙОН ФЕТХИЕОСБ
Бурса Османгази РАЙОН ДЕМИРТАШ ДУМЛУПИНАРОСБ
Бурса Османгази СЕЛИМИЙСКИЙ РАЙОН
Бурса Османгази РАЙОН ХОЧАХАСАН
Бурса Османгази ЧИРПАНСКИЙ РАЙОН
Бурса Османгази РЕГИОНАЛЬНОЕ ОКРУЖЕНИЕ
Бурса Османгази РАЙОН АЛТИПАРМАК
Бурса Османгази РАЙОН АЛАКАМЕШИТ
Бурса Османгази РАЙОН АХМЕТПАСА
Бурса Османгази РАЙОН КИРЕМИТЦЫ
Бурса Османгази ЭЛЕКТРОСТАНЦИЯ ГАРАЖНЫЙ РАЙОН
Бурса Османгази ДОМАНБЕЙСКИЙ РАЙОН
Бурса Османгази РАЙОН СЕХАБЕТТИНПАСА
Бурса Османгази РАЙОН Куручешме
Бурса Енисехир / Бурса РАЙОН ХИДИРБАЛИ
Бурса Молния РАЙОН АНАДОЛУ
Бурса Молния РАЙОН ДУАЧИНАРИ
Бурса Молния БЕЯЗИТСКИЙ РАЙОН

Измир

Провинция Округ Район
Измир Борнова ЮНУС ЭМРЕ РАЙОН
Измир Борнова ИСИКЛАР РАЙОН
Измир Борнова РАЙОН ПОБЕДЫ
Измир Борнова РАЙОН СЕРИНТЕПЕ
Измир Бука СЕЙХАНСКИЙ РАЙОН
Измир Карабаглар РАЙОН АШИК ВЕЙСЕЛЯ
Измир Особняк ТАН СОСЕДСТВА
Измир Особняк ФАИК ПАША РАЙОН
Измир Особняк НОВЫЙ РАЙОН
Измир Особняк МИРАЛИНСКИЙ РАЙОН
Измир Особняк РАЙОН АЛИ РЕИС
Измир Особняк РАЙОН ЭТИЛЕР
Измир Особняк САКАРЬЯ РАЙОН
Измир Особняк АЛТАЙСКИЙ РАЙОН
Измир Особняк РАЙОН БОЗКУРТ
Измир Особняк РАЙОН ПАЗАРЬЕРИ
Измир Особняк РАЙОН АЛТИНОРДУ
Измир Особняк УГУРСКИЙ РАЙОН
Измир Особняк КУБИЛАЙСКИЙ РАЙОН
Измир Особняк РАЙОН СУВАРИ
Измир Особняк РАЙОН ЕШИЛДЕРЕ
Измир Особняк РАЙОН КОКАКАПИ
Измир Особняк АКАРЧАЛИНСКИЙ РАЙОН
Измир Особняк МУРАТСКИЙ РАЙОН
Измир Особняк РАЙОН КАДИФЕКАЛЕ
Измир Торбали 19 МАЯ СОСЕДСТВО
Измир Торбали КАРШИЯКА МАХАЛЛЕСИ

Мугла

Провинция Округ Район
Мугла Фетхие ОКРЕСТНОСТИ ОЛУДЕНИЗ
Мугла Сейдикемер КУМЛУОВСКИЙ РАЙОН

Сакарья

Провинция Округ Район
Сакарья Адапазари ТИГИЛАРСКИЙ РАЙОН
Сакарья Сапанджа ИЛМИЙСКИЙ РАЙОН
Сакарья Сапанджа КУРТКОЙ ДИБЕКТАССКИЙ РАЙОН

Ялова

Провинция Округ Район
Ялова Чинарчик ЧАМЛИКСКИЙ РАЙОН
Ялова Чинарчик ТАШЛИМАНСКИЙ РАЙОН
Ялова Чинарчик ХАРМАНЛЕР РАЙОН
Ялова Ялова Центр ДЕРЕВНЯ СУГЁРЕН, ОКРЕСТНОСТИ СУГЁРЕН
Ялова Ялова Центр РАЙОН БАХЦЕЛИЕВЛЕР
Ялова Ялова Центр РАЙОН АДНАН МЕНДЕРЕС
Ялова Ялова Центр КАЗИМ КАРАБЕКИРСКИЙ РАЙОН
скрытые-жемчужины-недвижимости-в-стамбуле

Скрытые жемчужины недвижимости в Стамбуле

ОГЛАВЛЕНИЕ

  1. Какие типы объектов есть в Турции?
  2. Почему одни проекты продаются быстрее других?
  3. Какова динамика в брокерских конторах?
  4. Почему одни цены более конкурентоспособны, чем другие?
  5. Изучение проекта.
  6. Полезные ссылки.

л. Какие типы объектов есть в Турции?

На турецком рынке недвижимости есть различные типы недвижимости, такие как жилая недвижимость, коммерческая недвижимость или земля. Чтобы найти недвижимость, которая наилучшим образом соответствует индивидуальным потребностям и предпочтениям клиента, мы рекомендуем провести не менее пяти дней в предпочитаемом регионе или районе, чтобы у вас было достаточно времени для ознакомления с регионом и доступными на данный момент объектами недвижимости и строительными проектами в этом районе. площадь. Хорошие отношения со строительными компаниями, а также с частными продавцами недвижимости имеют важное значение и позволяют агенту по недвижимости предоставлять разнообразное портфолио, а также подробные и обновленные характеристики и прайс-листы. Ухоженный портфель в сочетании с хорошими отношениями с продавцами и строительными компаниями облегчает поиск недвижимости и обеспечивает удовлетворенность покупателей и продавцов.

Ил. Почему одни проекты продаются быстрее других?

У Timondro есть специальная команда портфолио, которая регулярно проверяет и обновляет прайс-листы и доступность наших рекомендуемых объектов. В условиях постоянно меняющегося рынка качественные варианты с хорошим соотношением цены и качества обычно быстро раскупаются. Ни одному покупателю не понравится узнать, что любимая квартира или дом только что проданы или что цена значительно выросла за последние несколько дней или недель. Некоторые из этих вопросов будут рассмотрены ниже. Причина, по которой, например, небольшие проекты продаются быстрее, чем некоторые активно продаваемые объекты, заключается в высоком спросе на такие объекты. Большинство из этих проектов невозможно найти на сайте компании. В среднем около 70%объектов уже проданы еще до того, как они попали на веб-сайт, поэтому - и для поддержания актуального прайс-листа доступных объектов - не всегда имеет смысл представлять объекты, если они больше не доступны через неделю или два. Недвижимость, которая все еще находится в стадии строительства, продается чаще, чем недвижимость, помеченная как готовая к заселению, одна из причин этого заключается в том, что строительные проекты обычно можно приобрести по привлекательным сниженным ценам, а также предлагают варианты оплаты в рассрочку.
Многие из этих активно продаваемых проектов не выходят на внешний рынок, а скорее ориентируются на местный рынок. Теперь возникает вопрос: может ли местный житель Турции позволить себе двухкомнатную квартиру прямо в центре Стамбула? Если да, то каков его или ее бюджет? Если вы посмотрите на валовой внутренний продукт этой страны, большинству местного населения будет сложно купить квартиру с одной спальней за 50 000 долларов или 60 000 долларов и выше. Только небольшой процент людей, живущих в Турции, может себе это позволить.

Один из вопросов, который следует задать себе при покупке недвижимости: сколько времени мне потребуется, чтобы продать свою собственность, если я окажусь в чрезвычайной ситуации? Никто не хочет инвестировать в квартиру или дом, которые в будущем перестанут иметь рыночную стоимость. Могу ли я продать свой дом через три-четыре месяца? Какие критерии здесь важны? Прежде всего, покупатели должны знать, что, как было сказано выше, только небольшой процент населения Турции может покупать дорогую недвижимость. Если покупатель ценит возможность быстро продать свою недвижимость, возможно, имеет смысл купить что-то более доступное для местного населения.

III. Какова динамика в брокерских конторах?

Качество агентств недвижимости в Турции. Конечно, речь идет о построении доверительных отношений с заказчиком, а также со строительными компаниями и всеми заинтересованными сторонами. Как только вы переступите порог офиса риелтора, вы получите полную презентацию подборки проектов, соответствующих предпочтениям заказчика. Вам покажут типовые квартиры и жилые комплексы, после чего начнется более детальное обсуждение и заключение договора. Чтобы избежать чрезмерных затрат, рекомендуется покупать проект, который находится еще в так называемой ранней фазе. Это означает, что проект все еще находится в стадии разработки. Если вы хотите купить недвижимость, вы сначала получите подробную информацию о собственности, а также о местоположении, районе и инфраструктуре.

    Какие моменты здесь решающие?
  • Количество комнат.
  • Перспектива проекта.
  • Квадратный метр недвижимости.
  • Бюджет и др.

Например, если вы хотите купить элитный проект в хорошем месте, то есть в центре Стамбула, мы рекомендуем покупать что-то на ранних стадиях, а не проект, который скоро будет завершен. Поскольку связанные застройщики изначально стремятся быстро окупить свои инвестиции, качественную недвижимость часто можно приобрести по значительно сниженным ценам. Как только определенный процент квартир или домов/вилл в проекте продан, продавцы и строительные компании обычно менее склонны предлагать скидки.

Касательно строительных проектов: будет ли проект завершен в срок? Вы получите ключ в день доставки или раньше? Теперь у покупателя возникает следующий вопрос: Цифры и цена идеальны, но эмоционально возможна ли для вас такая покупка? Готовы ли вы морально получить свой ключ после завершения строительства? Многие люди не знакомы со страной, ее правилами и индустрией недвижимости в Турции. Чтобы избежать рисков и получить профессиональную и подробную информацию, при рассмотрении вопроса о покупке важна консультация компетентного и заслуживающего доверия специалиста по недвижимости. Timondro тщательно отобрал опытных и хорошо зарекомендовавших себя строительных компаний в качестве партнеров по сотрудничеству в Турции.

Доверенность должна быть официально утверждена и удостоверена как юридический документ в соответствии с законодательством Турции и нотариально заверена турецким нотариусом.
Нотариальное заверение турецким нотариусом является доказательством того, что документ был должным образом подписан в соответствии с законодательством Турции. Альтернативы этой процедуре нет.

Нотариусы потребуют, чтобы выдавший доверенность подписался в их присутствии, чтобы идентифицировать подписавшего и засвидетельствовать подпись. Если доверенность составлена ​​от имени юридического лица, такого как компания, нотариус может также потребовать доказательства существования компании и того, что лицо, подписывающее доверенность, уполномочено подписывать от имени юридического лица.

Часы работы нотариусов в Турции
Понедельник - пятница: с 9:00 до 17:00
Суббота: выходной
Предварительная запись не требуется .

IV. Почему одни цены более конкурентоспособны, чем другие?

Проекты часто имеют более конкурентоспособную цену для перепродажи.

Пример: арендодатели, которые ранее владели землей или старым зданием, которое было снесено, и строящимся новым проектом. В этом случае разработчик предлагает им два варианта:

  1. Застройщик выкупает землю или старое здание у собственника, а значит, весь проект теперь принадлежит самому застройщику.
  2. Предлагая владельцу земли или старого здания, которое было снесено, долю в проекте, например, 15 или 20 единиц в зависимости от возможностей проекта. Таким образом, владелец не заплатил за эту недвижимость ни цента, а отдал застройщику свою землю или старое здание, которое собирались снести.

Что касается так называемой бартерной сделки: малярам, ​​электрикам, строителям и т. д. иногда платят не наличными, а недвижимостью, которую обычно продают напрямую , чтобы получить наличные.

V. Изучение проекта.

Доверие и удовлетворение клиентов являются одними из наших главных приоритетов. Поэтому для нас жизненно важно быть близко знакомыми с нашими рекламируемыми проектами, независимо от того, большой это проект или маленький.
Вы, например, ищете квартиру прямо в центре Стамбула? Безусловно, важны такие критерии, как количество комнат, основная структура квартиры и т.д. Однако не менее важны расположение квартиры, район и инфраструктура. У нас есть комплексный процесс отбора и анализа, чтобы найти подходящую недвижимость, как только мы поймем, что ищут клиенты. Одним из первых шагов является знакомство с нашими клиентами; Почему они выбрали Турцию, что ищут? Например, квартира для отдыха, постоянный вид на жительство или, может быть, выгодная инвестиция. Вы хотите найти недвижимость своей мечты и готовы инвестировать? Мы предоставляем нашим клиентам подробный обзор текущей ситуации на рынке недвижимости в Турции, а также информацию о том, какие типы недвижимости клиенты могут найти в рамках определенного бюджета. Если клиент спрашивает о недвижимости в нашем портфолио, мы постараемся найти что-то лучшее, или, если ожидания немного нереалистичны, мы дадим обратную связь и сообщим клиенту, что ему или ей, возможно, придется увеличить свой бюджет или уменьшить его ожидания.

скрытые-жемчужины-недвижимости-в-стамбуле

  • Консульство Турции в Соединенных Штатах Америки
  • Официальный сайт консульства Турции в Вашингтоне. Посольство имеет право проводить все юридические операции, включая доверенность.

    Для получения дополнительной информации вы можете посетить консульство Турции в Вашингтоне и записаться на прием .

  • Консульство Турции в Соединенном Королевстве
  • Официальный сайт консульства Турции в Лондоне. Посольство имеет право проводить все юридические операции, включая доверенность.

    Для получения дополнительной информации вы можете посетить консульство Турции в Лондоне и записаться на прием .

  • Турецкая ассоциация нотариусов
  • Официальный сайт Турецкой ассоциации нотариусов. Они несут ответственность за регистрацию и регулирование нотариусов.

    Для получения дополнительной информации, поиска ближайшего нотариуса и других официальных служб посетите Турецкую ассоциацию нотариусов .

  • Найдите ближайшую экстренную нотариальную контору, открытую по выходным
  • В большинстве городов Турции есть экстренные нотариусы для неотложных дел, которые открыты как в праздничные дни, так и в выходные дни.

    Для получения дополнительной информации посетите Список аварийных нотариусов Турции .

TIMONDRO
Служба поддержки

Здравствуйте,

Обращайтесь к нам по любым вопросам, связанным с покупкой недвижимости.

Мы гордимся высоким качеством и оперативностью нашей службы поддержки.

Свяжитесь с нами