Если прежний владелец может доказать законность своих притязаний на участок земли на Северном Кипре, он должен обратиться в Комиссию по недвижимому имуществу, созданную на основании решений Европейского суда по правам человека. Если после тщательной проверки Комиссия примет иск, Турция выплатит бывшему (греческому) владельцу компенсацию, равную стоимости земли или имущества, определенной в отчете об экспертной оценке.

Приводим ниже публичное заявление Комиссии:

Комиссия по недвижимому имуществу была создана в соответствии с Законом о недвижимом имуществе (№ 67/2005) в соответствии с постановлениями Европейского суда по правам человека по делу "Ксенидес-Арестис против Турции". Целью этой меры было создание эффективного внутреннего средства правовой защиты по искам, связанным с заброшенной недвижимостью на Северном Кипре.

За период с 2006 по 2024 год Турция присудила бывшим - в основном греческим - владельцам компенсацию на общую сумму 367 431 431 фунтов стерлингов (367 миллионов британских фунтов).

Комиссия по недвижимому имуществу была создана в 2006 году Турцией на основании постановлений ЕС и занимается рассмотрением имущественных претензий на Северном Кипре.

Комиссия по недвижимому имуществу официально начала свою деятельность 17 марта 2006 года после назначения ее президента, вице-президента и членов Верховным советом юстиции из числа лиц, выдвинутых президентом Турецкой Республики.

Комиссия по недвижимому имуществу официально начала свою деятельность 17 марта 2006 года, после назначения ее президента, вице-президента и членов Высшим судебным советом из числа лиц, назначенных президентом Турецкой Республики Северного Кипра и восстановленных в соответствии с Законом № 67/2005. В состав Комиссии входят г-жа Нёвбер Ферит Вечи, президент, г-н Октан Тюре, вице-президент, г-н Бенгу Унсал, г-н Эрхан Берксель, г-жа Кристиана Крюгер, г-н Даниэль Таршис и г-жа Саския Йоруку.

• НДС: 5 %.
• Налог на регистрацию права собственности: 6 %.
• Гербовый сбор: 0,5%
• Расходы на адвоката: от 1500 до 2000 фунтов стерлингов.
• Нотариальные сборы: около 25 фунтов стерлингов.
• Налог на передачу права собственности: 6 %.
• Плата за ипотеку (если применимо): иностранцам обычно ипотека не предоставляется.
• Плата за распределение электроэнергии: от 2500 до 3000 фунтов стерлингов.
• Плата за коммунальные услуги и подписку: 150 фунтов стерлингов.
• Бытовая техника: около 2000 фунтов стерлингов.
• Ежемесячная плата за обслуживание (айдат): около 100 фунтов стерлингов.
• Ежегодный налог на недвижимость: 3 турецкие лиры за м².

• Юридическое представительство
  Наличие надежного юриста на Северном Кипре имеет важное значение. Юристы компании TIMONDRO проведут вас через все формальности и проследят за подачей заявления на получение разрешения на покупку недвижимости на Северном Кипре.
  
• Ограничения владения недвижимостью
  Иностранным гражданам разрешается владеть только одной недвижимостью на Северном Кипре, ограниченной земельным участком площадью до 1,338 кв.м ("1 день") или домом, площадь участка которого не превышает 6,691 кв.м.
• Разрешение на покупку
  На Северном Кипре иностранцы должны обратиться в Совет министров за разрешением на покупку. Свидетельство о праве собственности выдается только после получения разрешения, что может занять от 12 до 18 месяцев. Однако, как только вы подпишете договор купли-продажи недвижимости и зарегистрируете его в земельном кадастре, у вас будут все права собственности до тех пор, пока вы не получите документ о праве собственности.
  
• Документ о праве собственности ("Кочан")
  Недвижимость на Северном Кипре имеет три типа титулов собственности - турецкий купон (Türk Koçanı), эквивалентный купон (Eşdeğer Koçan) и греческий купон (Rum Koçanı). Из-за возможных юридических сложностей иностранным покупателям следует избегать недвижимости с греческими купонами. Команда TIMONDRO поможет вам принимать обоснованные и выгодные инвестиционные решения.
  

Соглашение об избежании двойного налогообложения (DTA) с Кипром не распространяется на Северный Кипр в связи с его отдельным управлением с 1974 года. Северный Кипр считается временно свободной от соглашения зоной и уже около 10 лет рассматривается как привлекательное место для инвестиций благодаря существенным налоговым льготам, политической стабильности, экономическому росту, туризму, университетам и продолжающимся усилиям по урегулированию кипрского конфликта. В 2023 году Греция и Турция также начали устанавливать более тесные отношения, первоначально вызванные значительной солидарностью Греции во время землетрясения на юго-востоке Турции. Первым результатом этого сближения стало то, что турецкие туристы теперь могут легче получать визы для туристического пребывания на греческих островах.

• Это гарантирует, что застройщик/владелец не сможет продать недвижимость другой (третьей) стороне.
• Застройщику/владельцу не разрешается оформлять ипотеку на недвижимость или вводить какие-либо другие ограничения в земельную книгу.

В результате регистрация договора купли-продажи защищает покупателей, приобретающих недвижимость на Северном Кипре, от юридических последствий, связанных с регистрацией. После регистрации земельный кадастр получает информацию о "завершенной" продаже недвижимости. С этого момента без согласия покупателя продавец не может вносить какие-либо изменения (например, вносить изменения в распределение земельных участков при внесении изменений в проект) или перепродавать недвижимость и основной строительный проект или соответствующий земельный участок.

• Если обе стороны согласны с проектом условий, юрист обычно требует от покупателя доверенность (если покупатель не остается на Северном Кипре до завершения покупки).
• Юрист составляет проект договора купли-продажи и отправляет его покупателю и продавцу.
• Покупатель оплачивает стоимость бронирования объекта недвижимости и гонорар адвоката.

Убедитесь, что земля находится в собственности девелопера проекта и что разрешения на строительство для проекта существуют. Проверьте информацию о владельце (застройщике). Наш совет - проконсультироваться с экспертами по недвижимости, которые помогут оценить проект.

При выборе эксперта по недвижимости поинтересуйтесь, как долго существует компания, проверьте расположение офиса агента. Проверьте в Интернете, сколько лет действует домен агента (если менее пяти лет, не работайте с ним). Поинтересуйтесь профессиональным опытом агента до работы в сфере недвижимости.

Погуглите полное имя агента по недвижимости в его стране и почитайте все статьи, которые сможете найти. Зачастую в сфере недвижимости работают отличные продавцы с теневым прошлым.

Когда вы решитесь на сделку с недвижимостью, вы сможете найти агента по продаже недвижимости.

Когда вы решите приобрести недвижимость, убедитесь, что у вас есть письменное подтверждение того, какой агент по недвижимости помог вам найти объект. Таким образом, если впоследствии у вас возникнут какие-либо проблемы, вы сможете привлечь агента к юридической ответственности.

• Турецкий документ о праве собственности
  Он также известен как "документ о праве собственности до 74 года" (турецкий и британский) или "турецкий купон". Оно распространяется на недвижимость, принадлежавшую киприотам-туркам и иностранным гражданам, не являющимся греками, до 20 июля 1974 года. Как иностранные правительства, так и администрация киприотов-греков признают действительность этих прав собственности. На Кипре недвижимость с турецкими купонами является юридически безопасным вариантом покупки.
  
• Эквивалентный документ о праве собственности
  В обмен на свои дома на Юге Кипра киприоты-турки (иммигранты с Юга на Север) получили право собственности на недвижимость, которой греки владели до 1974 года. Это тип документа, подтверждающего право собственности на недвижимость при обмене. План Аннана признает эти права собственности законными в соответствии с международными законами. На Кипре недвижимость с "эквивалентным документом о праве собственности" является юридически безопасным вариантом покупки.
  
• Греческий документ о праве собственности
  Иностранным покупателям не рекомендуется приобретать дом с греческими документами о праве собственности. Из-за нерешенных вопросов с документами о праве собственности мы в настоящее время не рекомендуем приобретать такую недвижимость.