AR
DE
EN
TRОформление права собственности и процесс покупки
Да. Иностранцы могут покупать недвижимость или собственность в Турции на свое имя. Согласно действующему закону о кадастре, она должна находиться в границах муниципалитета (все объекты недвижимости в сети Timondro предварительно проверяются на этот предмет). Перед покупкой недвижимости необходимо учесть некоторые детали: например, полное выяснение структуры собственности, энергетическое состояние дома или квартиры, а также качество строительства и состояние внутреннего оснащения.
Yes, it does. Residence permit is usually granted for a full year and it is comfortably renewable over the internet for property owners. You can obtain a residence permit until you get your Residence Permit.
Он означает полное право собственности на недвижимость, то есть человек может стать наследником, обменять или сдать в аренду, когда пожелает. Документ о праве собственности - это официальный документ, который юридически закрепляет право собственности на недвижимость.
Да. Отдельное лицо или группа лиц могут быть зарегистрированы в качестве владельцев недвижимости в титульном документе.
Указанные цены во многих случаях являются окончательными. Если помимо продажной цены необходимо заплатить комиссию, это указывается в информации о недвижимости в правом верхнем углу в разделе "Комиссия". Кроме того, расходы по сделке состоят в основном из налога на недвижимость, который составляет 4% от продажной цены и либо делится поровну между продавцом и покупателем, либо оплачивается покупателем.
Да, это возможно, обычно для проектов, находящихся на стадии строительства. Для многих проектов, находящихся на стадии строительства, в Турции существует стандартная практика предоставления рассрочки, но все же не все проекты предлагают такую возможность. Финансирование турецким банком или банком за рубежом также возможно и распространено. Обычно это возможно, если кредитоспособность покупателя соответствует соответствующим критериям банка.
Да. Это возможно, однако при изменении права собственности необходимо учитывать обычные расходы по сделке. Поскольку документ о праве собственности еще не оформлен, расходы будут ниже и состоят в основном из оплаты услуг нотариуса при заверении договора купли-продажи.
После полной оплаты оговоренной цены и расходов по сделке документ о праве собственности будет выдан в землеустроительном реестре. В случае, если ваша собственность готова к передаче, но вам еще предстоит выплатить несколько взносов, документ о праве собственности будет зарегистрирован на ваше имя после того, как владелец получит последний взнос.
В договорах купли-продажи должен быть указан крайний срок завершения проекта. В качестве отраслевого стандарта строительным компаниям предоставляется гибкость на период, как правило, до 3 месяцев. Если строитель не может завершить проект в обещанные сроки, то в соответствии с договором купли-продажи взимается неустойка. Для обеспечения соблюдения прав можно обращаться в турецкие суды. Покупателям важно проверить, предусмотрены ли в договоре купли-продажи штрафные санкции на такой случай.
Покупатель должен присутствовать в Турции для подписания договора купли-продажи. Если покупатель не может приехать, ограниченная доверенность может быть выдана либо у нотариуса, либо в одном из посольств Турции за рубежом. Другими этапами являются:
- Получение налогового номера "vergi", который выдается каждому иностранцу в Турции для облегчения официальных финансовых операций и извлекается в течение нескольких минут из налогового департамента.
- Копия паспорта, переведенная на турецкий язык и заверенная нотариусом.
- Регистрация договора купли-продажи в Управлении регистрации недвижимости (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü или земельный кадастр) и выдача нового свидетельства о праве собственности.
- При регистрации необходимо оплатить налог на недвижимость, который составляет 4% от стоимости зарегистрированной недвижимости.
Помимо консультации специалистов по недвижимости из сети Timondro, вы также можете получить консультацию юриста. Адвокат может проверить договор купли-продажи и указать на другие важные вопросы. Адвокат также может осуществлять платежи от вашего имени, если вы ограничены во времени или не хотите возвращаться в Турцию по первому требованию. Вы можете выдать ограниченную доверенность своему адвокату, доверенному частному лицу (семье или друзьям) или специалистам по недвижимости, которые несут за вас ответственность, если вы не хотите нести дополнительные расходы на адвоката.
Обычно вы платите 5.000 USD, чтобы зарезервировать квартиру исключительно на ваше имя, а затем, как правило, 30% в качестве депозита в течение четырех недель. Большинство застройщиков предлагают поэтапные планы оплаты (единовременная сумма, выплачиваемая по завершении каждого этапа строительства), часто с определенной степенью гибкости в зависимости от обстоятельств покупателя. Это будет согласовано с вами во время покупки. Сумма резервирования (5.000 USD) будет вычтена из полной оплаты.
Когда вы внесете полную оплату за недвижимость, процедура обычно происходит в тот же день, но в зависимости от загруженности офиса TAPU (или земляного кадастра) может занять до 7-10 дней.
- Отчет об оценке (более подробная информация здесь),
- Перевод паспорта, заверенный нотариусом,
- Ограниченная доверенность (при необходимости),
- 2 фото,
- Номер местного налога,
- Подтверждение домашнего адреса в вашей стране путем предоставления счета за коммунальные услуги (счет за газ, электричество, воду, сотовый телефон или телефон; не старше трех месяцев) и
- Счет в турецком банке.
Да, если вы получите одобрение банка в вашей стране на покупку недвижимости, то платежи будут перечислены владельцу в Турции. Однако кредитные обязательства по зарубежной недвижимости различаются в разных банках. Некоторые банки не участвуют в финансировании недвижимости за рубежом, в то время как другие делают это. Существуют также банки, специализирующиеся на исламском банкинге.
При посещении проекта необходимо иметь при себе паспорт. Обычно вы платите 5.000 долларов США (приблизительно) за резервирование, либо через банк, либо наличными. После этого квартира будет зарезервирована на ваше имя, а цена будет фиксированной в течение двух недель, пока вы не внесете первоначальный взнос, в течение двух-четырех недель с момента резервирования. Плата за бронирование будет вычтена из первого платежа. Он служит гарантией для владельца, что покупатель настроен серьезно.
Действительный паспорт, турецкий налоговый номер и 4 фотографии паспортного размера.
Да, в зависимости от условий, согласованных с продавцом, вас попросят заплатить "Налог на покупку недвижимости" в размере 4% от стоимости вашей покупки, этот сбор должен быть оплачен в день доставки вашего TAPU.
Да, вы можете. В Турции есть крупные банки, которые имеют хорошо отлаженную систему и привлекательные ставки для всех иностранцев, обращающихся за ипотекой.
- Титульный документ: Титульный документ можно получить при покупке недвижимости и проведении полной оплаты. Это самый важный документ и доказательство права собственности.
- Залоговый титул: Некоторые готовые к заселению проекты предоставляют титульные документы при оплате в рассрочку. В этом случае недвижимость находится в залоге до полной оплаты.
- Договор купли-продажи: Договор купли-продажи является единственным юридическим документом при покупке строящихся объектов или при покупке в рассрочку. Продавец может и в большинстве случаев обязан потребовать нотариального заверения договора (договоров) купли-продажи у нотариуса. В этом случае покупатель может расторгнуть договор в течение 15 дней без уплаты штрафа или в любое время до получения документа о праве собственности с уплатой штрафа, определенного в соответствующем договоре купли-продажи.
Обязательно посмотрите, есть ли разница между площадью брутто и нетто в квадратных метрах, и как эта разница влияет на жилую площадь, которую вы будете иметь. Изучив поэтажный план, вы можете получить такую информацию, как аспект, типы соседних квартир и близость к лифту, техническим объемам и пожарным лестницам.
Вы должны попытаться проверить документы, содержащие техническую информацию, относящуюся к продукции и услугам, использованным при строительстве квартиры, дома или виллы.
Нет проблем! Перепечатка свидетельства о праве собственности - это простая задача, ваша оригинальная регистрация защищена как бумажная и программная копия с высокой степенью безопасности в управлении земельного кадастра.
Нет ограничений по количеству людей, чьи имена могут быть записаны на одном документе о праве собственности.
Наследственное право в Турции распространяется на иностранцев, и иностранец может завещать свое имущество наследникам в соответствии с законом, регулирующим это.
